Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2018 ~ М-1791/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-2074/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи    Мосалевой О.В.,

при секретаре    Ветелиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ткачу Игорю Вячеславовичу, Ткач Елене Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ. РФ» (далее по тексту АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к Ткачу И.В., Ткач Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска приведены доводы о том, что 12 июля 2007г. между АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) и Ткачем И.В., Ткач Е.В. заключен кредитный договор №02-С-070561, по которому сумма займа 1 200 000 рублей; срок пользования - 240 месяцев; размер процентной ставки за пользование займом - 13,75 процентов годовых.

В соответствии с Договором кредит предоставлен Заемщику для приобретения недвижимого имущества в собственность Ткача И.В., Ткач Е.В. - трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору являлся залог предмета ипотеки.

Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 23.07.2007г. Управлением Росреестра по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «АИЖК», новое фирменное наименование - АО «ДОМ.РФ». Изменение наименования АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Права Истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Поскольку закладная передана на депозитарное хранение в «Газпромбанк» (АО), права Истца подтверждаются справкой по счету ДЕПО.

В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо.

Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Заемщиком систематически нарушаются условия договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита по договору и проценты за пользование им, в нарушение условий Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Заемщиками не производились.

Учитывая, что Договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а Заемщик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и| процентов за пользование кредитом, Истец, согласно п. 4.2. Договора, вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.

В связи с образовавшейся задолженностью Кредитором Заемщику были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Задолженность Ответчика по состоянию на 23.08.2018г. составляет 965 788 руб. 07 коп.

Истец просил суд взыскать с Ткача И.В., Ткач Е.В. в пользу «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №02-С-070561 в сумме 965 788 рублей 07 копеек, в том числе: 922 612рублей 90 копеек - задолженность по Кредиту; 34 720 рублей 50 копеек - начисленные проценты за пользование Кредитом; 8 454 рубля 67 копеек - пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов;

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., принадлежащую Ткачу И.В,, Ткач Е.В., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80% рыночной стоимости имущества, определенной в Отчете оценщика, что составляет 1 344 000,00 руб. от рыночной стоимости, которая по данным оценщика составила 1 680 000,00 рублей. А так же взыскать с Ткача И.В., Ткач Е.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 857 руб. 88 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Ткач И.В., Ткач Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учетом согласия истца, изложенного в исковом заявлении, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч. 1)

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Факт заключения кредитного договора от 12.07.2007 года между АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) и ответчиками Ткачом И.В., Ткач Е.В. нашёл подтверждение в суде исследованными документами.

Судом установлено, что 12.07.2007 года между АКБ «Ижкомбанк» (ОАО), и Ткач И.В., Ткач Е.В. заключен кредитный договор № 02-С-070561, согласно которому АКБ « Ижкомбанк» (ОАО) предоставил Ткачу И.В., Ткач Е.В. ипотечный кредит в сумме 1 200 000 рублей под 13,75 % годовых, сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность Ткача И.В., Ткач Е.В. объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. Обеспечением исполнения обязательств являлся залог предмета ипотеки (1.4.1).

На дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 13,75 % годовых (3.1).

Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания договора купли-продажи указанной квартиры. (2.1.)

Датой фактического предоставления Кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет указанный в п.2.1 кредитного договора (2.4.).

Зачисленные согласно п.2.1. и п.2.2. кредитного договора денежные средства по распоряжению представителя заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет продавца квартиры- ФИО5, в АКБ «Ижкомбанк».

Согласно п. 3.2 проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п. 3.3- 3.3.2. заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: заемщики вносят средства достаточные для совершения ежемесячного платежа, на свои лицевые счета (на лицевой счет представителя заемщика) не позднее даты платежа, определенной п.3.3.4 настоящего договора.

Списание средств заемщиков с их лицевых счетов (лицевого счета представителя заемщика) в погашение задолженности по кредиту происходит в соответствии с условиями настоящего договора не позднее последней даты каждого процентного периода.

Датой исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде.

Согласно п. 3.3.5- 33.6 первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и ануитентного платежа за второй процентный период.

В последующие 238 платежей заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного ануитентного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный … по формуле, на дату подписания настоящего Договора, составляет 14 728,44 российских рублей 44 копейки и указывается в Графике платежей передаваемом (направляемом) заёмщику в уведомительном порядке по его требованию.

Согласно п. 3.3.10—3.3.12 при отсутствии просрочки в исполнении обязательств заемщиками из суммы ежемесячною платежа, полученного кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов з соответствующий Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

При просрочке в исполнении обязательств заемщиками по нестоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов о чём кредитор уведомляет заемщиков.

Согласно п.3.3.11. В случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливает следующая очередность погашения требований Кредитора:

В первую очередь - издержки кредитора по получению исполнения обязательств заемщиков;

Во вторую очередь - требование по выплатам процентов;

В третью очередь - требование по возврату суммы кредита;

В четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

В пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита:

В шестую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

седьмую очередь - требование но выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

В восьмую очередь - требование по выплате штрафов;

В девятую очередь - требование по досрочному возврату кредита.

Согласно п. 4.1.2. заемщики обязуются возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

Согласно п. 4.4. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях:

- при не целевом использовании заемщиками предоставленного кредитором кредита;

- при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором купли-продажи Квартиры, Договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего Договора, а также Договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

Согласно п. 4.4.3 кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

- при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней;

- при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- при не удовлетворении Должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в точение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4.4.6 кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной в п.4.1.3 настоящего Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.2, 5.3 договора).

Из информационного расчета ежемесячных платежей к кредитному договору № 02-С-070561 от 12.07.2007 года усматриваются следующее: процентная ставка – 13.75%, срок кредитования- 240 месяцев, сумма кредита- 1200000 рублей, сумма ежемесячного платежа 14728 рублей 44 копейки.

Таким образом, судом установлено, что 12.07.2007 года между АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) и ответчиками Ткачом И.В., Ткач Е.В. заключён кредитный договор № 02-С-070561, на условиях: сумма кредита-1200000 рублей, под 13,75 % годовых, сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность Ткач И.В., Ткач Е.В. объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечением исполнения обязательств является залог предмета ипотеки.

Указанный договор подписан с одной стороны, кредитором - представителем АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) с другой стороны заемщиками – Ткач И.В., Ткач Е.В.

Указанное обстоятельство ответчиками Ткачом И.В., Ткач Е.В. не оспаривалось.

При этом при надлежащем исполнении обязательств остаток основного долга после совершения текущего платежа на 31.10.2018 года должен составить 888 519 рублей 96 копеек.

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, АКБ «Ижкомбанк» обязательства по кредитному договору № 02-С-070561 от 12.07.2007 года выполнены в полном объёме, что усматривается из мемориального ордера №6305 от 12.07.2007 года, согласно которому АКБ «№Ижкомбанк» Ткачу И.В. выдана ссуда по кредитному договору № 02-С-070561 от 12.07.2007 года, согласно распоряжению от 12.07.2007.

Далее, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.08.2018 года, собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является Ткач И.В., дата регистрации права 23.07.2007 года на основании договора купли-продажи от 12.07.2007 года. Квартира обременена залогом в силу ипотеки с 23.07.2007 года.

Права первоначального залогодержателя - АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) предмета ипотеки и кредитора удостоверены Закладной, выданной, первоначальному залогодержателю 23.07.2007 года, согласно которой произведена государственная регистрация ипотеки № 18-18-17/028/2007-199 23.07.2007 года.

Далее, как установлено судом, 23.12.2008 года права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных № 06-08/769-ф от 01.12.2008 года, дата передачи- 23.12.2008года.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от 02 марта 2018 года № 97-Р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Согласно справке, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК» от 21.05.2018 года о наличии закладной на счете ДЕПО владельцем закладной 18-18-17/028/2007-199 является АО «ДОМ. РФ».

Таким образом, АО «ДОМ. РФ» является надлежащим истцом по иску.

Согласно статьям 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа – процентов в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что Ткач И.В., Ткач Е.В. исполнение обязательств по кредитному договору осуществляет не в установленном порядке (с нарушением размера, срока).

Согласно выписке по счету, сформированном истцом на дату 16.10.2018 года последний платеж Ткач И.В., Ткач Е.В. осуществили по кредитному договору № 02-С-070561 02 и 10 октября 2018 года, предыдущий платеж (достаточный для погашения отнесения на основной долг с учетом очередности погашения требований кредиторов, установленной договором) был произведен 12.03.2018 года.

Таким образом, судом установлены, предусмотренные п.п «г» п.4.4.1 Договора основания для предъявления кредитором требований о досрочном исполнении обязательств по договору.

В связи с нарушением условий кредитного договора ответчикам Ткачу И.В., Ткач Е.В. истцом предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Согласно требованиям № РОО.1057Ф.19/757, РОО.1057Ф.19/758, РОО.1057Ф.19/759 от 30.05.2017 года, направленным ВТБ (ПАО), действующим по доверенности от 22.01.2016 года от имени АО «ДОМ. РФ» к заемщикам Ткачу И.В., Ткач Е.В. предъявлены требования о досрочном истребовании задолженности, заемщикам предложено в срок не позднее 26.06.2017 года досрочно погасить кредит в полном объёме, а также уплатить причитающиеся Залогодержателю проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями Кредитного договора.

Ответчиками Ткач И.В., Ткач Е.В. указанные требования в установленные сроки не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Согласно расчету задолженности Ткач И.В., Ткач Е.В., представленному истцом, по состоянию на 23.08.2018 года по кредитному договору № 02-С-070561, задолженность по основному долгу составляет 922612 рублей 90 копеек, задолженность по процентам 34720 рублей 50 копеек, задолженность по пеням 4580 рублей 09 копеек.

Материалы дела указывают на то, что график внесения ежемесячных платежей заемщиком, действительно, многократно нарушался в течение 2018 года, в связи с чем требования истца о досрочном взыскании задолженности по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиками возражения по расчету задолженности по договору, доказательства надлежащего исполнения обязанностей по заключенному договору, доказательства иного размера задолженности, доказательства погашения текущей задолженности не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт невыполнения заемщиками обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании суммы долга по кредитному договору подлежат удовлетворению с учетом представленных истцом сведений о размере внесенных ответчиками платежах на дату вынесения решения – 08.11.2018 года.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд учитывает следующее.

02.10.2018 года Ткач И.В., Ткач Е.В. внесена сумма на счет АО «ДОМ.РФ» в счет исполнения обязательств по договору в размере 77000 рублей, которые истцом отнесены в размере в размере 1014 рублей 96 копеек на погашение задолженности по процентам на просроченный основной долг, в размере 46933 рубля 46 копеек на просроченные проценты на плановый остаток основного долга, 29051 рубль 58 копеек - в счет погашения основного долга.

10.10.2018 года заемщиками внесена сумма на счет АО «ДОМ.РФ» в счет исполнения обязательств по договору в размере 9000 рублей, которые отнесены в размере в размере 2 рублей 00 копеек на погашение задолженности по процентам на просроченный основной долг, 664 рубля 04 копейки - в счет погашения основного долга, в размере 958 рублей 81 копейку – пени, начисленные на просроченный основной долг, 7375 рублей 15 копеек - пени, начисленные на просроченные проценты.

Указанные обстоятельства следуют из представленного судом расчета задолженности по состоянию на 16.10.2018 года.

Таким образом, ответчики в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела исполнили требования истца в части основного долга на общую сумму 29715 рублей 62 копейки, в части взыскания процентов за пользование кредитом исковые требования истца (34720 рублей 50 копеек) удовлетворены ответчиками в полном объеме, в части взыскания неустойки исковые требования удовлетворены ответчиками в сумме 8333 рубля 96 копеек.

Истец в связи с внесением ответчиками сумм в счет исполнения обязательств, исковые требования не уточнил, о взыскании задолженности на возникшей на иную дату не просил, в связи с чем, удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с Ткача И.В., Ткач Е.В. задолженность по кредитному договору по состоянию на 23.08.2018 года в размере сумму основного долга в размере 892897 рублей 28 копеек (922612,90-29715,62=892897,28).

Решая вопрос о взыскании пени составе задолженности по состоянию на 23.08.2018 года, суд учитывает следующее.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2-5.3 кредитного договора при заключении кредитного договора стороны согласовали неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, т.е. в размере 73 % годовых.

По состоянию на 23.08.2018 года истцом исчислена неустойка в размере 8454 рубля 67 копеек, при этом в соответствии с условиями договора из суммы платежа, внесенного ответчиками, истцом на погашение задолженности по неустойке отнесено 8333 рубля 96 копеек, т.е. задолженность по неустойке, исчисленной по состоянию на 23.08.2018 года, составляет 120 рублей 71 копейку.

Решая вопрос о включении указанной суммы в состав задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер суммы, отнесенной истцом на неустойку, удовлетворяя требования истца о взыскании досрочно задолженности по договору, суд полагает возможным неустойку в состав задолженности не включать, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, ограничить ее размер суммой отнесенной истцом на неустойку (8333 рубля 96 копеек).

Согласно договору Ткач И.В., Ткач Е.В. выступали в качестве солидарных заемщиков, в связи с чем задолженность по кредитному договору по состоянию на 23.08.2018 года в размере 892897 рублей 28 копеек подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщиков является ипотека в силу закона.

Из раздела 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №99/2018/149892568 от 14.08.2018 года следует, что квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес> находится в собственности у Ткач И.В., и обременена ипотекой зарегистрированной 23.07.2007 года, в пользу АКБ «Ижкомбанк» (ПАО).

Судом было установлено, что истец является законным владельцем закладной.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержит и статья 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ.

Доказательства исполнения обязательств ответчиками по текущим платежам суду не представлено, исполнение обязательств по внесению платежа в размере 14728 рублей 44 копейки со сроком уплаты по графику до 31.10.2018 года ответчики не доказали. Платеж просрочен на 7 дней.

Кроме того, в течение 2018 года ответчики более трех раз допускали просрочки по внесению ежемесячных платежей внося во исполнение договора суммы в размере менее предусмотренном договором и с нарушением сроков, предусмотренных договором. В связи с чем суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании суммы 892 897 рублей 28 копеек, которая значительно превышает 5 % процентов от стоимости заложенного имущества, которая в свою очередь согласно отчету об оценке квартиры составляет 1 640 000 рублей. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом с целью установления стоимости предмета залога была проведена оценка квартиры по адресу: УР, <адрес>.

Согласно отчёту об оценке № 8234-ВТБ-С/18 от 07.08.2018 года рыночная стоимость предмета залога составила 1680000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена имущества, на которое обращено взыскание, подлежит определению в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества согласно отчету об оценке, т.е. составляет 1344000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца по уплате 18857,88 рублей государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № 50984 от 31.08.2018 года.

Истцом заявлены требований о взыскании суммы 965788 рубля 07 копеек, заявлений об уменьшении исковых требований от истца не поступало, суд признал обоснованными требования истца на сумму 893017,99 (без учета снижения неустойки), т.е. имущественные, подлежащие оценке требования истца признаны обоснованными на 92,47 %.

Учитывая указанные обстоятельства, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 17889 рублей 68 копеек (6000+12857,88х92,47%)= 17889,68) в равных долях, т.е. по 8944 рубля 84 копейки с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Ткачу Игорю Вячеславовичу, Ткач Елене Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Ткача Игоря Вячеславовича, Ткач Елены Владимировны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №02-С-070561 по состоянию на 23.08.2018 года в сумме 892897 рублей 28 копеек (основной долг).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Ткачу Игорю Вячеславовичу, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер объекта №, определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 344 000 рублей.

Взыскать с Ткача Игоря Вячеславовича, Ткач Елены Владимировны в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17889 рублей 68 копеек в равных долях, т.е. по 8944 рубля 84 копейки с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

В окончательной форме решение изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья -                             О.В. Мосалева