Решение по делу № 2-117/2021 (2-1447/2020;) ~ М-1485/2020 от 17.11.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области                                         14 января 2021 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя администрации Можайского городского округа <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Можайского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, третье лицо – ФИО1,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, состоящий из помещений: лит. «б» пом. № площадью 3,9 кв.м., лит. «Б» пом. № площадью 5,1 кв.м., лит. «Б» пом. № площадью 3,5 кв.м., лит. «Б» пом. № площадью 6,7 кв.м., лит. «Б» пом. № площадью 19,6 кв.м., лит. «Б» пом. № площадью 5,1 кв.м., лит. «Б1» пом. № площадью 22,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свои исковые требования обосновывают тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На праве собственности истцу принадлежал жилой дом, общей площадью 22,3 кв.м., который был снесён, снят с кадастрового учёта в связи со сносом.

На вышеуказанном земельном участке истцом был построен новый жилой дом площадью 66,5 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Можайского городского округа <адрес> истцу было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, с согласованием строительных работ в Главном управлении культурного наследия <адрес>, Московско-Окском территориальном управлении Федерального агентства по рыболовству.

Строительные работы истцом были согласованы в Главном управлении культурного наследия <адрес>, Московско-Окском территориальном управлении Федерального агентства по рыболовству.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Можайского городского округа <адрес> истцу было выдано уведомление о несоответствии параметров указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, поскольку указанные в уведомлении сведения об отступах от границ земельного участка не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Бородинское Можайского муниципального района <адрес>, утверждённых решением Совета депутатов Можайского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (установлены отступы от границ земельного участка 3 метра).

Однако строительство спорного жилого дома началось до утверждения Правил землепользования и застройки.

Построенный истцом жилой дом, согласно кадастровой топографической съёмки расположен от границ смежных земельных участков – с фасада 17,65 м., далее 76,08 м., 6 м. и от границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 – 1,3 метра.

Расстояние от спорного дома до дома принадлежащего ФИО1 составляет 30 метров.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель администрация Можайского городского округа <адрес> в удовлетворении исковых требований просила отказать.

ФИО1 в своём заявлении в адрес суда исковые требования поддержала.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На праве собственности истцу принадлежал жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, общей площадью 22,3 кв.м., который был снесён, снят с кадастрового учёта в связи со сносом.

На вышеуказанном земельном участке истцом был построен новый жилой дом площадью 66,5 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Можайского городского округа <адрес> истцу было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, с согласованием строительных работ в Главном управлении культурного наследия <адрес>, Московско-Окском территориальном управлении Федерального агентства по рыболовству.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым проект планировки территории не утверждён, документы по планировке территории не утверждены.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения бородинское Можайского муниципального района <адрес>, утверждёнными решением Совета депутатов Можайского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство жилого дома на земельном участке принадлежащем истцу допускается.

Строительные работы истцом были согласованы в Главном управлении культурного наследия <адрес>, Московско-Окском территориальном управлении Федерального агентства по рыболовству.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Можайского городского округа <адрес> истцу было выдано уведомление о несоответствии параметров указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, поскольку указанные в уведомлении сведения об отступах от границ земельного участка не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Бородинское Можайского муниципального района <адрес>, утверждённых решением Совета депутатов Можайского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, так как расстояние от спорного дома до границы земельного участка принадлежащего ФИО1 менее установленных.

В соответствии с Техническим паспортом подготовленным ГБУ <адрес> «Московской областное бюро технической инвентаризации» спорный дом был построен в 2011 году, то есть до введения Правил землепользования и застройки сельского поселения Бородинское Можайского муниципального района <адрес>, утверждённых решением Совета депутатов Можайского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Построенный истцом жилой дом, согласно кадастровой топографической съёмки, расположен от границ смежных земельных участков – с фасада 17,65 м., далее 76,08 м., 6 м. и от границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 – 1,3 метра.

Расстояние от спорного дома до дома принадлежащего ФИО1 составляет 30 метров.

В соответствии с заключением подготовленным ООО «АРХИТЕКТУРА» спорный жилой дом соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным правилам, сохранение и эксплуатация спорного жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Принимая во внимание вышеизложенное суд считает, что за истцом может быть признано право на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации Можайского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, состоящий из помещений: лит. «б» пом. № площадью 3,9 кв.м., лит. «Б» пом. № площадью 5,1 кв.м., лит. «Б» пом. № площадью 3,5 кв.м., лит. «Б» пом. № площадью 6,7 кв.м., лит. «Б» пом. № площадью 19,6 кв.м., лит. «Б» пом. № площадью 5,1 кв.м., лит. «Б1» пом. № площадью 22,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья                                                                                                  М.Л. Жирнов