Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2012 ~ М-263/2012 от 22.02.2012

Дело № 2-506/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» октября 2012 года г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Бунтман И.А.,

при секретаре Конновой К.А.,

с участием истицы Козловой А.Н.,

ее представителя Козлова Л.А.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования ... поселение Ярцевского района Смоленской области Обушенковой Г.Д.,

представителя третьего лица Комитета по образованию Администрации муниципального образования «... район» Смоленской области Кулагиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой А.Н. к Администрации муниципального образования «... район» Смоленской области, Администрации муниципального образования ... поселение Ярцевского района Смоленской области о признании жилого помещения непригодным для проживания и понуждении к предоставлению иного благоустроенного жилого помещения для проживания, о признании договора приватизации жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Козлова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образовании «... район» Смоленской области, Администрации муниципального образования ... поселение Ярцевского района Смоленской области о признании жилого помещения непригодным для проживания и понуждении к предоставлению иного благоустроенного жилого помещения для проживания. В обоснование своих требований в заявлении указала, что за ней, как ребенком-сиротой, на основании постановления Главы администрации МО «... район» Смоленской области от <нет данных> №, закреплено жилое помещение – квартира, расположенная в четырехквартирном щитовом доме по адресу: <адрес>. При обследовании указанного жилого помещения на предмет пригодности для проживания комиссией от <нет данных> установлено, что помещение для проживания не пригодно, необходима замена оконных переплетов, обновление лаг и пола до 50%, установка межкомнатного полотна, ремонт дверных коробок, перегородки, печи, замена электропроводки, розеток, выключателей и счетчиков. По результатам обследования составлен дефектный акт и сметы на ремонт. Подрядчиком по договору являлось ООО «СБУ», которое представило акт выполненных работ о проведении ремонта. Комиссией администрации МО «... район» Смоленской области установлено, что ремонт произведен в соответствии со сметой расходов.

На основании письма председателя Комитета по образованию МО «... район» Смоленской области вновь проведено комиссионное обследование и жилое помещение по адресу: <адрес>, <нет данных> признано непригодным для проживания, составлена смета на ремонт пола. Акт о приемке выполненных работ подписан <нет данных>. Фактически ремонт в указанном жилом помещении не производился.

В настоящее время указанное выше жилое помещение непригодно для проживания. В квартире практически полностью прогнил и частями отсутствует пол, имеющееся в квартире печное отопление не функционирует. Сама печь находится в непригодном для использования состоянии. В связи с наличием трещин в печи, использование последней создает угрозу жизни и здоровью находящихся в квартире людей.

Таким образом, квартира по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предусмотренным п.п.10-14 параграфа 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47.

В указанной квартире основания и несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации и образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Жилое помещение не обустроено и не оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения и при пользовании инженерным оборудованием. Инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилом помещении, не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Согласно кадастровому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в стадии реконструкции как незавершенное строительство. Согласно справке от <нет данных>, составленной по результатам обследования, проживание в указанной квартире невозможно из-за несоблюдения температурного режима (иней на стенах), трещины на печи, отсутствуют половые доски.

Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, непригодным для проживания и обязать ответчиков предоставить ей иное благоустроенное жилое помещение для проживания.

В ходе рассмотрения дела Козлова А.Н. дополнила ранее заявленные требования, в их обоснование указала, что <нет данных> между нею и Администрацией МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области заключен договор № на безвозмездную передачу квартиры по адресу: <адрес>, ей в собственность в порядке приватизации. Свидетельство о государственной регистрации права ею не получалось. Поскольку указанная выше квартира, являющаяся предметом безвозмездной сделки, находится в аварийном состоянии и непригодна для проживания, считает сделку недействительной, поскольку та не соответствует требованиям закона.

Просит признать договор № на безвозмездную передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, от <нет данных> недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец Козлова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в спорной квартире она зарегистрирована с <нет данных>, однако не помнит, чтобы проживала в ней. Она постоянно проживала вместе с бабушкой по адресу: <адрес>, в доме последней, затем была помещена в <данные изъяты>, где прожила около двух лет. С 6-го или 7-го класса она обучалась и проживала в интернате <данные изъяты>, по окончанию 9 классов была переведена в <данные изъяты> интернат, расположенный в <адрес>. С осени 2004 года по июнь 2008 года она обучалась в <данные изъяты>. Все указанное время она находилась на полном государственном обеспечении и проживала в общежитиях учебных учреждений, на каникулы она приезжала в <адрес> и проживала вместе со своим дядей Козловым Л.А. в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Её мама К.Л. умерла <нет данных>, отец К.Н. умер <нет данных>. С момента смерти матери по настоящее время в спорной квартире никто не проживает, расходов по содержанию и ремонту указанного жилого помещения она не несла и несет. После окончания училища она не вселялась в спорную квартиру, не смотря на то, что в 2008 году по инициативе Администрации ... там был произведен ремонт и ею заключен договор социального найма жилого помещения. О причинах непроживания в спорной квартире пояснить не может. Её дядя Козлов Л.А. примерно в 2009 году возвел пристройку к квартире, а в марте 2010 года по своей инициативе она заключила договор приватизации спорного жилого помещения. Все договоры в отношении спорной квартиры она заключала добровольно. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировала. На момент приватизации жилое помещение требовало ремонта, а в настоящее время квартира находится в состоянии, не пригодном для проживания, в связи с чем просит признать договор приватизации квартиры недействительным, само жилое помещение не пригодным для проживания, и обязать ответчиков предоставить ей для проживания иное благоустроенное жилое помещение.

Представитель истца Козловой А.Н. Козлов Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что Козлова А.Н. не проживает в спорной квартире с 1988 года. Указанное жилое помещение, которым длительное время никто не пользовался, требовало ремонта, в связи с чем в 2009 и 2010 годах администрацией <адрес> в квартире были произведены определенные ремонтные работы. Так как ремонт квартиры был произведен не качественно, его доверительница не вселялась в него, не несла расходов по содержанию квартиры, в холодное время года не протапливала печь, которая является единственным источником тепла в квартире. Не смотря на то, что Козлова А.Н. в 2010 году заключила договор приватизации спорного жилого помещения, Администрация города должна нести полную ответственность за надлежащее состояние квартиры, поскольку Козлова не зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. Поскольку жилое помещение является аварийным, и было таковым на момент заключения истцом договора приватизации квартиры, то просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «... район» Смоленской области Комиссарова И.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление указала, что заявленные Козловой А.Н. требования не признает. В соответствии с п.п.7, 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признание спорного жилого помещения непригодным для проживания осуществляется исключительно межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома, установленным в указанном выше Положении, требованиям. Администрация МО «... район» Смоленской области не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, так как не имеет полномочий по предоставлению жилых помещений и заключению договора приватизации жилых помещений.

Козлова А.Н. должна была выполнять свои обязанности нанимателя спорного жилого помещения, согласно п.3 ст.67, ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истица длительное время не проживает в спорной квартире, не несла и не несет бремя содержания жилого помещения. При таких обстоятельствах не имеется оснований для предоставления Козловой иного жилого помещения. Доказательств того, что договор приватизации спорного жилого помещения заключен с нарушением закона либо сделка противоречит действующему законодательству, истицей не представлено. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований (т.1 л.д.52-53).

Представитель ответчика Администрации МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области Обушенкова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в связи с тем, что спорная двухкомнатная квартира была закреплена постановлением Главы Администрации МО «... район» от <нет данных> за несовершеннолетней Козловой А.Н., с истцом Администрацией района <нет данных> заключен договор социального найма указанного жилого помещения. С <нет данных> муниципальный жилищный фонд был передан в собственность Администрации МО ... поселение Ярцевского района. В связи с обращением в Администрацию ... органа опеки и попечительства Администрации МО «... район» в спорной квартире был произведен ремонт жилого помещения за счет муниципальных средств. Акты выполненных работ были подписаны исполнителем, заказчиком, а так же истицей. Администрация города учла, что Козлова А.Н. является инвалидом, сиротой, в связи с чем в 2010 году за счет муниципальных средств в спорной квартире был произведен ремонт пола.

Согласно письменному обращению Козловой А.Н. с последней был заключен договор приватизации квартиры, в связи с чем двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, бесплатно передана в собственность последней. Оснований для признания договора приватизации недействительным не имеется. Доказательств того, что жилое помещение на момент его передачи в собственность истцу и в настоящее время является аварийным, не пригодным для проживания, истцом не представлено. Козлова А.Н. недобросовестно сохраняет свое жилое помещение, длительное время не проживает в нем, не производит необходимый ремонт, не несет расходов по содержанию жилого помещения, не протапливает его в зимнее время, что приводит к разрушению печи, жилья в целом. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Комитета по образованию Администрации МО «... район» Смоленской области Кулагина Ю.А. в судебном заседании исковые требования не поддержала, суду пояснила, что <нет данных> за Козловой А.Н., как за ребенком-инвалидом, Администрацией МО «... район» было закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Козлова А.Н. длительное время обучалась в учебных заведениях Смоленской области и проживала в интернатах, общежитиях. В 2008 году Администрацией ... по инициативе органов опеки и попечительства в спорной квартире был произведен ремонт, квартира была подготовлена для вселения и проживания в ней Козловой А.Н.. Нареканий со стороны истицы по поводу качества произведенного ремонта не было. Козловой А.Н. сотрудником опеки и попечительства было разъяснено, что та должна проживать в квартире, протапливать печь в холодное время года, нести бремя расходов по содержанию жилья, однако истец в квартиру не заселилась. В 2010 году, после того, как Козлова заключила договор приватизации спорного жилого помещения, Администрация МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области оказала истцу помощь в выполнении ремонтных работ пола в квартире. Жилое помещение было пригодно для проживания, не являлось аварийным. Поскольку истец добровольно приняла в собственность спорную квартиру, то каких-либо оснований для признания договора приватизации жилого помещения не имеется. С учетом того, что доказательств аварийности спорного жилого помещения суду не представлено, просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав истицу Козлову А.Н., ее представителя Козлова Л.А., представителя ответчика Обушенкову Г.Д., представителя третьего лица Кулагину Ю.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч.2, 3, 4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п.7, 8, 33, 42, 44, 46, 48, 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению № 1.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.4, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что с <нет данных> Козлова А.Н. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Указанная двухкомнатная квартира имеет печное отопление и в 1988 году была предоставлена родителям Козловой А.Н. – К.Н. и К.Л.. Однако, с момента рождения, то есть с 1988 года, Козлова А.Н. проживала совместно со своей бабушкой в жилом доме по адресу: <адрес>. В 1999 году умерла мать Козловой А.Н., а в 2007 году умер ее отец К.Н..

В связи с этим Козлова А.Н. находилась на попечении органа опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации МО «... район» Смоленской области, проходила обучение в различных образовательных учреждениях Смоленской области, в том числе интернатного типа. На основании постановления Главы администрации МО «... район» Смоленской области от <нет данных> № за Козловой А.Н. закреплено право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

С 2007 года по 2010 год Козлова А.Н. проходила обучение в <данные изъяты>. С 1988 года и по настоящее время Козлова А.Н. не проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и не проживает в ней в настоящее время. Надлежащего содержания квартиры, отопления, ремонта жилого помещения Козловой А.Н., опекунами, её родственниками не производилось.

По инициативе органа опеки и попечительства <нет данных> проведено комиссионное обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что в указанной выше квартире требуют замены оконные переплеты, лаги из досок и бруса изношены на 70%, отсутствуют межкомнатные полотна, требуется ремонт дверных коробок, смена дверных приборов, перегородка имеет аварийное состояние, печь полуразрушена, требуется смена обоев и покраска, прокладка нового электрического провода, смена розеток, выключателей, счетчика (т.1 л.д.138). На основании результатов обследования составлены дефектные акты на ремонт указанной выше квартиры (т.1 л.д.139, 140), а затем и сметы на ремонт (т.1 л.д.143-148).

Между собственником квартиры по адресу: <адрес>, - Администрацией МО «... район» Смоленской области и Козловой А.Н. <нет данных> заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому указанная выше квартира передана последней в бессрочное владение и пользование (т.1 л.д.11-13, 51).

С целью производства ремонта в квартире по адресу: <адрес>, между Комитетом по образованию Администрации МО «... район» Смоленской области и ООО «С.» <нет данных> был заключен договор подряда №, в соответствии с которым последнее обязалось произвести ремонт квартиры в соответствии с утвержденными сметами (т.1 л.д.141-142). По окончании проведения ремонтных работ проведено обследование жилого помещения по указанному выше адресу, в том числе с участием Козловой А.Н., в ходе которого установлено, что строительные и ремонтные работы, предусмотренные сметами, выполнены в полном объеме (т.1 л.д.142 оборот), сторонами договора подряда были подписаны акты о приемке выполненных работ (т.1 л.д.151-157). Каких-либо замечаний по результату выполненных работ у членов комиссии и Козловой А.Н. не имелось.

С ноября 2008 года муниципальный жилищный фонд, расположенный в границах <адрес>, в том числе и квартира по адресу: <адрес>, передан из собственности МО «... район» Смоленской области в собственность МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области (т.1 л.д.65-101). Администрацией МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области с Козловой А.Н. <нет данных> заключен договор № на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан (т.1 л.д.49-50), в соответствии с которым квартира по указанному выше адресу передана Козловой А.Н. в собственность. Указанный договор приватизации до настоящего времени не прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании письма председателя Комитета по образованию Администрации МО «... район» Смоленской области от <нет данных> на имя Главы МО ... поселение Ярцевского района Смоленской области по поводу ремонта полов в жилом помещении по адресу: <адрес>, было проведено комиссионное обследование указанного жилого помещения, по результатам которого составлены дефектный акт (т.1 л.д.46) и смета на ремонт дощатого пола в квартире (т.1 л.д.64). В связи с этим в квартире по указанному выше адресу проведены работы по замене полов, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от <нет данных> (т.1 л.д.45).

В настоящее время родственник Козловой А.Н. – Козлов Л.А. производит в квартире по указанному выше адресу перепланировку и переоборудование, для чего возвел пристройку. Указанные обстоятельства стороны не отрицали в судебном заседании. Разрешение на реконструкцию жилого помещения истцом не представлено.

На основании заявления Козловой А.Н. от <нет данных> межведомственной комиссией <нет данных> проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен акт и дано заключение о том, что квартира по указанному выше адресу находится в удовлетворительном состоянии и является пригодным для проживания жилым помещением (т.1 л.д.212-214, 217-218).

Согласно заключению эксперта № по судебной строительно-технической экспертизе, назначенной по ходатайству истца Козловой А.Н., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, указанным в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований не выявлено, все видимые дефекты подлежат ремонту и восстановлению; за период эксплуатации обследуемой квартиры с июля 2009 года по июль 2012 года квартиросъемщиком не производился технический осмотр и протапливание отопительной печи в холодное время года, содержание помещений квартиры в надлежащем состоянии (поддержание температурно-влажностного режима помещений). В результате этого длительное непроживание истца Козловой А.Н. в указанном помещении привело к ухудшению состояния данного помещения (т.2 л.д.8-40). Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований.

Таким образом, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением и пригодна для проживания, то каких-либо оснований для удовлетворения требований Козловой А.Н. о признании указанного выше жилого помещения непригодным для проживания не имеется.

Также не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Козловой А.Н. о признании договора приватизации указанного жилого помещения недействительным, поскольку переданное истице в собственность жилое помещение является жилым и пригодным для проживания.

Суду не представлено каких-либо доказательств наличия у Козловой А.Н. права на предоставление ей жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении требований последней о понуждении ответчиков к предоставлению жилого помещения надлежит отказать.

Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.

В соответствии с ч.3 ст.95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

По ходатайству истца Козловой А.Н. на основании определения суда от <нет данных> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по оплате которой возложены на истца Козлову А.Н. (т.1 л.д.234-236). Стоимость услуг по производству экспертизы составляет <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.2, 3, 6). Козлова А.Н. оплатила стоимость услуг эксперта частично – в размере <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.55). Поскольку исковые требования Козловой А.Н. не подлежат удовлетворению судом, а расходы по проведению экспертизы возложены на Козлову А.Н., то суд считает необходимым взыскать с Козловой А.Н. в пользу ООО «Агентство ...» в счет оплаты за проведение экспертизы <данные изъяты> руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Козловой А.Н. к Администрации муниципального образования «... район» Смоленской области, Администрации муниципального образования ... поселение Ярцевского района Смоленской области о признании жилого помещения непригодным для проживания и понуждении к предоставлению иного благоустроенного жилого помещения для проживания, о признании договора приватизации жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать за необоснованностью.

Взыскать с Козловой А.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство ...» (<данные изъяты>) плату за проведение экспертизы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Бунтман

Решение в окончательной форме принято 19.10.2012г.