Решение по делу № 2-142/2020 ~ М-5/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-142/20 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года р.п. Пителино

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Рожковой Г.А.

при секретаре Федюшкиной Г.М.,

с участием истца Шаньгина Ю.В.,

прокурора Пителинского района Пиманенока Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаньгина Ю. В. к Сюбаеву Р. Н. и Шахмаеву С. В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Шаньгин Ю.В. предъявил иск к Сюбаеву Р.Н. и Шахмаеву С.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.06.2017г. В настоящее время в данном доме кроме него и супруги его сына Шаньгиной О.Н. зарегистрированы также ответчики, они в его доме не проживали ни одного дня, ни какого их личного имущества в доме нет и никогда не было. Ответчики не являются членами его семьи, так как совместно с ним не проживают и не ведут общего хозяйства. Регистрация в его доме ответчиков существенно нарушает его права как собственника, а именно он не может владеть, пользоваться и распоряжаться домом в полном объеме. В добровольном порядке он не может решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета, так как отношений с ними не поддерживает, и где они проживают в настоящее время, он не знает. В ноябре 2019 он предложил ответчикам путем направления письменных уведомлений посредством почтового отправления добровольно сняться с регистрационного учета в его доме в срок до 22 ноября 2019 года. В декабре 2019 года письма вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

Просит: признать утратившим права пользования ответчика Сюбаева Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым домом по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; признать утратившим права пользования ответчика Шахмаева С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым домом по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики Сюбаев Р.Н. и Шахмаев С.В. в суд не явились, по месту регистрации направлены извещения, которые возвращены в связи с истечением срока, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчиков.

Заявлением от 05.02.2020 истец Шаньгин Ю.В. отказался от исковых требований в части в отношении ответчика Сюбаева Р.Н. в связи с тем, что он сам снялся с регистрационного учета из его жилого помещения. Последствия отказа от иска в этой части ему понятны. Определением от 25.02.2020 отказ в данной части принят судом.

В судебном заседании истец Шаньгин Ю.В. исковые требования в отношении ответчика Шахмаева С.В. поддержал, дополнительно пояснив, что Шахмаев С.В. в жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей там не имеется.

<адрес> Пиманенок Н.А. считает, что исковые требования истца Шаньгина Ю.В. к Шахмаеву С.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, иск удовлетворяет.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Шаньгину Ю.В. на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2017 (л.д.10-11), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.06.2017г. (л.д.6-7).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома от 27.06.2017 в спорном доме был зарегистрирован по месту жительства Шахмаев С. В., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.6-7), домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> (л.д. 18-20), сообщением ПП (дислокация пгт Пителино) МО МВД России «Сасовский» № 9 от 15.01.2020 (л.д. 26).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Шахмаев С.В. членом семьи нового собственника жилого помещения Шаньгина Ю.В. не является, фактически в данном жилом доме не проживал и не проживает, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2

Справкой Администрации муниципального образования – Потапьевское сельское поселение Пителинского района Рязанской области 06.02.2020г. № 36 подтверждено, что Шахмаев С.В. действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически не проживает по вышеуказанному адресу и ранее никогда не проживал.

Согласно пункта 3.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.06.2017, продавцы гарантировали, что до заключения договора отчуждаемый жилой дом со служебными строениями и сооружениями и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, в споре или под арестом не состоят, не обременены правами третьих лиц (л.д. 7).

Доказательств о достижении между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка соглашения о сохранении за Шахмаевым С.В. права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком Шахмаевым С.В. права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца и признает ответчика Шахмаева С.В. утратившим права пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием к снятию с регистрационного учета Шахмаева С.В. по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

             РЕШИЛ:

Признать Шахмаева С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим права пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД РФ «Сасовский» снять Шахмаева С. В. с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шахмаева С. В. госпошлину в сумме 300 рублей в пользу Шаньгина Ю. В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сасовский районный суд (р.<адрес>) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.А.Рожкова