Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2021 ~ М-821/2021 от 21.04.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1057/2021 по исковому заявлению Афонина Д. А. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке

У С Т А Н О В И Л

В Кинельский районный суд Самарской области обратился Афонин Д.А. с названным выше исковым заявлением.

Свои требования истец мотивирует следующим: истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома усадебного типа 1-2 этажа с участком, общей площадью 1718 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, повторное свидетельство взамен № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющий кадастровый №, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ за № он получил уведомление о соответствии объекта строительства, жилого дома а земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ за № в связи с окончанием строительства жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> за № получил уведомление о соответствии построенного жилого объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, по окончании строительства при оформлении пакета документов для государственной регистрации жилого дома обнаружилось то, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. При сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что здание расположено в границах земельных участков № и №. По этим основаниям ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание по адресу: <адрес>, истцу было отказано. Обратившись с заявлением в ООО «ГеоФорс» с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. По результатам уточнения местоположения границ на земельном участке с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены, площадь которого составляет 832 кв.м, правообладатель согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. В связи этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь пересечения составляет 832 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. Данное обстоятельство является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 832 кв.м, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>); исключить из ЕГРН существующие сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 832 кв.м, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Афонин Д.А. и его представитель по доверенности Поликарпова П.О. в судебное заседание не явились, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Ранее в судебном заседании дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Ковыршина А.В.

Соответчик Ковыршина А.В. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «ГеоФорс» не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу Афонину Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1718 кв.м, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенном видом использования – отдельно стоящие одноквартирные жилые дома усадебного типа 1-2 этажа с участком, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1718 кв.м, правообладатель Афонин Д.А. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем пересечение границ подтверждается также экспертным заключением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при поверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения 818,88 кв.м (л.д. 94).

Земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца и материалов, ДД.ММ.ГГГГ за № в связи с окончанием строительства жилого дома на земельном участка по адресу: <адрес> получил уведомление о соответствии построенного жилого объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При оформлении пакета документов для государственной регистрации жилого дома обнаружилось, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. При сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН выявлено, что здание расположено в границах земельных участков № и №. ДД.ММ.ГГГГ по этим основаниям Росреестр в осуществлении регистрации прав на здание истца отказал.

Кадастровым инженером Пимяковым А.Э. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен План совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, из которого видно полное совпадение границ названных участков.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Ковыршина А. В., документ-основание свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Установлено и подтверждается материалами Росреестра, согласно сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, межмуниципального отдела по г. Кинель, Кинельскому району заверенные копии материалов (информацию) о земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на земельный участок по сведениям инвентаризации с кадастровым номером №, из дела «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело п кадастровому кварталу №», изготовляемого МАГП в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ковыршиной А. В. на основании решения Кинельского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен садово-огородный участок площадью 700 кв.м.

По сведениям Росреестра, списки дачников <адрес> в отношении Ковыршиной А. В. отсутствуют.

Из решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под организацию коллективных садов» усматривается, что исполком городского Света народных депутатов решил отвести земельный участок площадью 3,8 га для организации коллективных садов в районе <адрес> в дополнение к ршению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под организацию коллективных садов» (локомотивное депо) для граждан всего 62 человека. При этом списки граждан отсутствуют.

Таким образом, суд полает, что произошел двойной кадастровый учет земельных участков. Во внесудебном порядке истец исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № не может, так как наличие пересечения границ препятствует распоряжению земельным участком. Суд приходит к выводу, что в целях устранения возникших препятствий, непозволяющих истцу оформить свои права в отношении построенного жилого дома, следует исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, собственник, которого в судебное заседание не явился, не представил возражений относительно заявленных требований.

В силу положений ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон о регистрации), земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу положений п.п. 1,2 ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точках земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают позицию истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Афонина Д. А. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 30 июля 2021 года.

Председательствующий судья