Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1279/2018 ~ М-1465/2018 от 08.06.2018

№2-1279/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

    председательствующего     Корнеевой Т.С.,

    при секретаре     Семычевой М.Н.,

с участием истцов Олениной Г.Ф., Селиванова И.Н., Гориной В.И., Шилова О.Е., Тимченко Е.В., Щербининой Т.В., представителя истцов Бруцер И.А., представителя третьего лица ГСК «Авто» Маркова Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Олениной Г.Ф., Седельниковой С.В., Селиванова И.Н., Гориной В.И., Шилова О.Е., Тимченко Е.В., Щербининой Т.В. к администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы по приобретательной давности,

установил:

Оленина Г.Ф., Селиванова И.Н., Горина В.И., Шилов О.Е., Тимченко Е.В., Щербинина Т.В., Седельникова С.В. обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования указано, что истцы с 1994 года, то есть на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно владеют гаражными боксами по адресу: /________/, как своим собственным имуществом. Строительство гаражного комплекса, в составе которого находятся гаражные боксы, выполнялось ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» при наличии всей разрешительной документации, которая требовалась для осуществления строительства на дату строительства 1991-1995 годы, с соблюдением требований действовавшего в тот период законодательства, и на земельном участке, отведенном непосредственно под строительство данного объекта недвижимости – гаражного комплекса.

В настоящее время в отношении гаражных боксов проведены исследования на предмет соответствия объекта недвижимости требованиям безопасности, предъявляемым к такого рода объектам. Так, в соответствии с экспертным заключением № 17-05/2017 от 18.05.2017, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», все основные несущие конструкции строения соответствуют нормативным параметрам и находятся в исправном техническом состоянии, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности объекта по /________/, в г.Томске от 19.05.2017, выполненной ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», возведенные гаражные боксы являются объектом завершенного строительства и не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 594 от 25.04.2017, гаражный комплекс по /________/, в г.Томске, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Строительные работы были выполнены в соответствии с условиями договоров от 06.06.1991 и от 15.07.1992 в ноябре 1994 года, после чего велась приемка работ совместно ГСК «АВТО» и ТПИ, в результате 18.01.1995 между ТПИ и ГСК «Авто» был подписан акт выполненных работ. Строительные работы велись с 1990 года, а приемка строительных работ началась в 1993 году, о чем свидетельствуют сохранившиеся документы за 1990-1993 годы. Начиная с декабря 1994 года членам ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» в пользование были предоставлены гаражные боксы, и они (члены ГСК) осуществляют пользование гаражными боксами, непрерывно, добросовестно в течение всего периода по настоящее время.

Полагают, что отсутствие полного пакета документов о строительстве спорного объекта или решительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленных требований, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Притязания третьих лиц на гаражные боксы (спорный объект недвижимого имущества) отсутствуют.

С момента оплаты пая в ГСК у истцов возникло право пользования и владения спорным объектом, истцы, начиная с 1994 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно (учитывая ст. 234 ГК РФ о правопреемстве) владеют и пользуются объектами недвижимого имущества, не являясь при этом собственниками гаражных боксов. В целях строительства и дальнейшего осуществления обслуживания боксов истцами были созданы гаражные кооперативы «Авто» и «Авто-2», истцы эксплуатируют боксы в соответствии с их назначением, осуществляют уборку прилегающей территории и обеспечивают безопасность эксплуатации гаражного комплекса в течение всего срока владения гаражными боксами. Указанные гаражные боксы не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременены правами других лиц, хотя ранее и не были внесены в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, просят признать право собственности за Олениной Г.Ф. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), признать право собственности за Седельниковой С.В. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), признать право собственности за Селивановым И.Н. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), признать право собственности за Гориной В.И. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), признать право собственности за Шиловым О.Е. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), признать право собственности за Тимченко Е.В. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/). признать право собственности за Щербининой Т.В. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/).

Истцы Оленина Г.Ф., Селиванова И.Н., Горина В.И., Шилов О.Е., Тимченко Е.В., Щербинина Т.В., в судебном заседании иск поддержали по указанным в нем основаниям. Указали, что приобрели спорные нежилые помещения по договорам купли-продажи у их предыдущих владельцев, вступили в члены кооператива и несут обязательства по уплате членских взносов.

Истец Седельникова С.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истцов Бруцер И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что все истцы, с учетом срока владения их правопреемников, около 20 лет открыто и непрерывно владеют и пользуются гаражными боксами, являются членами ГСК «Авто», несут текущие расходы. Строение соответствует всем требованиям строительных, противопожарных и иных норм и правил, не несет опасности для жизни и здоровья граждан, находится в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражного комплекса. Возражая против позиции стороны ответчика о том, что в соответствии с техническим паспортом гаражные боксы были построены в 1997 году, ссылалась на ответ ОГБУ «ТОЦИК» от 30.03.2018, согласно которому сведения о дате ввода объекта в эксплуатацию вносились в технические паспорта со слов заказчика (собственника, правообладателя).

Ответчик Администрация г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, об отложении дела не просил.

Третьи лица ФГАУ ВО «Национальный исследовательский Томский политехнический университет», ГСК «Авто-2», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, ходатайств об отложении дела не подавали.

Представитель третьего лица ГСК «Авто» Марков Л.А., имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил фактические обстоятельства, изложенные в иске.

Выслушав участвующих в деле лиц, определив на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив представленные истцами доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения, изложены, в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В судебном заседании установлено, что 13.11.1990 решением Томского городского совета народных депутатов № 1620р Томскому политехническому институту предоставлен земельный участок площадью 0,2 га по ул.Тимакова в границах согласно прилагаемой выкопировке. На Томский политехнический институт возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив преимущественно из работников института и утвердить его в Кировском райисполкоме в установленном порядке.

Решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов № 190к от 17.12.1990 утвержден устав гаражного кооператива «Авто» и список членов гаражного кооператива.

Из Устава ГСК «Авто», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива от 05.11.1990, следует, что гаражный кооператив «Авто» со времени регистрации настоящего Устава в Кировском районном исполнительном комитете приобретает права юридического лица и может пользоваться печатью с обозначением своего наименования. Гаражный кооператив бессрочно пользуется отведенной ему территорией. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего автотранспорта.

Решением Томского городского совета народных депутатов № 827р от 27.06.1991 Томскому политехническому институту на земельном участке института площадью 0,2 га по ул.Аркадия Иванова в границах согласно выкопировке разрешено строительство гаражного комплекса.

Выкопировки к решению Томского городского совета народных депутатов №1620р от 13.11.1990 и к решению Томского городского совета народных депутатов № 827р от 27.06.1991 в части расположения абсолютно идентичны.

Исполнительным комитетом Главного управления архитектуры и градостроительства 01.08.1991 согласован рабочий проект индивидуального комплекса гаражей Томского политехнического института по ул. А.Иванова (заказчик кооператив «Авто»), что отражено в выписке из протокола № 11 заседания градостроительного совета при главном архитекторе города.

Протоколом №9 от 17.09.1991 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Авто» гаражно-строительный кооператив «Авто» с учетом объема строительно-монтажных и организационных работ разделен на два независимых в финансовом и организационном отношении гаражно-строительных кооператива «Авто» и «Авто-2».

Постановлением №34 от 07.02.1992 главы Администрации Кировского района г.Томска на основании решения общего собрания гаражно-строительного кооператива «Авто» от 17.12.1991 два наземных этажа гаражного комплекса «Авто» выделено в отдельный кооператив «Авто-2», утвержден список членов ГСК «Авто-2».

Протоколом от 10.03.1992 общего собрания членов ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» о порядке строительства и финансирования строительных работ гаражно-строительных боксов по адресу: г. Томск, /________/) распределены обязанности ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2», в соответствии с которыми при строительстве гаражного комплекса заказчиком будет являться ГСК «Авто», а члены ГСК «Авто» и ГСК «Авто-2» будут сдавать денежные средства на выполнение работ. По окончанию строительства проводится совместное отчетное собрание, где председатель ГСК «Авто» отчитывается по расходованию денежных средств и выполнению строительных работ.

Кроме этого, договором от 06.06.1991 между ТПИ и кооперативом «Авто» достигнуто соглашение осуществить строительство гаражного комплекса на данном земельном участке, включающего в себя гараж-стоянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта.

Договором б/н от 15.07.1992, заключенным между ТПИ и ГСК «Авто» согласована передача земельного участка под строительство гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта.

Начиная с декабря 1994 года членам ГСК «Авто» и ГСК «Авто- 2» в пользование были предоставлены гаражные боксы, и они (члены ГСК) осуществляют пользование гаражными боксами, непрерывно, добросовестно в течение всего периода по настоящее время.

Из акта от 18.01.1995, составленного ГСК «Авто» и ТПИ следует, что сторонами выполнены все взаимные обязательства в соответствии с договором от 15.07.1992, стороны не имеют ни материальных, ни финансовых взаимных претензий.

Из представленных доказательств следует, что строительные работы были выполнены в соответствии с условиями договоров от 06.06.1991 года и от 15.07.1992 года в ноябре 1994 года. Приемка работ, которую осуществлял ТПИ 18.01.1995 года в отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным доказательством для вывода о том, что вновь возведенный объект был завершен строительством в 1995 году.

Таким образом, анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что строительство гаражного комплекса велось ГСК «Авто» на выделенном в установленном порядке земельном участке, следовательно, ГСК «Авто» имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу, строительство гаражей было окончено до 1994 года.

Из технического паспорта, выданного в 2007 году Томским отделением ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации, следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Томск, /________/, имеют общую площадь 3942,2 м, площадь застройки 1715,8 кв.м.

Отсутствие у истцов полного пакета документов о строительстве спорного объекта или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

Из справки № 31438 от 08.04.2003, выданной службой адресного реестра БТИ, следует, что участку застройки под строительным адресом /________/ присвоен адрес: /________/.

Согласно справкам председателя ГСК «Авто-2» истцы являются членами кооператива, паевые взносы выплачены полностью.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 44,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости от /________/ /________/.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости от /________/ /________/.

Из заключения ООО «ТомГеоСтандарт» от 17.10.2017 следует, что при обследовании нежилого здания (гаражный кооператив), кадастровый /________/, расположенного по адресу: /________/, г. Томск, /________/ установлено, что нежилое здание (гаражный кооператив) расположено в границах отведенного земельного участка, предоставленного решением Томского городского Совета Народных депутатов от 13.11.1990 № 1620р «О предоставлении Томскому политехническому институту земельного участка по ул. Тимакова для проектирования производственного гаража-стоянки и индивидуальных подземных гаражей».

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражные боксы, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилыми помещениями как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года.

Давность и длительность владения гаражными боксами подтверждается списками членов кооператива «Авто» от 17.09.1991, а также протоколом решения собрания ГСК «Авто» в котором поименованы Оленина Г.Ф. (правопреемник Дружкова А.И. на основании протокола), Седельникова С.В. (правопреемник Кононенко В.В.), Селиванов И.Н. (правопреемник Игнатенко С.Н. - правопреемник Медведева М.А.), Горина В.И. (правопреемник Горин А.Н. – правопреемник Павлов С.Ф..), Шилов О.Е. (правопреемник Седельникова С.В., правопреемник Кононенко Т.В., правопреемник Кононенко В.В.), Тимченко Е.В. (правопреемник – Шилова О.Е., правопреемник Седельниковой С.В., Кононенко Т.В., правопреемник Кононенко В.В.), Щербинина Т.В. (правопреемник Крымского В.С., правопреемник Крымской Р.Е., правопреемник Крымского М.Е.).

Оленина Г.Ф. является членом ГСК «Авто» с 2016 года, на основании протокола общего собрания участников ГСК «Авто» от 07.04.2016, в связи с приобретением гаражного бокса № 6 у Олениной Т.Б., исключенной из членов ГСК «Авто» названным протоколом общего собрания участников кооператива. Оленина Т.Б., была членом ГСК «Авто» с 1999 года на основании протокола общего собрания участников ГСК «Авто» от 12.10.1999, которым предыдущий владелец гаражного бокса Дружков А.И., был исключен из состава членов ГСК «Авто», в связи с продажей гаражного бокса Олениной Т.Б. В свою очередь Дружков А.И., являлся членом ГСК «Авто» с 1991 года, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК «Авто» от 29.05.1991, Решением Кировского районного совета народных депутатов г. Томска № 139-к от 27.12.1991, Постановлением главы объединенной администрации Кировского и советского округов г. Томска № 138 от 13.05.1998.

Седельникова С.В., является членом кооператива ГСК «Авто» с 2001 года, на основании решения общего собрания членов ГСК «Авто» от 12.09.2001, когда истица приобрела гаражный бокс № 20 у Кононенко Т.В., которая владела указанным гаражным боксом до момента его продажи истице, начиная 1998 года, что подтверждается Постановлением главы объединенной администрации Кировского и советского округов г. Томска № 138 от 13.05.1998, после своего умершего мужа Кононенко В.В., который являлся членом ГСК «Авто» с 1992 года, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК «Авто» от 22.07.1992, протоколом членов ГСК «Авто» от 03.03.1993, постановление Администрации Кировского района № 475 от 27.08.1993.

Селиванов И.Н., является членом ГСК «Авто» с 2002 года, на основании протокола общего собрания участников ГСК «Авто» от 19.09.2002, в связи с приобретением гаражного бокса № 22 у Игнатенко С.Н., который владел указанным гаражным боксом на основании протокола от 11.04.2002, когда приобрел гаражный бокс у Медведева М.А. Медведев М.А., был членом ГСК «Авто» с 1993 года на основании протокола общего собрания участников ГСК «Авто» от 26.09.1993, Постановлением главы объединенной администрации Кировского и советского округов г. Томска № 138 от 13.05.1998, Постановлением Кировской Администрации № 566 от 07.10.1993, списками членов ГСК «Авто» от 05.10.1993, от 01.08.1996.

Горина В.И., является членом ГСК «Авто» с 2016 года, на основании протокола общего собрания участников ГСК «Авто» от 07.04.2016, в связи с приобретением гаражного бокса № 24 вслед за умершим Гориным А.Н. Горин А.Н., был членом ГСК «Авто» на основании протокола общего собрания участников ГСК «Авто» от 20.01.2003, которым предыдущий владелец гаражного бокса Павлов С.Ф., был исключен из состава членов ГСК «Авто» в связи с продажей гаражного бокса Горину А.Н. В свою очередь Павлов С.Ф., являлся членом ГСК «Авто» с 1992 года, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК «Авто» от 14.10.1992, списочными составами членов ГСК «Авто» от 08.03.1993, 01.08.1996, от 17.09.1991.

Шилов О.Е., является членом ГСК «Авто» с 2002 года, на основании протокола общего собрания участников ГСК «Авто» от 19.02.2002, в связи с приобретением гаражного бокса № 28 у Седельниковой С.В., которая являлась членом ГСК «Авто» и владела гаражным боксом на основании решения общего собрания членов ГСК «Авто» 12.09.2001, когда истица приобрела гаражный бокс № 28 у Кононенко Т.В., которая владела указанным гаражным боксом до момента его продажи истице, начиная 1998 года, что подтверждается Постановлением главы объединенной администрации Кировского и советского округов г. Томска № 138 от 13.05.1998 года, после своего умершего мужа Кононенко В.В., который являлся членом ГСК «Авто» с 1992 года, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК «Авто» от 22.07.1992, протоколом членов ГСК «Авто» от 03.03.1993, постановление Администрации Кировского района № 475 от 27.08.1993.

Тимченко Е.В. является членом кооператива ГСК «Авто» с 2006 года, на основании решения общего собрания членов ГСК «Авто» от 22.03.2006, когда истец приобрел гаражный бокс № 29 у Шилова О.Е., который владел данным гаражным боксом на основании протокола общего собрания участников ГСК «Авто» от 19.02.2002, в связи с приобретением его у Седельниковой С.В., которая являлась членом ГСК «Авто» и владела гаражным боксом на основании решения общего собрания членов ГСК «Авто» от 12.09.2001, когда истица приобрела гаражный бокс № 29 у Кононенко Т.В., которая владела указанным гаражным боксом до момента его продажи истице, начиная 1998 года, что подтверждается Постановлением главы объединенной администрации Кировского и советского округов г. Томска № 138 от 13.05.1998, после своего умершего мужа Кононенко В.В., который являлся членом ГСК «Авто» с 1992 года, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК «Авто» от 22.07.1992, протоколом членов ГСК «Авто» от 03.03.1993, постановление Администрации Кировского района № 475 от 27.08.1993.

Щербинина Т.В. является членом кооператива ГСК «Авто» основании решения общего собрания членов ГСК «Авто» от 16.11.2017, в связи с приобретением гаражного бокса № 39 у своего отца Крымского В.С., который владел гаражным боксом на основании протокола общего собрания членов кооператива от 29.11.2015. Крымский В.С приобрел гаражный бокс у Крымской Р.Е., владевшей названным гаражным боксом на основании протокола общего собрания членов ГСК «Авто» от 28.01.2010 в связи с принятием её в члены кооператива вместо умершего мужа Крымского М.Е., владевшего гаражным боксом с даты окончания строительства подземного этажа гаражей - 1993 года, что подтверждается списками членов ГСК «Авто» от 13.05.1998, 01.08.1996, Постановлением главы объединенной Администрации Кировского и Советского округов г. Томска № 138 от 13.05.1998.

Таким образом, судом установлено, что истцы Оленина Г.Ф., Селиванова И.Н., Горина В.И., Шилов О.Е., Тимченко Е.В., Щербинина Т.В., Седельникова С.В. длительное время являются членами гаражно-строительного кооператива «Авто», владеют гаражными боксами № 6, 20, 22, 28, 29, 39 соответственно.

Паевые взносы ими выплачены в полном объеме, задолженности перед кооперативом не имеют, что подтверждается справками гаражно-строительного кооператива «Авто» от 30.05.2018.

Добросовестность и открытость использования имущества, а также осуществление строительства гаражного комплекса собственными силами подтверждается, в том числе договором подряда на выполнение работ от 06.06.1991, договором от 15.07.1992, заключенным между ТПУ и ГСК «Авто» о проектировании гаражного комплекса, платежными поручениями №2610 от 19.11.1990, №15 от 11.02.1992, №35 от 21.04.1992, №1679 от 24.08.1993, заявлением о частичном отказе от акцепта от 14.04.1992, справкой о стоимости выполненных работ от марта 1992 года, справкой об удорожании материально-технических ресурсов за март 1992 года по объекту «Гараж-стоянка» (ГСК «АВТО»), расчетом компенсации по гаражу-стоянке за март 1992 года, справкой от 02.04.1992, сметами, расшифровками, типовым дополнительным соглашением к договору подряда на капитальное строительство от 01.03.1993, справками №1 от июня 1993 года, от июля 1993 года, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от августа 1993 года, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ за сентябрь, октябрь 1993 года, актом от 21.04.1992, отказом от 20.04.1992, локальной сметой №2-2 от 1991 года, исполнительной сметой, актом от 21.12.1992, актом приемки выполненных строительно-монтажных работ от июня 1993 года, типовым договором подряда на катальное строительство от 29.11.1991, разрешением на производство работ № 362, актом от 21.11.1991, сметой утвержденной 10.02.1991.

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества (нежилые строения – гаражные боксы № 6, 20, 22, 28, 29, 39), расположенные по адресу: г. Томск, /________/, в реестр федерального имущества не включены, в реестре государственного имущества Томской области не учитываются, в реестре муниципальной собственности г.Томска не значатся, что подтверждается ответами из Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 01.02.2018 № 36/24-312, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от 09.02.2018 №1492, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04.02.2016 № 70/029/001/2016-246, сведениями об объекте капитального строительства Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № 20777101 от 21.04.2017.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, /________/), отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, стороной истца представлено экспертное заключение № 17-05/2017 от 18.05.2017 о состоянии строительных конструкций нежилых строений (гаражей) ГК «Авто», расположенных по адресу: г. Томск, /________/), изготовленным ООО «Сибирский центр исследований консультаций и экспертиз», из которого следует, что на основании проведенного обследования строительных конструкций нежилого строения, состоящего из гаражных боксов подвального этажа №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, номера помещений указаны по техническому плану помещений на нежилое строение от 22.02.3007, ГК «Авто», расположенного по адресу: /________/, г. Томск, /________/ (г. Томск, /________/), оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных, можно сделать вывод о том, что все основные несущие конструкции нежилого строения соответствуют нормативным параметрам и находятся в исправном техническом состоянии.

Из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в /________/» /________/ от /________/ следует, что размещение гаражных боксов на 86 машиномест по адресу: г. Томск, /________/Н 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 19.05.2017 возведенные гаражные боксы подвального этажа ГК «АВТО», расположенные по адресу: г.Томск, /________/ (г. Томск, /________/), которые являются объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что нежилые помещения – гаражи для автостоянки легкового транспорта, расположенные по адресу: г. Томск, /________/), гаражные боксы № 6, 20, 22, 28, 29, 39, возведены с соблюдением градостроительных, санитарных и иных норм, предусмотренных действующим законодательством и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что истцы более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч.2 ст. 15, ч.3 ст.17, ч.1, 2 ст.19 и ч.1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно протоколу совместного собрания ГСК «Авто» и ГСК «АВТО-2» от 23.12.1994, с участием представителя ТПИ Похолкова Ю.П., в ноябре 1994 строительство обоих очередей гаражных боксов было окончено. Претензий к ГСК «Авто» и ГСК «АВТО-2» по вопросам исполнения обязательств ТПИ не имеет. Принятое собранием решение – считать строительство гаражей оконченным.

Согласно информации, предоставленной ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» от 30.03.2018, дата «1997» указанная как год окончания строительства в техническом паспорте не основана на каких-либо подтверждающих документах, в таких случаях вносилась со слов заказчика, в связи с чем ни подтверждена, ни опровергнута быть не может.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Олениной Г.Ф., Седельниковой С.В., Селиванова И.Н., Гориной В.И., Шилова О.Е., Тимченко Е.В., Щербининой Т.В. к администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за Олениной Г.Ф. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Седельниковой С.В. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Селивановым И.Н. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Гориной В.И. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Шиловым О.Е. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Тимченко Е.В. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за Щербининой Т.В. на нежилое помещение – гаражный бокс /________/, с кадастровым номером /________/ в здании расположенном по адресу: г.Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:             -подпись-             Корнеева Т.С.

Копия верна.

Судья:    

Секретарь:         Семычева М.Н.