Решение по делу № 2-776/2017 (2-12191/2016;) ~ М-13858/2016 от 12.12.2016

Дело № 2-776/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2017 г.                                                                                          г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи С.С.Абдуллиной,

при секретаре Сатаевой В.А.

с участием представителя истца Богдановой Е.М. по доверенности от < дата >.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.» к Тихонову А.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Частная компания с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.» (далее «ФФФ Холдингс Б.В») обратилась в суд с иском к Тихонову А.А., в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору ... от < дата >. в размере 4889072,85 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ..., состоящий из ... комнат, общей площадью 252,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1197 кв.м., расположенный по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6119200 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 35645 руб. и 6000 руб., расходы по оценке залога в размере 15600 руб., обосновав тем, что < дата >. между ОАО «Башэкономбанк» (впоследствии был переименован в ОАО «Мой Банк.Ипотека») и Тихоновым А.А. заключен кредитный договор ..., на условиях: сумма кредита 4900000 руб., срок возврата 96 мес., размер процентной ставки - 13% годовых, на приобретение индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ..., состоящий из ... комнат, общей площадью 252,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1197 кв.м., расположенного по адресу: .... В обеспечении обязательств по кредитному договору зарегистрирована ипотека Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии под номером ... от < дата >., сведения о государственной регистрации земельного участка: ... от < дата >. < дата >. между ОАО «Мой Банк.Ипотека» и ООО «Мой Банк» был заключен договор купли-продажи закладных .... в число переданных прав вошли права требования по кредитному договору, заключенному с заемщиком. В закладной была сделана соответствующая отметка о передаче прав. В отметке указано наименование ООО «Мой Банк», которому переданы права на закладную. Решением Арбитражного суда ... по делу № ... от < дата >. ООО «Мой Банк» признан несостоятельным, в отношении него открыта процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего были возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Арбитражным судом ... от < дата >. по делу №... вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Мой Банк» в связи с исполнением «ФФФ Холдингс Б.В» всех обязательств банка. Арбитражным судом ... от < дата >. по делу №... вынесено определение о разъяснении определения Арбитражного суда ... от < дата >. по делу №... согласно которому установлено, что в соответствии со ст. 189.93 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», права требования, принадлежащие ООО «Мой Банк» переходят лицу, исполнившему обязательства кредитной организации - «ФФФ Холдингс Б.В». Со стороны заемщика обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены. По состоянию на < дата >. задолженность по кредитному договору составляет 4889072,85 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга 1662690,63 руб., сумма просроченных процентов 838806 руб., сумма штрафов за просрочку основного долга и просроченные проценты 2387576,22 руб. В адрес заемщика было направлено требование об исполнении обязательств по кредиту. Однако до настоящего момента заемщик свои обязательства не исполнил.

Представитель «ФФФ Холдингс Б.В.» Богданова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Тихонов А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, однако почтовые уведомления, направленные судом в его адрес места жительства, возвращены почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. Путем направления запросов установить иное место жительства ответчика суду не представилось возможным. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ, судебное извещение в адрес ответчиков следует считать доставленным, а ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Судом установлено, что < дата >. между ОАО «Башэкономбанк» (впоследствии был переименован в ОАО «Мой Банк.Ипотека») и Тихоновым А.А. заключен кредитный договор ..., на условиях: сумма кредита 4900000 руб., срок возврата 96 мес., размер процентной ставки - 13% годовых.

Арбитражным судом ... от < дата >. вынесено определение, согласно которому права требования, принадлежащие ООО «Мой Банк» переходят лицу, исполнившему обязательства кредитной организации - «ФФФ Холдингс Б.В.».

Согласно п.1.3. договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно, приобретения в собственность гр. Тихонова А.А. индивидуального 3-этажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящий из 8 комнат, общей площадью 252,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1197 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно п. 1.5.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека индивидуального жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: ....

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13% годовых.

Частями 2, 3 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, сторонами данный факт не оспаривается.

Заемщик использовал кредит по назначению, был приобретен дом, договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по РБ.

В силу ст.ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3.2 кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Согласно кредитного договора и графика платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, заемщик обязался производить платежи ежемесячно в сумме 83357 руб. Заемщиком систематически нарушались условия кредитного договора, платежи не поступали, что является существенным нарушением заемщиком условий заключенного кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно гл. 5 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплате начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на < дата >. задолженность ответчика составляет 4889072,85 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга 1662690,63 руб., сумма просроченных процентов 838806 руб., сумма штрафов за просрочку основного долга и просроченные проценты 2387576,22 руб.

Принимая во внимание уклонение ответчика от исполнения обязательств по погашению кредитной задолженности, суд считает необходимым в пользу ФФФ Холдингс Б.В.» взыскать с ответчика Тихонова А.А. сумму просроченного основного долга - 1662690,63 руб., сумму просроченных процентов - 838806 руб.

Оценивая размер начисленных сумм штрафов за просрочку основного долга и просроченных процентов в размере 2387576,22 руб., суд находит их явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства ответчиком

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Закрепив свободу договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского оборота, по смыслу вышеприведенных норм, Гражданский кодекс Российской Федерации предоставил при этом суду право уменьшать как законную, так и установленную сторонами неустойку, то есть применять одно из условий договора иначе, чем оно было определено сторонами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а невозможного) размера ущерба.

Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства и период просрочки в исполнении" обязательства, суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ считает обоснованным снизить размер подлежащего взысканию штрафа в связи с нарушением сроков возврата кредита и процентов до 500000 руб.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания ч. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, предметом залога является индивидуальный 3-этажный жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящий из 8 комнат, общей площадью 252,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1197 кв.м., расположенный по адресу: ....

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №... ООО «Оценочная компания эксперт-консалтинг» рыночная стоимость жилого дома общей площадью 243,2 кв.м. и земельного участка площадью 1197 кв.м., находящихся по адресу: ..., составляет в размере 7649000 руб.

Реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ.

Учитывая изложенное, исковое заявление «ФФФ Холдингс Б.В.» к Тихонову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика Тихонова А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 29207,48 руб., а также расходы по оценке залога в размере 15600 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░ ░.░.» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░ ░.░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3001496 ░░░. 63 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1662690 ░░░. 63 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 838806 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 252,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1197 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6119200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░ ░.░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15600 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 29207 ░░░. 48 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░                                                                                         ░.░.░░░░░░░░░