Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2011 (2-6381/2010;) ~ М-5495/2010 от 01.12.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 26 января 2011 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пыжова И. И. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании договора приватизации состоявшимся и включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Пыжов И.И. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании договора приватизации состоявшимся и включении имущества в наследственную массу, мотивируя свои требования тем, что истец проживал со своим отцом Пыжовым И. В. в однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец со своим отцом заключили с Администрацией Ленинского района г. Самары договор приватизации на указанную квартиру. Поскольку истец был несовершеннолетним все документы находились у его отца. ДД.ММ.ГГГГ. Пыжов И.В. умер. В результате оформления прав наследника выяснилось, что договор приватизации № не был зарегистрирован при жизни Пыжова И.В. в Управлении Росреестра по Самарской области.

Ссылаясь на то, что отец истца пользовался и владел квартирой полноправно, с детства истец страдает тяжелым заболеванием и перенес несколько операций, длительное время находился на лечении, о том, что договор приватизации не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством ему известно не было, в приватизации Пыжову И.В. отказано не было, претензий им не предъявлялись, в настоящее время истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по содержанию имущества как своего собственного, Пыжов И.И. просил суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) состоявшимся, и включить 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную <адрес> в Л. <адрес> в наследственную массу.

В судебном заседании представитель истца Леонова О.Л. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации Ленинского района г. Самары Обухова М.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого имеется отзыв на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица также не явились, нотариус Купцова О.Д. и Пыжова М.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пыжова И.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом, а также распоряжаться им в установленных законом случаях и порядке.

Как следует из материалов дела, Пыжов И. И. является сыном Пыжова И. В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.17).

Согласно адресной справке Пыжов И.В., Пыжов И.И. и бывшая жена Пыжова И.В. – Пыжова М.Н. зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).

Данная однокомнатная квартира была предоставлена в общую долевую собственность Пыжову И.В. и Пыжову И.И. на основании заключенного между ними и А. Л. <адрес> договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается выпиской Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10,15).

Судом установлено, что указанный договор передачи квартир в собственность граждан в органах государственной регистрации зарегистрирован не был, в связи с чем, сведения о регистрации права Пыжова И.В. и Пыжова И.И. на квартиру в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д.7,8,9).

Согласно свидетельству о смерти Пыжов И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Из сообщения нотариуса <адрес> Купцовой О.Д. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в нотариальной конторе открыто наследственное дело № после смерти Пыжова И.В., наследнику, заявившему о своих правах Пыжову И.И. свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.39-45).

В соответствии с сообщением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», заявление на приватизацию спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в Самарском филиале не зарегистрировано (л.д.46).

Таким образом, судом установлено, в связи с тем, что договор приватизации в органах государственной регистрации в установленном законодательством порядке зарегистрирован не был, истец не имеет возможности вступить в права наследования на 1/2 долю квартиры, принадлежавшей его отцу.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

То есть существенными являются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора: последний не считается заключенным, если отсутствует согласование хотя бы одного из таких условий.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. N 8 в пункте 8 Постановления "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в последующих редакциях, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Материалами дела подтверждается, что Пыжов И.И. и Пыжов И.В. пользовались и владели спорной квартирой на основании заключенного с Администрацией Ленинского района г. Самары договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), все существенные условии данного договора сторонами были выполнены в полном объеме, однако, при жизни Пыжов И.В. не успел зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ. он умер.

Сделки представляют собой действия граждан и юридических лиц, направленные на достижение определенного результата. Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение. С одной стороны, это означает свободу в принятии решения, "нормальные условия формирования воли", а с другой - соответствие действия (волеизъявления) воле (намерению) лица.

Таким образом, суд полагает, что данный договор является заключенным и состоявшимся, поскольку стороны в добровольном порядке изъявили намерение и волю на заключение данного договора, путем совершения действий, направленных на его заключение, и его подписания, претензий от муниципальных или государственных органов относительно прав на жилое помещение истцу и его отцу не поступало, права и обязанности Пыжовы осуществляли как собственники квартиры, Пыжов И.И. добросовестно не знал о регистрации данного договора, поскольку на момент его заключения был несовершеннолетним, впоследствии длительное время лечился, что подтверждается медицинскими документами и справкой об инвалидности (л.д.19,20-25).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, из этого следует, что наследник, принявший наследство, приобретает наряду с другими правами и обязанностями также право собственности на имущество, принадлежавшее на праве собственности наследодателю.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Часть 1 ст. 1141 ГК РФ устанавливает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец Пыжов И.И. является сыном умершего и наследником первой очереди по закону, пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по содержанию недвижимого имущества. Отсутствие отметки о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ. явилось следствием невозможности истца в установленном законом порядке оформить надлежащим образом свои права наследования 1/2 доли квартиры.

Учитывая, что договор передачи квартир в собственность граждан признан состоявшимся, истец фактически пользуется квартирой, добросовестно осуществляет права и обязанности, установленные действующим законодательством, зарегистрированная в квартире бывшая жена Пыжова И.В. - Пыжова М.Н. претензий относительно жилого помещения не имеет, против удовлетворения требования истца не возражает, суд полагает возможным включить 1/2 доли спорной квартиры в состав наследственной массы поле смерти Пыжова И.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пыжова И. И. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), заключенный между А. Л. <адрес> и Пыжовым И. В., Пыжовым И. И..

Включить в состав наследственной массы после смерти Пыжова И. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.01.2011 г. Последний день для подачи кассационной жалобы – 07.02.2011г.

Судья Е.А. Борисова