Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3783/2012 ~ М-3841/2012 от 29.08.2012

Дело №2-3783/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 сентября 2012 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Тартачаковой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саватеева П. Д. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Саватеев П.Д. обратился в суд с иском к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры № по ул<адрес> В квартире были произведены перепланировка и переустройство: <данные изъяты> Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Саватеев П.Д. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя – Золотареву Л.А., которая поддержала заявленные требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

3-и лица Саватеева Н.И., Чусовитина О.П., Саватеева Е.П., Колмакова К.А., Изотов С.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Саватеева П. Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судебным разбирательством установлено, что Саватеев П. Д. и Саватеева Н. И. являются собственниками квартиры № по <адрес> что подтверждается договором № на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

Согласно заключения юл2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.5-8/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ юл1 было отказано Саватеевой Н.И., Саватееву П.Д. в согласовании произведенной перепланировки.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам технического обследования квартиры № жилого дома № по <адрес> после осуществленной перепланировки, подготовленное юл3 согласно которому сделаны выводы: в ходе обследования конструкций в ограниченно работоспособном, недопустимом и аварийном состоянии не обнаружено. В результате перепланировки квартиры не были затронуты несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий. Отсутствуют дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные и деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплутационное состояние здания в целом. Комнату № считать жилой, комнату № считать кухней. Перепланировка квартиры не сопровождается увеличением эксплутационных нагрузок и воздействий на конструкции, не нарушает законные права и интересы граждан, а так же не угрожает их жизни и здоровью, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки и переустройства помещений: квартира из 5-ти комнат превращена в 4-х комнатную более комфортную (л.д.9-22).

Согласно заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, подготовленного юл4 квартира № расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся капитальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д.22-27).

Согласно экспертного заключения юл5 № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест (л.д.28-30).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по ул. <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом суд считает необходимым определить назначение помещения № как жилая комната, а помещения № – кухня, согласно их функционального назначения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░