Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2020 ~ М-147/2020 от 16.01.2020

63RS0007-01-2020-000166-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» марта 2020 года                     город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Покшиванова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2020 по иску Савченко О. Л. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Савченко О.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Вега» для уточнения местоположения границ земельного участка, ими был подготовлен межевой план земельного участка. Она подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Самарской области на исправление кадастровой ошибки, но заявление отклонили, в связи с тем, что в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует личная подпись правообладателя. По заключению кадастрового инженера, при выезде на место, было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически располагается в несоответствии с координатами, полученными из ЕГРН. Обнаружена реестровая ошибка. Земельный участок внесен в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ. Прилагается план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждает существование границ земельных участков на местности более 15 лет. Площадь земельного участка не изменилась. Конфигурация земельных участков изменилась с минимальными расхождениями. Данные расхождения являются допустимыми. Согласно выписки из ЕГРН о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № но адресу: <адрес> в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В силу вышеизложенного она не может осуществить кадастровый учет внесения изменений в сведения своего земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Савченко О.Л. просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения искового заявления Савченко О.Л. к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен Абашкин А.Ю.

Представитель истца Покшиванов В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо – Абашкин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Савченко О.Л. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Савченко О. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, находящимся в материалах дела.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, в том числе выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, в границах в соответствии с указанными координатами, имеет статус актуальные, ранее учтенные. Для уточнения местоположения границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что данный земельный участок фактически располагается в несоответствии с координатами, полученными из ЕГРН. Земельного участка с кадастровым номером № внесен в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ, к несу прилагается план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет, а также площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН с декларированной площадью, его границы не уточнены, реестровая ошибка к данному участку не исправляется.

Указанное обстоятельство является препятствием для уточнения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно схеме расположения, указанной в межевом плане, земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Зыбановой С.В., площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Зыбановой С.В. следует, что при выезде на место, было обнаружено, что земельный участок с КН № фактически располагается в несоответствии с координатами, полученными из ЕГРН. Обнаружена реестровая ошибка. Для подготовки межевого плана была заказана выписка из ЕГРН №. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Так же местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом согласно части 10 ст. 22 "Закона государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Земельный участок внесен в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ. Прилагается план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование границ земельных участков на местности более 15 лет. Площадь земельного участка не изменилась. Конфигурация земельных участков изменилась с минимальными расхождениями. Данные расхождения являются допустимыми. Съемка производилась по забору, находящегося на местности более 15 лет. Границы земельного участка с КН № уточнены, но выявлена так же реестровая ошибка, которую исправить невозможно, так как это не предусмотрено договором и собственник данного земельного участка не обращался в ООО «Вега». В дальнейшем реестровая ошибка будет исправляться. Также составлен акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровым номером: № По согласованию со смежным земельным участком с КН №, было подано извещение в газете "Волжская Новь". В акте согласования исправлена информация по данному земельному участку. Рассмотрев уведомление о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, можно сообщить следующее, земельный участок с КН № внесен в ГКН с декларированной площадью, границы не уточнены, реестровая ошибка по отношению к данному земельному участку не исправляется. Согласованный должным образом акт согласования границ, содержащиеся в межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд признает установленным, что границами спорного земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельных участков не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Савченко О. Л. удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                  /подпись/          А.В. Бредихин