Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2020 ~ М-257/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-400/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.,

при секретаре Шильненковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску

Бушковой Людмилы Алексеевны

к Алексееву Владимиру Семеновичу, Жуковой Ольге Семеновне

о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Бушкова Л.Д. обратилась в суд с иском к Алексееву В.С., Жуковой О.С. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры площадью 60,1 кв.м., находящейся по адресу <адрес> (кадастровый №); погашении записи об обременении права (ипотека в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи от 12.01.2012г. за №.

В обоснование заявления указано, что истец является собственником жилого помещения трехкомнатной квартиры площадью 60,1 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.01.2012г. Государственная регистрация права собственности за истцом была осуществлена на основании договора купли-продажи от 26.12.2011г. между Бушковой Л.Д. и Алексеевым В.С., ФИО1

Квартира приобреталась за счет собственных денежных средств - в размере 320 000 рублей, а также за счет заемных - в размере 600 000 рублей. Кредитный договор был заключен 29.12.2011г. между ПАО «Сбербанк» и Бушковой Л.Д., в соответствии с которым, частично займ должен был быть погашен за счет средств материнского капитала. Одновременно с регистрацией права собственности были зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона, залогодержатели: ПАО «Сбербанк», также Алексеев В.С. и ФИО1

В связи с полным погашением кредитного договора, Банком было подано заявление о прекращении залога в его пользу, в связи с чем 28.01.2019г. регистрирующим органом данная запись была прекращена. В настоящее время истец намерена произвести выдел долей жилого помещения в пользу своих детей в соответствии с условиями государственного сертификата на материнский капитал. Для реализации недвижимого имущества предварительно необходимо прекратить имеющиеся обременения в пользу прежних собственников Алексеева В.С. и ФИО1 посредством совместного обращения участников сделки.

ФИО1 умерла 01.12.2013г., наследником умершей является Жукова О.С.

В настоящее время обязательства по договору купли-продажи от 26.12.2011 г. истцом исполнены в полном объеме, денежные средства продавцами получены. По кредитному договору обязательства также исполнены.

Истец Бушкова Л.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики Алексеев В.С., Жукова О.С. в судебное заседание не явились, извещались судом путем направления заказной почтой судебного извещения с указанием времени и места проведения судебного заседания, по месту регистрации. Письма вернулись с отметкой «истек срок хранения».

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлен письменный отзыв (л.д.46-47).

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлен отзыв (л.д.28).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2011 между ФИО2, действующей по доверенности от имени Алексеева В.С. и ФИО1, и Бушковой Л.Д. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>29. Указанная квартира продается за 920 000 руб. уплачиваемых покупателем продавцу с частичным использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России» следующим образом: 320 000 руб. оплачивает покупатель продавцам за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, 600 000 руб. оплачивается покупателем за счет кредитных средств согласно кредитному договору от 29.12.2011 за № 12140, передача денежных средств продавцам в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи с переходом права собственности на объект недвижимости в силу закона в пользу Сбербанка России не позднее 3-х банковских дней (п.5). Кассовым ордером подтверждается перевод денежных средств ФИО2 в сумме 920 000 руб. Управлением Росреестра по Пермскому краю 12.01.2012 зарегистрирована сделка договора купли-продажи, номер регистрации 59-59-26/011/2011-921, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 59-59-26/011/2011-922 (л.д.5-7).

Свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2012 г., выпиской из ЕГРН подтверждается, что Бушкова Л.Д. является собственником 3-комнатной квартиры общей площадью 60,1 кв.м., по адресу: <адрес>29, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.12.2011 (л.д. 11, 39-42). Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, 12.01.2012 г. сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла 01.12.2013 года (л.д.18).

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей 01.12.2013 г., следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Жукова О.С., 26.06.2014 г. ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из денежных вкладов (л.д. 19).

29.03.2019 г. приостановлена государственная регистрация, имеется запись об ипотеке (л.д. 12-13).

Из информации по кредиту «Приобретение готового жилья» следует, что 29.12.2011 г. с Бушковой Л.Д. заключен договор на сумму 600 000 руб., по 10,40 % годовых, на срок 84 мес. (л.д. 9-10).

25.12.2013 г. Бушковой Л.Д. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (л.д. 14).

Справкой подтверждается, что по состоянию на 15.12.2019 г. сумма задолженности по кредитному договору № 12140 от 29.12.2011 г. – 0,00 руб. (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, Бушковой Л.Д. обязательства по договору купли-продажи квартиры перед продавцами Алексеевым В.С. и ФИО1 полностью исполнены в 2012г., что подтверждается кассовым ордером ПАО «Сбербанк России», соответственно обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

Как следует из материалов дела, ФИО1 умерла 01.12.2013, в этой связи истец лишен возможности снять обременение права собственности, поскольку данное обременение может быть снято только по заявлению сторон.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке в несудебном порядке по причине смерти ФИО1, такое погашение может состояться только на основании решения суда.

Учитывая наличие установленных судом обстоятельств, указывающих на прекращение ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>29, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации № на основании Договора купли-продажи квартиры от 26.12.2011 года, дата регистрации 12.01.2012 года в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью 60,1 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № собственником которой является Бушкова Людмила Дмитриевна. Залогодержателем являлись ФИО1, Алексеев Владимир Семенович.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 60,1 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 29 июня 2020 года.

Судья Л.В.Завертяева