Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1558/2017 ~ М-1642/2017 от 18.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1558/17

26 октября 2017 года                                                                             г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иващенко В.Н., Арсланова О.С. (Губаревой) Оксаны Сергеевны, Губарева К.П. к Иващенко С.В., Денисов С.М., Денисова Е.С., Денисова А.С. о признании отсутствующей записи об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Иващенко В.Н., Арсланова О.С. (Губарева) О.С., Губарева К.П. обратились в суд с иском к Иващенко С.В., Денисов С.М., Денисова Е.С., Денисова А.С., в котором просят признать отсутствующей запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, в отношении объекта права - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

В судебном заседании истица Иващенко В.Н. подержала заявленные исковые требования и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисов С.М., Денисова Е.С., Денисова А.С. и Иващенко В.Н., Губаревой О.С., Губарева К.П., Иващенко С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договора, оплата за квартиру в размере 450 000 рублей производилась за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному жилищному сертификату.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, оплата произведена в полном объеме.

Ссылаясь на ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указала, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное присутствие в регистрационном органе всех сторон договора. Ответчики на протяжении нескольких лет уклоняется от явки в регистрационную службу для написания соответствующего заявления, в связи, с чем просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истицы Арсланова О.С. (Губарева) О.С., Губарева К.П. извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик Иващенко С.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Денисов С.М. пояснил, что не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку сделка по купле продаже квартиры была заключена ДД.ММ.ГГГГ, деньги он получил в полном объеме, часть из которых он передал своим детям. Претензий по договору купли- продажи квартиры у него нет.

Ответчицы Денисова Е.С., Денисова А.С., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Росреестра по СК по доверенности Лиляков А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от 01.07.2017г.), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010" О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисов С.М., Денисова Е.С., Денисова А.С. и Иващенко В.Н., Губаревой О.С., Губарева К.П., Иващенко С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>.

Согласно пункту 8 Договора оплата купли-продажи в размере 450 000 рублей производилась за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному жилищному сертификату, серии МЧ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации №

В связи с этим 20.07.2007г. Иващенко В.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ№; Иващенко С.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ№, Губарева К.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ№, Губаревой О.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ№ по 1/4 доли в праве за каждым.

Из указанных свидетельств усматривается наличие зарегистрированного ограничения (обременения) прав на объект недвижимости: ипотека в силу закона.

Установлено, что оплата квартиры производилась после заключения договора, государственной регистрации договора и перехода прав собственности на покупателей, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона номер регистрации № до полной оплаты стоимости квартиры.

Оплата квартиры в указанном в договоре размере произведена из средств федерального бюджета в установленный законом срок, ответчики получили денежные средства в полном объеме, таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иващенко В.Н., Арсланова О.С. (Губаревой) Оксаны Сергеевны, Губарева К.П. к Иващенко С.В., Денисов С.М., Денисова Е.С., Денисова А.С. о признании отсутствующей записи об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать отсутствующей запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, в отношении объекта права - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Изобильненского районного суда                                                     В.П. Блудов.