Решения по делу № 2-2178/2018 ~ М-1499/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-2178/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2018года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Почкалину А. В. и Почкалиной И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 03.04.2018 включительно в размере 1759856,06рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 1441330,86рублей, проценты – 125618,98рублей, неустойки – 192906,22рублей, расходов по оплате госпошлины – 22999,28рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество – ? часть одноэтажного брусчатого жилого дома, состоящая из квартиры № № общей площадью 45,7кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью 786кв.м., расположенного по указанному выше адресу,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Почкалиным А.В., И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в его обоснование следующее.

20.03.2015 между ОАО «Сбербанк России» и Почкалиным А.В. и Почкалиной И.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1481000рублей под 16,75%годовых на срок 240 месяцев. Банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов требованием, банк поставил в известность заемщика о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. В установленный срок заемщик задолженность не погасил.

По состоянию на 03.04.2018 включительно задолженность составляет 1759856рублей 06копеек, в том числе основной долг – 1441330рублей 86копеек, проценты за пользование кредитом – 125618рублей 98копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредитом – 192906рублей 22копейки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 20.03.2015 банку переданы в залог объекты недвижимости:     ? часть одноэтажного брусчатого жилого дома, состоящая из квартиры № № общей площадью 45,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 786 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Согласно расчета, среднерыночной стоимости объектов недвижимости, стоимость ? части брусчатого жилого дома по указанному выше адресу составляет 888444рублей, стоимость земельного участка общей площадью 786кв.м. по тому же адресу составляет 211418рублей.

На основании решения годового собрания акционеров банка в ЕГРЮЛ 04.08.2015 зарегистрирована новая редакция устава банка с новым фирменным наименованием, в настоящее время полное наименование банка – ПАО «Сбербанк России».

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации: по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации: заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

20.03.2015 между ОАО «Сбербанк России» и Почкалиным А. В., Почкалиной И. В. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1481000рублей, под 16,75% годовых, на срок 240месяцев на приобретение объекта недвижимости - ? часть одноэтажного брусчатого жилого дома, состоящая из квартиры №, общей площадью 45,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 786 кв.м, адрес объекта: <адрес>

Почкалины А.В. и И.В. обязуются возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на условиях, изложенных в договоре и общих условиях предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью договора.

Обязательства банка по предоставлению суммы кредита исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Из материалов дела следует, что право общей совместной собственности на ? часть одноэтажного брусчатого жилого дома, состоящего из квартиры № общей площадью 45,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 786 кв.м, расположенного по указанному выше адресу зарегистрировано за Почкалиным А. В. и Почкалиной И. В.. Также, на данные объекты 24.03.2015 зарегистрировано ограничение права – ипотека в силу закона, срок действия ипотеки 240 месяцев, в пользу ПАО «Сбербанк России».

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками его обязательств, кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Почкалиными не исполнялись условия договора займа, допускались нарушения сроков оплаты. Согласно Расчета задолженности по состоянию на 03.04.2018 сумма задолженности ответчика составляет 1759856рублей 06копеек, из которых задолженность по возврату кредита (основного долга) -1441330рублей 86копеек; проценты за пользование кредитом - 125618рублей 98копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 192906рублей 22копеек (л.д. 11).

02.03.2018 ПАО «Сбербанк» направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств и предложением, расторгнуть договор (л.д. 38). Задолженность по договору займа ответчиками на сегодняшний день не погашена.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по кредитному договору заемщики не исполняют надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд считает правильными, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ответчиками обязательств по данному договору.

На основании решения годового общего собрания акционеров банка в ЕГРЮЛ 04.08.2015 зарегистрирована новая редакция Устава банка с новым фирменным наименованием: ПАО «Сбербанк России».

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно положения статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации: реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщики предоставляют кредитору залог объекты недвижимости – на ? часть одноэтажного брусчатого жилого дома, состоящего из квартиры № общей площадью 45,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 786 кв.м, расположенного по указанному выше адресу. В закладной определена оценочная стоимость предмета залога в размере 1912000рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет 242088рублей (л.д. 33)

Согласно данным, содержащимся в общедоступном сайте сети интернет средняя стоимость ? части одноэтажного брусчатого жилого дома, состоящего из квартиры № общей площадью 45,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлена в размере 888444рублей; стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 786 кв.м, расположенного по указанному выше адресу составляет 211418рублей, ответчиками размер оценки квартиры не оспаривается.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество объекты недвижимости: ? части одноэтажного брусчатого жилого дома, состоящего из квартиры № общей площадью 45,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 888444рублей; земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 786 кв.м, расположенного по <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 211418рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Поскольку при подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 22999рублей 28копеек, данная госпошлина и подлежит взысканию с ответчика, снижение размера неустойки судом, не является основанием для снижения размера подлежащей взысканию госпошлины, т.к. не зависит от действий и воли истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Почкалина А. В., Почкалиной И. В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1759856рублей 06копейка: сумму основного долга в размере 1441330,86рублей, проценты в размере 125618,98рублей, неустойку в размере 192906,22рублей, в возврат оплаченной госпошлины 22999рублей 28копейка.

Обратить взыскание на ? часть одноэтажного брусчатого жилого дома, состоящего из квартиры № общей площадью 45,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 888444рублей.

Обратить взыскание на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 786 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 211418рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Турьева Н.А.