Решение по делу № 2-647/2016 ~ М-269/2016 от 21.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года     г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Н.Ю. к Управлению 1 , ООО "УК"СС" о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Гаврилова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению 1 , ООО "УК"СС" о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование заявленных требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес>. Без разрешительной и проектной документации истец перепрофилировал жилое помещение в магазин, а также осуществил строительство одноэтажного пристроя вдоль торцевого и дворового фасада дома. Просит признать за собой право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (Литер <данные изъяты>).

В судебном заседании истец отсутствовал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления 1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель ответчика ООО «УК «СС» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по делу, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что возведенное помещение входит в границы земельного участка, кадастровый <№>, сформированного на основании постановления администрации <адрес> от <дата обезличена> <№> и не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников многоквартирного дома и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, Гаврилова Н.Ю. является собственником квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия <№> от <дата обезличена>

Согласно техническому паспорту, изготовленному АФ ФГУП «СОБ» от <дата обезличена> по <адрес> находится нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному ГУП «СОБ» по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение <№> – магазин, изначально расположенное в торцевой зоне первого этажа четырехэтажного жилого дома и пристроенного в <дата обезличена> году вдоль торцевого и части дворового фасада одноэтажного объема. Изначальный объем эксплуатировался в качестве жилой квартиры <№>. В середине <дата обезличена> года он был перепрофилирован в магазин по проекту «проект перепланировки и переустройства жилого помещения с последующим переводом в нежилое по адресу: <адрес>, разработанному МБУ А «А». Пристроенная объем возводился по проекту «<адрес>», разработанному МБУ А «А» в <дата обезличена> году. Пристроенная часть имеет Г-образную форму в плане с габаритами <данные изъяты> по контору наружных стен. В состав помещений после реконструкции входят: два торговых зала, туалет, два санузла и две подсобных. Высота помещений изначального объема составляет <данные изъяты> пристроенного – <данные изъяты>. уровень чистого пола пристройки выше отметки прилегающей территории на <данные изъяты>. техподполье или подвал в данной зоне отсутствует. В помещении имеется электроснабжение, водоснабжение от центральных сетей, отопление централизованное, канализация в городскую сеть.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций, изготовленному ГУП «СОБ», основные строительные конструкции реконструированного помещения <№> в жилом доме по <адрес> литер <данные изъяты> в <адрес> для решения вопроса о пригодности его для нормальной эксплуатации выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан». В ходе неразрушающего контроля конструкций не был выявлен разброс параметров прочности строительных элементов или их соответствие нормативным требованиям. Прочность материалов достаточна для восприятия действующих нагрузок. Конструктивные и планировочные решения помещений соответствуют действующим нормативным требованиям и позволяют использовать их по своему назначению.

    В соответствии с экспертным заключением, выполненным ФБУЗ «ЦГ» в нежилом помещении (Литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес> (Литер <данные изъяты>) возможно размещение офиса при условии соблюдения требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

    Заключением по результатам экспертизы выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности указанного нежилого помещения установлено, что принятые при эксплуатации нежилого помещения конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения обеспечивают выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативных документов по пожарной безопасности. Пожарная безопасность объекта защиты обеспечена.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В целях урегулирования вопроса в досудебном порядке Гаврилова Н.Ю. обратилась в Управление 1 с заявлением о вводе в эксплуатацию нежилого помещения, но в связи с тем, что строительство объекта проводилось без получения соответствующих разрешительных документов и необходимых согласований, без проектно-сметной документации, Управление 1 отказало истцу в решении данного вопроса и разъяснило право на обращение в судебные органы для признания права собственности на объект недвижимости.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку, - за лицом, её осуществившем, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь, создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Принимая во внимание наличие заключения о соответствии объектов требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, технические заключения о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения, самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а строительство осуществлено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ 1 , ░░░ "░░"░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2016 ░░░░.

    ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░.