Решение по делу № 2/1-580/2014 ~ М-301/2014 от 06.03.2014

№2/1-580/2014г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 марта 2014 года г.Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрашовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Дворниченко И.А. к Бочарову ФИО7, Управлению муниципального имущества администрации Ливенского района, Администрации Галического сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на реальную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Дворниченко И.А. обратился в суд с иском ООО «Кунач» о признании права собственности на часть жилого дома, в котором указал, что между ним и КХ «Дружба» Ливенского района Орловской области (ныне ООО «Кунач» Ливенского района) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>. На основании данного договора он уплатил в кассу колхоза «Дружба» Ливенского района сумму стоимости дома в размере 62856 руб. Указанный договор был исполнен ими, расчет между сторонами произведен полностью, однако переход права собственности и договор не были зарегистрированы в Ливенском филиале Регистрационного управления. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на приобретенную им часть жилого дома, однако он не имеет такой возможности. Поскольку в договоре купли-продажи не указан адрес объекта, не указана площадь объекта, объектом по договору значится доля дома, состоящая из 2 –комнат. Однако в действительности объектом является часть жилого дома общей площадью 108,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того, он не может сдать документы на регистрацию, поскольку отсутствует вторая сторона договора. Колхоз «Дружба» в настоящее время ликвидирован, поэтому явиться вместе с продавцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию не представляет возможным, так как ему неизвестен точный адрес продавца.

Считает, что имеет право на закрепление в собственность вышеуказанной части жилого дома, поскольку из договора усматривается, что спорный объект недвижимости был ему продан. С момента подписания договора купли-продажи он пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. К тому же земельный участок площадью 2500 кв.м., на котором расположена часть жилого дома, находится у него в постоянном (бессрочном) пользовании.

Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 108,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, инвентарный номер 54:229:002:011123590:0001:10002.

Определением Ливенского районного суда от 17 марта 2014 г. была произведена замена ответчика по делу с ООО «Кунач» на Управление муниципального имущества администрации Ливенского района.

В судебное заседание истец Дворниченко И.А. не явился, представитель истца Дворниченко Е.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Бочаров А.А., привлеченный в деле по инициативе суда в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в которой исковые требования истца признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Галического сельского поселения Ливенского района, привлеченный в деле по инициативе суда в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № (л.д.12, 13) усматривается, что КХ «Дружба» продало, а Дворниченко И.А. приобрел в собственность находящийся в <адрес> на земельном участке размером до 0,50 га. дом шлакоблочный с хозпостройками за 52380 руб.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), следует, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> имеет общую площадь 108,0 кв.м., назначение- жилое.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10), общая площадь части жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 108,0 кв.м, из них жилой-45,0 кв.м.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) Дворниченко И.А. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Дворниченко И.А. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку он на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на спорную часть жилого дома, условия договора сторонами исполнены полностью. Земельный участок, на котором расположен спорная часть жилого дома, принадлежит Дворниченко И.А. на праве постоянного бессрочного пользования. Ответчиками исковые требования Дворниченко И.А. не оспариваются.

Ходатайств о распределении судебных расходов от истца не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 550,131 ГК РФ, ст. ст. 194– 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дворниченко И.А. удовлетворить.

Признать за Дворниченко И.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 108,0 кв.м., назначение: жилое, инвентарный номер 54:229:002:011123590:0001:10002, согласно техническому паспорту, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП ОЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца.

Судья