Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2014 ~ М-418/2014 от 04.07.2014

Дело № 2-479/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 15 августа 2014 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Конкиной Е.А., с участием

зам. прокурора Свердловского района Орловской области Коробова Д.В.,

ответчика Чикиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Валиуллиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Чикиной Т.С. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Чикиной Т.С. о выселении. В исковом заявлении указано, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Чикиной Т.С. был заключен договор найма жилого помещения № №. Согласно п. 7.3 данного договора основанием для прекращения настоящего договора найма жилого помещения является расторжение трудового договора с нанимателем, изменение оснований и условий, дающих право пользоваться жилым помещением нанимателем по настоящему договору с момента изменения указанных оснований и условий.

В соответствии с приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении), с Чикиной Т.С. трудовой договор был расторгнут по инициативе работника в связи с выходом на пенсию (п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ).

В связи с этим в адрес Чикиной Т.С. было направлено уведомление с просьбой в добровольном порядке освободить вышеуказанную квартиру и оплатить имеющуюся задолженность в размере 5336,60 руб., которая образовалась в связи с тем, что Чикина Т.С. за март и апрель 2014 года не производила оплату за проживание, предусмотренную п. 4.3 договора найма.

На основании изложенного просит суд выселить Чикину Т.С. из <адрес>, взыскать с Чикиной Т.С. в пользу истца задолженность в размере 5336,60 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4400 рублей.

В судебное заседание представитель истца Кабанов М.В. не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Чикина Т.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что проживать ей негде, поскольку в квартире по месту регистрации в <адрес> не закончен ремонт. За март ею внесена оплата, а за апрель она не обязана платить квартплату, так как договор с нею расторгнут.

Выслушав объяснения ответчика, заключение зам. прокурора Коробова Д.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и п. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Основания выселения граждан из жилого помещения должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО "РЖД", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно данным трудовой книжки Чикиной Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ она назначена <данные изъяты>.

ОАО "РЖД" на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставило Чикиной Т.С. за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания совместно с членами семьи – сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 10-15).

Распоряжением ОАО "РЖД" от ДД.ММ.ГГГГ N № утверждены Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО "РЖД".

В соответствии с п. 2 указанных Правил, право проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" на период работы в ОАО "РЖД" предоставляется работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы.

В силу п. 15 Правил, порядок и условия найма жилого помещения специализированного жилищного фонда определяются в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 25 Правил, договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае увольнения работника из ОАО "РЖД".

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчик Чикина Т.С. уволена ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника в связи с выходом на пенсию на основании пункта 3 части первой статьи 77 Трудового кодекса РФ (л.д. 19).Таким образом, суд считает, что при разрешении спора стоит руководствоваться условиями заключенного между истцом и ответчиком Чикиной Т.С. договора найма жилого помещения.

В силу пунктов 8.1, 8.2 Договора найма жилого помещения договор вступает в силу с даты его подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для прекращения настоящего договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору.

Как следует из п.п. 7.2, 7.3 Договора найма жилого помещения, он может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Основанием для прекращения настоящего договора найма жилого помещения является расторжение трудового договора с нанимателем, изменение оснований и условий, дающих право пользоваться жилым помещением нанимателем по настоящему договору, с момента изменения указанных оснований и условий.

В соответствии с пунктом 26 Правил, пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора найма, при расторжении договора или окончания срока его действия в течение 3 (трех) месяцев с момента расторжения или окончания действия наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта, или произвести его за свой счет, оплатить имеющуюся задолженность по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи.

Согласно п. 26 Правил в случае отказа освободить жилое помещение специализированного жилищного фонда, выселение производится в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» направило Чикиной Т.С. уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, в котором указано, что в связи с расторжением трудового договора с ОАО «РЖД», она обязана оплатить стоимость текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, оплатить имеющуюся задолженность по настоящему договору найма на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи, освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, снять с регистрационного учет всех проживавших в данном жилом помещении, произвести предварительную оплату за наем и предоставить документ, подтверждающий предварительную оплату за коммунальные платежи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). Данное уведомление было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Несмотря на полученное уведомление, ответчик Чикина Т.С., зарегистрированная по адресу: <адрес>, спорное жилое помещение не освободила и до настоящего времени не сдала по акту приема-передачи наймодателю, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Кроме того, в судебном заседании установлено, и ответчиком не оспаривалось в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ она по программе корпоративной поддержки приобрела квартиру в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>, которая ей принадлежала до ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру она подарила своему сыну. Кроме того, ранее, в ДД.ММ.ГГГГ года Чикиной Т.С. с семьей, состоящей из двух человек, выдан ордер на право занятия квартиры, расположенной в <адрес>, в которой она до настоящего времени зарегистрирована.

В связи с прекращением ответчиком Чикиной Т.С. трудовых отношений с ОАО «РЖД», подлежит прекращению действие договора найма жилого помещения, а также право пользования ответчиком спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования в части выселения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком Чикиной Т.С. права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Рассматривая вопрос о взыскании задолженности оплаты за наем жилого помещения суд приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о взыскании с Чикиной Т.С.платы за наем жилого помещения за март и апрель 2014 года в сумме 5336 руб.60 коп.

Поскольку в процессе судебного разбирательства ответчиком представлено доказательство оплаты за март 2014 года, исковые требования подлежат удовлетворению только в части взыскания оплаты за апрель 2014 г. в сумме 2668,30 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца, на основании ст.ст. 98 ГПК РФ, 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 НК РФ, 333.20 ч. 1 п. 1 НК РФ, должна быть взыскана государственная пошлина в сумме 4400 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 7068,3 руб. (квартплата за апрель в сумме 2668,3 руб. + госпошлина в сумме 4400 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Чикиной Т.С. о выселении удовлетворить частично.

Выселить Чикину Т.С. из <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Чикиной Т.С. в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 7068 (семь тысяч шестьдесят восемь) рублей 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Председательствующий Е.А. Конкина