Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2014 (2-1457/2013;) ~ М-1372/2013 от 25.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                         10 февраля 2014г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пожарникова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Кротовка, Комитету по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района, Егоровой <данные изъяты>, третьим лицам Пожарникову <данные изъяты>, ФГБУ «ФКП Россрестр» по Самарской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в заявлении указал, что на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит на праве собственности недостроенный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № в границах кадастрового плана, расположенные по адресу: <адрес> под номером № В селе <адрес> находится выморочный деревянный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с порядковым номером № в стадии разрушения и недостроенный дом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в стадии строительства, не имеет жилой площади <данные изъяты> кв.м., не имеет своего порядкового номера, так как строится в плане границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., где находится выморочный дом с порядковым номером №. Сын истца Пожарников <данные изъяты> в период нахождения в браке с Пожарниковой (<данные изъяты>) О.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ новый жилой дом не построил согласно проекта газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ а ранее существующий не снес, и на общей земельной площади <данные изъяты> кв.м. находятся два объекта: выморочный дом с порядковым номером № стадия разрушения, недостроенный дом без порядкового номера – стадия строительство.

На основании решения Кинель – Черкасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. брак между Пожарниковым А.В. и Пожарниковой О.Е. был расторгнут. На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у Пожарникова А.В. и Пожарниковой О.Е. совместно нажитого имущества в браке нет по адресу: <адрес>, так как в ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти в жилом доме проживала ФИО4 – мать Егоровой А.С., после смерти матери Егорова А.С. не оформила жилой дом на свое имя в порядке наследования по закону и дом в <адрес> оказался выморочным на государственной земельной площади <данные изъяты> кв.м. без права распоряжения (продать, подарить, завещать).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. выморочный дом в МУП Кинель-Черкасского БТИ не зарегистрирован, следовательно, право собственности в договоре не установлено за Егоровой А.С. и за покупателем Пожарниковым А.В., в связи с чем сделка купли-продажи притворная, а договор от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожный.

Кинель-Черкасский районный суд в решении от ДД.ММ.ГГГГ признал право собственности по ? доле за Пожарниковым А.В. и Пожарниковой О.Е. на недостроенный дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> неправомерно, незаконно, потому что недостроенный дом не жилой, не имеет площади <данные изъяты> кв.м., порядкового номера, поскольку строится на общей земельной площади, где находится выморочный дом с порядковым номером <данные изъяты>, а земельный участок под ними площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности у Егоровой А.С. на основании свидетельства, выданного Кротовским с/советом с нарушением закона, поскольку правоустанавливающего документа на земельный участок при доме у Егоровой нет, дом выморочный. Считает, что объекты недвижимости ему не принадлежат, а являются выморочными, а земельный участок под ними находится в пользовании у Егоровой. Также неправомерно с нарушением закона Комитет по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района по договору купли-продажи передал истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу, потому что Пожарников А.В., проживающий в выморочном доме не имел право в ДД.ММ.ГГГГ межевать государственный земельный участок и ставить его на кадастровый учет. Не имел право заявитель и объединять земельные участки в один, в связи с чем ему не изготовлен межевой план, подтверждающий право на земельный участок. Кадастровая палата выдала кадастровый паспорт на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. без дома, без сведения о правах собственника. Регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ сделана без межевого плана, в связи с чем, свидетельство выдано с техническими ошибками. Считает, что ошибку допустили техники МУП Кинель-Черкасского БТИ при постановке на учет, жилой дом учли как нежилой. Считает, что <адрес> принадлежит его сыну Пожарникову А.В., который имеет регистрацию по данному адресу, а недостроенному дому необходимо присвоить свой порядковый номер и адрес, чтобы его газифицировать и ввести в эксплуатацию.

Истцу необходимо признать выморочный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. – бесхозным, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Кротовским с/Советом неправоустанавливающим документом, договор от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, не имеющим юридическую силу, поскольку сделка купли-продажи притворная.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске просит суд признать земельную площадь <данные изъяты> кв.м. государственной собственностью и продать истцу по государственной цене, поскольку недостроенный дом не имеет своего порядкового номера и строиться в плане границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., где располагается выморочный дом площадью <данные изъяты> кв.м. с порядковым номером №; признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № неправоудостоверяющим документом, поскольку регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. № без межевого плана сделана не о чем в ЕГРИП по адресу: <адрес>; признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. неправоудостоверяющим документом, поскольку регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. № сделана в ЕГРИП, поскольку удостоверяет право собственности истца на ? долю недостроенного дома, в несуществующем недостроенном доме, находящегося по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Пожарников В.В., представитель истца Пожарникова В.М. (по устному ходатайству) поддержали исковые требования в полном объеме, дали объяснения, аналогичные описанным в заявлении, просили суд признать земельную площадь <данные изъяты> кв.м. государственной собственностью и продать истцу по государственной цене, поскольку недостроенный дом не имеет своего порядкового номера и строиться в плане границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., где располагается выморочный дом площадью <данные изъяты> кв.м. с порядковым номером №, признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № неправоудостоверяющим документом, поскольку регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. № без межевого плана сделана не о чем в ЕГРИП по адресу: <адрес>; признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. неправоудостоверяющим документом, поскольку регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. № сделана в ЕГРИП, поскольку удостоверяет право собственности истца на ? долю недостроенного дома, в несуществующем недостроенном доме, находящегося по адресу: <адрес>, дополнительно представили письменные доводы, разъяснения, доказательства, которые приобщены к материалам дела <данные изъяты>

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района Коновалова Н.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебное заседание не явилась, направила отзыв на заявление, в котором считает заявленные требования незаконными и необоснованными, поскольку истец заявил, что выступает в интересах государства, однако действующим законодательством ему такое право не предоставлено. Кроме того, в иске не указано какие права истца нарушены ответчиками, оспариваемые свидетельств получены при государственной регистрации права. Истец по собственной инициативе проводил работы по формированию земельного участка, постановке его на кадастровый учет и государственной регистрации объекта недвижимости. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты>

Представитель сельского поселения Кротовка Фролов С.М. (по доверенности) исковые требования Пожарниковых к сельскому поселению Кротовка не признал, дополнительно пояснил, что сельское поселение с требованиями о признании дома, расположенного на земельном участке Пожарникова В.В. выморочным не обращалось и не имеет такого намерения, так как Пожарников В.В. является собственников на законных основаниях, прав истцов не нарушали. Все переименования сельским поселением были сделаны на основании заявления Пожарникова В.В., просит в иске отказать.

Представитель ответчика Егоровой А.С. – Пожарникова О.Е. (по доверенности) исковые требования не признала, считает, что все документы у истцов в полном порядке, никаких оснований для удовлетворения их требований не имеется.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россрестр» по Самарской области в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не предоставил, извещен надлежащим образом <данные изъяты>

Третье лицо Пожарников А.В. в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом <данные изъяты>

С учетом мнения сторон, суд рассматривает дело без участия представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что:

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Егоровой <данные изъяты> и Пожарниковым <данные изъяты>, Пожарников А.В. приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> указанный договор прошел государственную регистрацию в Самарской областной регистрационной палате <данные изъяты>

Егорова <данные изъяты> на день заключения договора купли – продажи была собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>.

Пожарникову А.В. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> впоследствии право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за Пожарниковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ. о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия №

В период брака Пожарниковым А.В. проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается копией межевого дела, сформированы границы земельного участка и согласованы со смежными землевладельцами (<данные изъяты>

В период брака Пожарников А.В. обращался в Кротовскую сельскую администрацию с заявлением о разрешении строительства дома на земельном участке, принадлежащем ему на правах частной собственности по адресу: <адрес> в связи с тем, что старый дом пришел в негодность, что подтверждается архивной справкой <данные изъяты>

На основании свидетельств о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. за Пожарниковым А.В. зарегистрировано право собственности на недостроенный дом готовностью 94% площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между Пожарниковым А.В. и Пожарниковой О.Е. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Решением мирового судьи судебного участка № Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместного нажитого имущества между супругами Пожарниковым <данные изъяты> (сыном истца, привлеченным по делу в качестве третьего лица <данные изъяты>)) и Пожарниковой <данные изъяты> (представителем ответчика Егоровой А.С.), согласно которому за каждым признано право собственности по ? доли недостроенного дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Определением от ДД.ММ.ГГГГ. разъяснен порядок исполнения решения суда, согласно которому прежние правоустанавливающие документы – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права собственности на недостроенный дом от ДД.ММ.ГГГГ года, запись в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ. № на имя Пожарникова <данные изъяты> следует считать недействительными <данные изъяты>

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пожарников В.В. (истец) на основании договоров купли-продажи одной второй доли недостроенного дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Пожарниковым В.В., Пожарниковым А.В., Пожарниковой О.Е. соответственно стал собственником недостроенного дома готовностью 84% и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ серия № от ДД.ММ.ГГГГ серия № от ДД.ММ.ГГГГ серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Являясь собственником недостроенного дома и земельного участка Пожарников В.В. обратился в МУП «Кинель – Черкасский центр проектирования» для изготовления градостроительного плана на строительство жилого дома, Пожарникову В.В. было выдано разрешение на строительство объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района Самарской области и Пожарниковым В.В, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> и распоряжения Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в собственность Пожарникову В.В. площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Пожарников В.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. свидетельство серия № ото ДД.ММ.ГГГГ

По заявлению Пожарникова В.В. были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с площадью <данные изъяты> согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка с кадастровым номером № (предыдущие кадастровые номера №) по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка соответствует результатам межевания <данные изъяты>), Пожарникову В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

На основании заявления Пожарникова В.В. в Кротовскую сельскую администрацию от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному земельному участку в результате объединения земельных участков Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес> в ЕГРИП зарегистрировано право собственности за Пожарниковым В.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серия № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании заявления Пожарникова В.В. в Кротовскую сельскую администрацию от ДД.ММ.ГГГГ недостроенному дому общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенному на <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоен адрес: <адрес> в ЕГРИП зарегистрировано право собственности за Пожарниковым В.В. на недостроенный дом степенью готовности 84% по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства судом установлены.

Согласно ст. 209 п. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 п. 3 ГК РФ).

В соответствии с ст. 558 п. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 8 п. 2 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю на основании ст. 551 п. 1 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном порядке. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1 ст.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о прекращении права собственности на объекты недвижимости, собственником которых он является на основании вышеприведенных документов. Суд оснований для прекращения права собственности на объекты недвижимости при разрешении настоящего спора не усматривает.

Пожарников В.В. является собственником своего имущества на основании вышеперечисленных документов, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, после проведения юридической экспертизы представленных на регистрацию правоустанавливающих документов, притязания третьих лиц на его собственность судом не установлено, все изменения, связанные с переадресацией земельных участков производились на основании личных заявлений Пожарникова В.В., каких - либо нарушений прав собственника Пожарникова В.В. относительно принадлежащего ему имущества со стороны ответчиков – Комитета по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района, администрации сельского поселения Кротовка, Егоровой А.С. судом не установлено.

Многочисленные доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, письменных объяснениях, приобщенных к материалам дела <данные изъяты>), пояснениях Пожарникова В.В. и его супруги Пожарниковой В.М., данных суду в ходе судебного следствия являются надуманными, не подтверждены допустимыми доказательствами и не заслуживают внимания.

Каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что совершенные сделки были притворными, недействительными (ничтожными), на руках у истца имеются неправоудостоверяющие документы, а также имеются основания для признания свидетельств недействительными судом не установлено, как и доказательств того, что при приобретении права собственности на объекты недвижимости Пожарников А.В. и Пожарников В.В. были введены в заблуждение относительно совершаемых сделок.

Оснований для признания <адрес> выморочным не имеется, поскольку у дома по вышеуказанному адресу на момент заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был собственник Егорова <данные изъяты> которая стала наследницей вышеуказанного дома после смерти ФИО4 <данные изъяты> которая ранее приобрела указанное имущество также на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО12 <данные изъяты>

К доводам Пожарникова В.В. о том, что он выступает в процессе от имени государства суд относится критически, как и к доводам о том, что принятое мировым судьей судебного участка № Кинель – Черкасского района Самарской области решение от ДД.ММ.ГГГГ. является незаконным.

На основании ст. 1 ч.2 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со с. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» согласно части 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Пожарникову В.В. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Пожарникову <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель - Черкасский районный суд Самарской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>