Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2694/2020 ~ М-1688/2020 от 27.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2694/20 по иску Булдиной О.Н. к Пиженко О.Н. об установлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику об установлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что они является собственником земельного участка площадью 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации под №. Земельный участок был оформлен по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый №. Межевание земельного участка площадью 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось в г 1995 году АООТ «ЗЕМЛЕМЕР». В Управление Росреестра по <адрес> сделан запрос по вопросу предоставления графических данных, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением Плана границ земельного участка под гараж (Приложение к Свидетельству на право собственности на землю регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающим факт существования земельного участка с кадастровым № и адресной частью: <адрес> на местности более 15 лет. План границ земельного участка, выполненный АООТ «ЗЕМЛЕМЕР» в 1995 году подтверждает местоположение и конфигурацию границ земельного участка, в сравнении с планом границ земельного участка, выполненном в 2020 году кадастровым инженером ФИО10 можно констатировать, что границы земельного участка по длинам линий между поворотными точками практически совпадают. Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-кадастровый центр «КОНТУР» с истцом был заключен договор на проведение кадастровых работ по изготовлению межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № и адресной частью <адрес> Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, в результате выполнения кадастровых работ и анализа полевых измерений границ уточняемого земельного участка с кадастровым № была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в недостоверности сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка, а именно: местоположение земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (Площадь SI, S2 в Плане границ ЗУ), не соответствует его фактическому местоположению; на местности уточняемый земельный участок с кадастровым № адресной частью <адрес> ) не имеет общей фактической границы и не пересекается с земельным участком с кадастровым № и адресной частью: <адрес>, гараж 5 (Площадь S1,S2 в Плане границ ЗУ), сведения о котором содержатся в ЕГРН. При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № на картографическую основу ЕГРН выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь наложения - 9 кв.м. (Площадь S3,S4 в Плане границ ЗУ)». Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, площадью 21 кв.м., и адресной частью: <адрес>, гараж 5 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный», сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Правообладателем указанного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО1 В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 5 содержится реестровая ошибка, выраженная в виде пересечения границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка его фактическому положению на местности. Для устранения указанного несоответствия в установленном Законом порядке было проведено согласование местоположения фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым №: от точки <данные изъяты> (План границ ЗУ) с собственником смежного земельного участка с кадастровым № ФИО6; от точки 2 до точки 3 (План границ ЗУ) с собственником смежного земельного участка с кадастровым № ФИО7; от точки 3 до точки 4 (План границ ЗУ) с собственником гаража с кадастровым №, расположенного на смежном земельном участке ФИО8 Споры по указанным границам фактического местоположения земельного участка с кадастровым № отсутствуют, что подтверждает Акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Гараж. Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в плане границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО10 в представленных координатах.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Администрация городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов Д.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Пиженко Е.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации под №. Земельный участок был оформлен по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Межевание земельного участка площадью 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось в г 1995 году АООТ «ЗЕМЛЕМЕР». В Управление Росреестра по Самарской области сделан запрос по вопросу предоставления графических данных, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением Плана границ земельного участка под гараж (Приложение к Свидетельству на право собственности на землю регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающим факт существования земельного участка с кадастровым № и адресной частью: <адрес> на местности более 15 лет.

План границ земельного участка, выполненный АООТ «ЗЕМЛЕМЕР» в 1995 году подтверждает местоположение и конфигурацию границ земельного участка, в сравнении с планом границ земельного участка, выполненном в 2020 году кадастровым инженером ФИО10 можно констатировать, что границы земельного участка по длинам линий между поворотными точками практически совпадают.

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки были удовлетворены. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217003:18, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №. Исключено из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка 63:01:0217003:18, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №. Решение вступило в законную силу.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка - 21 кв.м., вид разрешенного использования «Под гараж».

В Управление Росреестра по Самарской области сделан запрос по вопросу предоставления графических данных, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением Плана границ земельного участка под гараж (Приложение к Свидетельству на право собственности на землю рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающим факт существования земельного участка с кадастровым № и адресной частью: <адрес> на местности более 15 лет.

Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-кадастровый центр «КОНТУР» с истцом был заключен договор на проведение кадастровых работ по изготовлению межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № и адресной частью <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, с целью определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения фактических границ земельного участка с помощью геодезического оборудования.

Местоположение границ уточняемого земельного участка было определено в соответствии с требованиями земельного законодательства по границам, существующим на местности более пятнадцати лет, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (капитальные стены, расположенного на земельном участке гаража).

Данные относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым № представлены в Плане границ земельного участка, являющегося приложением к данному заключению кадастрового инженера.

В результате выполнения кадастровых работ и анализа полевых измерений границ уточняемого земельного участка с кадастровым № была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в недостоверности сведений ЕГРН о границах уточняемого и смежного земельных участков, а именно: местоположение земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (Площадь SI, S2 в Плане границ ЗУ), не соответствует его фактическому местоположению; на местности уточняемый земельный участок с кадастровым № и адресной частью <адрес> не имеет общей фактической границы и не пересекается с земельным участком с кадастровым № и адресной частью: <адрес> сведения о котором содержатся в ЕГРН. При нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № на картографическую основу ЕГРН выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь наложения - 9 кв.м. (Площадь S3,S4 в Плане границ ЗУ).

Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Гараж, площадью 21 кв.м, и адресной частью: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный», сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Проведен анализ графических материалов, а именно плана границ земельного участка под гараж, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к Свидетельства на право собственности на землю per. № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что конфигурация границ земельного участка с 1995 года, в сравнении с планом границ земельного участка 2020 года (Площадь S в Плане границ), фактически не менялась, границы земельного участка по длинам линий между поворотными точками практически совпадают.

Выявленное несоответствие обусловлено реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, ранее прошедшего процедуру кадастрового учета. Для устранения указанного несоответствия в установленном Законом порядке было проведено согласование местоположения фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым №: от точки <данные изъяты> с собственником смежного земельного участка с кадастровым №; от точки <данные изъяты> с собственником смежного земельного участка с кадастровым №; от точки <данные изъяты> с собственником гаража с кадастровым №, расположенного на смежном земельном участке.

Споры по указанным границам фактического местоположения земельного участка с кадастровым № отсутствуют.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что сведения в ЕГРН о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № адресной частью: <адрес> недостоверными. Выявленное несоответствие обусловлено реестровой ошибкой.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с представленном каталогом координат выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что сведения в ЕГРН о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0217003:501 адресной частью: <адрес> являются недостоверными, выявленное несоответствие обусловлено реестровой ошибкой, данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельных участков, с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Булдиной О.Н. к Пиженко О.Н. об установлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Булдиной О.Н. к Пиженко О.Н. об установлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Гараж.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Гараж.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в плане границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий     О.Н. Андрианова