Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2017 ~ М-4/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017г.                              г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Заиграевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/2017 по иску Дементьевой Н.Н. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Дементьева Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать ее право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 56, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2005 году была произведена реконструкция дома путем строительства пристроя, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом с измененной площадью в ЕГРП, так как его реконструкция произведена самовольно. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании истец Дементьева Н.Н. иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика – Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

    Право собственности истца на указанные объекты возникло в порядке наследования по завещанию после смерти Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из объяснений истца и материалов дела, в 2005 году была осуществлена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась с 41,5 кв.м до 56,8 кв.м.

    Согласно техническому заключению реконструкция дома, в виде устройства пристроя, крыльца с навесом и перепланировки, не повлияла на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Комплекс строительно-монтажных работ соответствует требованиям строительных правил и норм, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Нефтегорском районе» от ДД.ММ.ГГГГ, справке Управления № «Нефтегорскмежрайгаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ, справке ЗАО «ССК» от ДД.ММ.ГГГГ, справке МУП ЖКХ «Утевское», сообщению Администрации муниципального района Нефтегорский, жилой дом, принадлежащий истцу, соответствует санитарным нормам и правилам, система газоснабжения и электроснабжения соответствует требованиям технических условий, размещение жилого дома соответствует генеральному плану <адрес>, не нарушает планировочной структуры улицы, не нарушает интересы смежных землепользователей.

    Исходя из указанного, учитывая, что в данном случае отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома является единственным признаком самовольной реконструкции и истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, а сохранение самовольно реконструированного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на реконструированное жилое помещение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дементьевой Н.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Дементьевой Н.Н. на реконструированный жилой дом, общей площадью 56, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в запись регистрации права собственности Дементьевой Н.Н. на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья