Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2017 ~ М-4/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017г.                              г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Заиграевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/2017 по иску Дементьевой Н.Н. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Дементьева Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать ее право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 56, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2005 году была произведена реконструкция дома путем строительства пристроя, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом с измененной площадью в ЕГРП, так как его реконструкция произведена самовольно. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании истец Дементьева Н.Н. иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика – Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

    Право собственности истца на указанные объекты возникло в порядке наследования по завещанию после смерти Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из объяснений истца и материалов дела, в 2005 году была осуществлена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась с 41,5 кв.м до 56,8 кв.м.

    Согласно техническому заключению реконструкция дома, в виде устройства пристроя, крыльца с навесом и перепланировки, не повлияла на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Комплекс строительно-монтажных работ соответствует требованиям строительных правил и норм, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Нефтегорском районе» от ДД.ММ.ГГГГ, справке Управления «Нефтегорскмежрайгаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ, справке ЗАО «ССК» от ДД.ММ.ГГГГ, справке МУП ЖКХ «Утевское», сообщению Администрации муниципального района Нефтегорский, жилой дом, принадлежащий истцу, соответствует санитарным нормам и правилам, система газоснабжения и электроснабжения соответствует требованиям технических условий, размещение жилого дома соответствует генеральному плану <адрес>, не нарушает планировочной структуры улицы, не нарушает интересы смежных землепользователей.

    Исходя из указанного, учитывая, что в данном случае отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома является единственным признаком самовольной реконструкции и истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, а сохранение самовольно реконструированного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на реконструированное жилое помещение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дементьевой Н.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Дементьевой Н.Н. на реконструированный жилой дом, общей площадью 56, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в запись регистрации права собственности Дементьевой Н.Н. на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

2-56/2017 ~ М-4/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Дементьева Н.Н.
Ответчики
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области
Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области
Другие
Администрация сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области
Суд
Нефтегорский районный суд Самарской области
Судья
Баймишев М.С.
Дело на странице суда
neftegorsky--sam.sudrf.ru
09.01.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.01.2017Передача материалов судье
09.01.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.01.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.01.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.02.2017Судебное заседание
02.02.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.02.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.03.2017Дело оформлено
14.03.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее