Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2019 ~ М-797/2019 от 07.05.2019

УИД: 63RS0030-01-2019-001291-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малёваной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-978 по исковому заявлению Гусевой Н.Ф. к Реутовой Л.Ф. , третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», ООО «Землемер», администрации г. о. Тольятти, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Гусева Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка к Реутовой Л.Ф., третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», ООО «Землемер», администрации г. о. Тольятти, Управлению Росреестра по Самарской области, указав, что истцу принадлежит по праву собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... на основании договора дарения от 29.01.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от 05.02.2015 г. Вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый ..., площадь - 743 кв. м.

Вместе с тем граница земельного участка истца не определена в соответствии с ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», участок является «ранее учтенным».

В целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка, истец обратился в межевую организацию ООО «Землемер». По результатам проведения кадастровых работ, была установлена фактическая площадь земельного участка - 759 кв. м.

По запросу документов соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской области от 26.02.2019 г. за ... получена копия плана земельного участка к свидетельству на право собственности на землю серия ... от 31.07.1997 г. План составлен 19.06.1995 г., площадь участка - 681 кв. м, в собственности - 572 кв.м.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка ... составляет 743 кв. м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

У правообладателя земельного участка с кадастровым номером ... имеется план земельного участка жилого .... по ...., землепользователь - ..., по состоянию на 05.01.2000 г. площадь земельного участка 743 кв.м. План от 05.01.2000 г. в соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» подтверждает существование границ более 15 лет. На плане к масштабу 1:500 имеются размеры земельного участка и координаты характерных точек границ участка в системе координат МСК г.Тольятти, в которой осуществлялся кадастровый учет до 18.06.2018 г.

При выполнении кадастровых работ место положение границ земельного участка ... установлено по существующим заборам строениям с учетом сведений ЕГРН о месторасположении границы смежных земельных участках ..., .... При этом местоположение границы 6-7 смежного участка ... установлено решением Комсомольского районного суда Самарской области от 27.03.2018г. по гражданскому делу № 2-428.

Конфигурация и площадь земельного участка ... по результатам кадастровых работ отличается от конфигураций и площади по плану земельного участка от 05.01.2000 г. Отличие имеется по границе н4-н6. Граница н4- н6 - прямая линия. По плану от 05.01.2000 г. имеется поворот по границе 14-15-16-17. Так же по плану от 05.01.2000 г. имелся поворот границ 5-7, так как граница проходила по строению «ДН». В настоящее время данное строение отсутствует, границы н3-1 проходит по строению «КН». Площадь участка 63:09:0201061:1396 по результатам кадастровых работ составила 759 кв. м.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка ... по результатам выполненных кадастровых работ и координат характерных точек границ смежного земельного участка ... по сведениям ЕГРН имеется пересечение границ до 2,1 м.

При сопоставлении координат границ земельных участков ... (....), ... (....), ... (....) в системе координат МСК г.Тольятти, в которой осуществлялся кадастровый учет до 18.06.2018 г., выявлено, что южные границы участка ... (....) по плану от 05.01.2000 г. пересекают границу смежного участка ... (....) по фактически существующему забору, результатом кадастровых работ и по решению суда до 1,3 м. Исполнительная съемка земельного участка на 10.09.2016 г. находится в приложении к межевому плану. Северная граница участка ... (....) по плану от 05.01.2000 г. совпадает со смежным участком ... (....) по сведениям ЕГРН.

Длина границы н6-н1 в фактических заборах -15,58 м совпадает с длиной границы 18-1 по плану от 05.01.2000 г. 15,54 м. Так же в координатах из плана 05.01.2000 г. ширина участка вдоль границы смежного участка ... и длина вдоль участка ... соответствует ширине и длине в фактических границах. Считает, что при межевании смежного участка ... (....) допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ участка.

Согласование участком границ н6-н1 не требуется, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности. Согласование границы 1-6, 6-7 не требуется, так как в ЕГРН сведения о границе смежного земельного участка ..., ... содержатся как уточенные.

Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 16 кв. м. Определенная с учетом установленных в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, на величину более чем 10 %.

Предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного
использования: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома в
территориальной зоне Ж-1Б Правилами землепользования и застройки г.о.Тольятти, утвержденным решением Думы г. о. Тольятти от
24.12.2008 г. № 1059 не установлены.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 759 кв. м, расположенного по адресу: ...., по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ... в координатах:

Н1 X 417769.35 Y 1340401.70

Н2 X 417771.23 Y 1340424.92

Н3 X 417771.21 Y 1340425.33

1 X 417774.24 Y 1340445.07

2 X 417770.19 Y 1340445.70

3 X 417769.50 Y 1340441.37

4 X 417767.57 Y 1340441.48

5 X 417757.56 Y 1340442.11

6 X 417752.10 Y 1340442.46

7 X 417750.84 Y 1340425.04

Н4 X 417753.59 Y 1340424.97

Н5 X 417753.53 Y 1340412.72

Н6 X 417753.77 Y 1340401.64

Н7 X 417758.10 Y 1340401.63

Н8 X 417761.19 Y 1340401.61

Н1 X 417769.35 Y 1340401.70;

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕРГН в части описания местоположения границ и частей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....;

исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, а также о частях земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .....

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик Реутова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. о. Тольятти – Зыков В.Ю. с исковыми требованиями не согласен.

Представитель третьего лица ООО «Землемер» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Третьи лица – представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин своей не явки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч. 9 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 и 40 этого же Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды (на срок более 5 лет).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденным Росземкадастра от 17.02.2003 г. – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе, как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 743 кв. м, расположенный по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 05.02.2015 г. (л.д.22).

Согласно межевому плану от 25.04.2019 г. земельный участок имеет кадастровый ... (л. л. д. 6-17).

Для уточнения площади и границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Землемер», которым были проведены землеустроительные работы по замеру земельного участка в существующих на местности границах, вычислены координаты всех углов поворота границ.

На основании замера составлен межевой план от 25.04.2019 г., согласно которому площадь спорного земельного участка, согласно уточненным координатам характерных точек, составила 759 кв. м (л. д.6-17).

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристика земельного участка являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно п. 2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства межевание объектов землеустройства проводится: как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства).

Из представленного межевого плана и заключения к нему, составленного 25.04.2019 г. кадастровым инженером ООО «Землемер», выполненного с учетом конфигурации земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., его фактическая площадь составляет 759 кв. м, по установленным координатам характерных точек:

Н1 X 417769.35 Y 1340401.70

Н2 X 417771.23 Y 1340424.92

Н3 X 417771.21 Y 1340425.33

1 X 417774.24 Y 1340445.07

2 X 417770.19 Y 1340445.70

3 X 417769.50 Y 1340441.37

4 X 417767.57 Y 1340441.48

5 X 417757.56 Y 1340442.11

6 X 417752.10 Y 1340442.46

7 X 417750.84 Y 1340425.04

Н4 X 417753.59 Y 1340424.97

Н5 X 417753.53 Y 1340412.72

Н6 X 417753.77 Y 1340401.64

Н7 X 417758.10 Y 1340401.63

Н8 X 417761.19 Y 1340401.61

Н1 X 417769.35 Y 1340401.70.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» возможно уточнение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения. Пунктом 4 ст. 33 Правил землепользования и застройки г. о. Тольятти установлен минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 450 кв. м. Таким образом, площадь земельного участка 759 кв. м соответствует требованиям законодательства.

В данном случае, установленная площадь спорного земельного участка после проведения межевания, является допустимой, и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 39 ч.1 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (в ред. от 23.07.2013г., с изм. от 23.06.2014 г.) «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Актом согласования местоположения земельного участка с соседними землепользователя согласованы границы и площадь земельного участка, анализ которого приводит суд к выводу, что с соседними землепользователями спора по границам нет.

Составленный на основании замера межевой план, выполненный кадастровым инженером ... 25.04.2019 г., принимается в качестве доказательства фактической площади земельного участка и координат его положения в системе Х и Y, который выполнен в соответствии с требованиями закона и должен быть учтен при внесении изменений в кадастровый учет.

Поскольку истец Гусева Н.Ф. исчерпала возможные варианты внесудебного порядка оформления прав на фактически используемый и занимаемый земельный участок, иного способа оформления документов межевания у неё нет, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Гусевой Н.Ф. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 759 кв. м, расположенного по адресу: ...., по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ... в координатах:

Н1 X 417769.35 Y 1340401.70

Н2 X 417771.23 Y 1340424.92

Н3 X 417771.21 Y 1340425.33

1 X 417774.24 Y 1340445.07

2 X 417770.19 Y 1340445.70

3 X 417769.50 Y 1340441.37

4 X 417767.57 Y 1340441.48

5 X 417757.56 Y 1340442.11

6 X 417752.10 Y 1340442.46

7 X 417750.84 Y 1340425.04

Н4 X 417753.59 Y 1340424.97

Н5 X 417753.53 Y 1340412.72

Н6 X 417753.77 Y 1340401.64

Н7 X 417758.10 Y 1340401.63

Н8 X 417761.19 Y 1340401.61

Н1 X 417769.35 Y 1340401.70

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2019 г. Судья-