Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4047/2015 ~ М-3603/2015 от 25.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                  г. Самара

Федеральный сучд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Трух Е. В.

при секретаре судебного заседания    Викторовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Турович О.Б. к Департаменту управления имуществом г. Самары, Администрации Промышленного района г. Самары, третьи лица нотариус Вагнер Л.С., нотариус Сизякова И.П., о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Турович О.Б. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, указав, что дата умерла ее тетя М*** Согласно составленному ей завещанию от дата, все имущество она завещала истице. Обратившись в нотариусу Вагнер Л.С., она получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, так как в свидетельстве о государственной регистрации ручкой сделана отметка, что удостоверен договор ренты. Однако, данный договор не был удостоверен Управлением Росреестра по Самарской области. В наследственную массу не было включено имущество, указанное в договоре ренты: двухкомнатная квартира, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес; земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес; жилое строение без права регистрации проживания в нем, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес. На основании вышеизложенного, просит включить данное имущество в наследственную массу.

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата из числа ответчиков исключена адрес, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.о. Самара.

Представитель истца адвокат Шишук А.Б. заявленные исковые требования поддержала, обратив внимание суда на то, что несоблюдение требований закона о государственной регистрации договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением влечет ничтожность этой сделки как несоответствующей закону, в связи с чем, признавать её недействительной в судебном порядке не требуется.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, представил письменные пояснения об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо нотариус Сизякова И.П. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус Вагнер Л.С. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования истицы ввиду нижеследующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела (л.д. ***), что М*** на праве собственности принадлежало следующее имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес; земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес; жилое строение без права регистрации проживания в нем, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

дата М*** умерла, оставив завещание на племянницу Турович О.Б. (л.д. ***).

Из сведений, представленных нотариусом Вагнером Л.С. следует, что наследником после смерти М*** на основании завещания является Турович О.Б., дата Турович О.Б. выданы только свидетельство о праве на наследство по завещанию на гараж и на денежные вклады, что свидетельствует о том, что наследником наследство принято в установленный законом срок.

Также в деле имеются договоры ренты с пожизненным содержанием и иждивением, заключенные между Турович О.Б. и М*** дата, не прошедшие государственную регистрацию, в отношении следующих объектов недвижимости: двухкомнатная квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес; земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес; жилое строение без права регистрации проживания в нем, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд отмечает, что в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом по договорам, заключенным на основании статей 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ.

Таким образом, на момент заключения - дата Турович О.Б. и М*** договоров ренты с пожизненным содержанием и иждивением действовало требование об обязательной государственной регистрации указанных договоров.

Следовательно, доводы истца о ничтожности вышеуказанных сделок, заключенных дата между Турович О.Б. и М***, и не прошедших государственную регистрацию, законны и обоснованы, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о включении имущества в наследственную массу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Турович О.Б. – удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти М***, умершей дата, следующее имущество:

- двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес;

- земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес;

- жилое строение без права регистрации проживания в нем, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья                         (подпись)         Е.В. Трух