Определение суда апелляционной инстанции от 30.11.2023 по делу № 33-49640/2023 от 23.10.2023

УИД 77RS0004-02-2021-014065-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.04.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0058/2023 по иску Саидовой Дианы Сайдумовны, Хенкина Бориса Львовича, Шайхуллиной Светланы Камиловны, фио Кадыр оглы, Деминой Ольги Игоревны, Алехиной Дианы Николаевны, Алякринского Александра Роальдовича, Симакова Максима Ильича, фио фио, ООО «Квартал» к ООО «Меджиком» об обязании устранить строительные недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Саидова Д.С., Хенкин Б.Л., фио, Асадов Б.К.о., Демина О.И., Алехина Д.Н., Алякринский А.Р., Симаков М.И., фио, ООО «Квартал» обратились в суд с иском к ООО «Меджиком» об обязании устранить строительные недостатки, с учётом уточнённых требований просили обязать ООО «Меджиком» устранить строительные недостатка, допущенные при строительстве нежилого здания по адресу: адрес, введённого в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №77-123000-008893-2019 от 29.03.2019, а именно: 1) установить в апартаментах абонентское оборудование (абонентские мониторы) в соответствии с проектом ООО «СТеКСервис» от 2018 года №3606-042/18-ВД – панель сенсорная 2N®Indoor Touch 2.0 – 213 шт.; 2) выполнить финишную отделку потолка в вестибюле 1 этажа в соответствии с рабочим проектом 01АМ/07/17 АИ – панели из оцинкованных стальных листов 1200×600 мм, скрытая система монтажа, производитель Hunter Douglas; 3) передать исполнительную документацию, а именно: акты освидетельствования скрытых работ системы водоснабжения и канализации, акты гидроиспытаний системы водоснабжения и канализации, акты о проведении пусконаладочных работ системы общеобменной вентиляции, акты освидетельствования скрытых работ системы общеобменной вентиляции, акты гидравлических испытаний системы отопления, акты освидетельствования скрытых работ системы отопления, акты проведения пусконаладочных работ системы отопления, акты освидетельствования скрытых работ системы внутреннего электроосвещения и силового оборудования, наружного освещения, молниезащиты и заземления, акты освидетельствования скрытых работ системы автоматизации комплексной, проект узла учёта тепловой энергии здания, согласованной ПАО «МОЭК», указав в обоснование заявленных требований, что Саидова Д.С., Хенкин Б.Л., фио, Асадов Б.К.о., Демина О.И., Алехина Д.Н., Алякринский А.Р., Симаков М.И., фио являются собственниками помещений в многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес, ООО «Квартал» является управляющей организацией нежилого здания. ООО «Меджиком» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:06:0001002:147, на котором возведено нежилое здание. Согласно проектной декларации №77-000617, здание возведено в рамках отношений, регулируемых Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; ООО «Меджиком» заключены договоры участия в долевом строительстве нежилого здания. ООО «Меджиком» осуществлял реконструкцию здания. При приёмке здания управляющей организацией выявлены недостатки строительства, оформленные актом проверки и испытания системы видеодомофонной связи от 14.12.2020, актом проверки отделки и декора мест общего пользования в здании от 23.03.2022, актом проверки системы водоснабжения и канализации от 11.12.2020, актом проверки и испытания общеобменной вентиляции от 11.12.2020, актом проверки системы отопления от 11.12.2020, актом проверки системы внутреннего электроосвещения и силового оборудования, наружного освещения, молниезащиты и заземления от 17.12.2022, актом проверки и испытания системы автоматизации комплексной от 14.12.2020. Выявленные недостатки ответчиком устранены не были.

В судебном заседании представитель истцов фио, представитель  управляющей компании ООО «КВАРТАЛ» фио заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить с учетом уточнений.   

В судебном заседании представители ответчика фио, фио заявленные требования не признали по основаниям письменных возражений.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, которое не является причинителем вреда.

Согласно п.п. 1-2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учётом положений ст.39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы 3 Закона, применяются общие положения Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что в соответствии с условиями заключённого с ООО «Меджиком» договора участия в долевом строительстве №Л38-1-7-30 от 07.06.2017 и договором уступки прав и обязанностей от 28.11.2018 Алехиной Д.Н. в собственность передано нежилое помещение №30 площадью 69,7 кв.м в многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по почтовом адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес).

В соответствии с условиями заключённого с ООО «Меджиком» договора участия в долевом строительстве №Л38-1-13-60 от 02.08.2017 Хенкину Б.Л. в собственность передано нежилое помещение №60 площадью 69,7 кв.м в многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по почтовом адресу: адрес.

В соответствии с условиями заключённого с ООО «Меджиком» договора участия в долевом строительстве №Л38-2-15-190 от 05.11.2017 и соглашением об уступке прав требований и переводе долга от 23.10.2018 Асадову Б.К.о. в собственность передано нежилое помещение №190 площадью 71,5 кв.м в многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по почтовом адресу: адрес.

Судом также установлено, что фио является собственником помещения №181 площадью 75,1 кв.м в многофункциональном гостинично-торговом комплексе (запись регистрации права №77:06:0001002:11536-77/005/2019-1 от 28.08.2019); Алякринский А.Р. – собственником помещения №151 площадью 36,3 кв.м (запись регистрации права №77:06:0001002:11506-77/005/2019-1 от 30.07.2019), Демина О.И. – собственником помещения №152 площадью 55,0 кв.м (запись регистрации права №77:06:0001002:11507-77/005/2019-1 от 30.07.2019), фио – собственником помещения №98 площадью 42,2 кв.м (запись регистрации права №77:06:0001002:11234-77/005/2019-1 от 30.09.2019), Саидова Д.С. – собственником помещения №136 площадью 55,1 кв.м (запись регистрации права №77:06:0001002:11191-77/051/2020-2 от 03.08.2020) и Симаков М.И. – собственником помещения №48 площадью 135,3 кв.м (запись регистрации права №77:06:0001002:11300-77/005/2019-3 от 06.08.2019). 

Многофункциональный комплекс введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №77-123000-008893-2019 от 29.03.2019.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, от 09.08.2020, оформленного протоколом №1, ООО «Квартал» выбрано управляющей организацией здания.

Как следует из искового заявления, при приёмке здания управляющей организацией выявлены недостатки строительства, оформленные актом проверки и испытания системы видеодомофонной связи от 14.12.2020, актом проверки отделки и декора мест общего пользования в здании от 23.03.2022, актом проверки системы водоснабжения и канализации от 11.12.2020, актом проверки и испытания общеобменной вентиляции от 11.12.2020, актом проверки системы отопления от 11.12.2020, актом проверки системы внутреннего электроосвещения и силового оборудования, наружного освещения, молниезащиты и заземления от 17.12.2022, актом проверки и испытания системы автоматизации комплексной от 14.12.2020, выразившиеся, в том числе, в

- неустановке абонентского оборудования (абонентские мониторы) в соответствии с проектом ООО «СТеКСервис» от 2018 года №3606-042/18-ВД – панелей сенсорных 2N®Indoor Touch 2.0;

- невыполнении финишной отделки потолка в вестибюле 1 этажа;

- непередаче исполнительной документации.

Право на устранение недостатков объекта долевого строительства, переданного участнику строительства, закреплено и в ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Между тем, доводы иска о неустановке абонентского оборудования (панелей сенсорных) и невыполнении финишной отделки потолка в вестибюле 1 этажа не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В обоснование указанных требований истцы ссылаются на проект ООО «СТеКСервис». Между тем, согласно раздела 5 подраздела 5 проектной документации ЛН38-2017/07-ОПЗ, утверждённой положительным заключением негосударственной экспертизы ООО «Мосэксперт», в многофункциональном комплексе предусмотрено оборудование системы видеодомофоной связи с размещением на всех основных входах в корпус №2 и 3 вызывных панелей. Указанное оборудование установлено застройщиком, поскольку ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязывает застройщика передать объект долевого строительства, который соответствует именно проектной документации.

Финишная отделка потолка в вестибюле 1 этажа предусмотрена рабочим проектом 01АМ/07/17 АИ, однако не соответствует проектной документации.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также принимает во внимание, что действующим законодательством исполнительная документация прямо не упоминается как документ, обязательный к представлению застройщиком участнику долевого строительства.

Из материалов дела также усматривается, что проектная и исполнительная документация в полном объёме по состоянию на 02.09.2020 находилась на хранении в помещении архива ООО «Меджиком» в здании многофункционального гостинично-торгового комплекса, доступ к которому имеет ООО «КВАРТАЛ» как управляющая организаций здания.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.04.2023.

░░░░░                                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

1