Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2450/2013 ~ М-1450/2013 от 13.05.2013

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново «16» сентября 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Соленовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Элитовского сельсовета <адрес> о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о границах и общей площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с выше указанным иском к администрации Элитовского сельсовета и просит внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для размещения магазина, местонахождением: <адрес>, в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленном для суда кадастровым инженером ФИО5

Свои исковые требования мотивирует тем, что в 2006 году купила нежилое здание - магазин общей площадью 60.3 кв.м в <адрес>, право собственности на нежилое здание зарегистрировано в установленном порядке. При покупке магазина ей был предоставлен продавцом кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 75 кв.м. На момент приобретения магазина, земельный участок под ним был предоставлен на праве аренды продавцу ФИО6 В 2012г. она выкупила вышеуказанный земельный участок у администрации <адрес> и в установленном порядке зарегистрировала право собственности на него. При проведении плановой проверки органом земельного контроля Росреестра было установлено, что фактические границы ее земельного участка и его общая площадь отличны от тех, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости. При повторном межевании земельного участка было установлено, что фактические границы ее земельного участка и его общая площадь не совпадают с данными сведениями, содержащимися в ГКН, фактическая площадь земельного участка составляет 86 кв.м. Почему земельный участок сформирован в границах, отличных от фактического местоположения магазина и почему площадь земельного участка не соответствует фактической площади застройки магазина, она не знает, т.к. купила магазин в 2006г. в тех границах земельного участка, в которых он сейчас и находится, никакого переоборудования, либо реконструкции магазина не производила и считает, что при формировании администрацией Элитовского сельсовета земельного участка под магазином допущена кадастровая ошибка

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении,

Представитель ответчика администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата по Красноярскому краю», в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона N 221-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст. 28 Закона №221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что в 2006 году ФИО2 купила по договору купли-продажи нежилое здание - магазин общей площадью 60.3 кв.м в <адрес>, право собственности на нежилое здание зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>,, выданным ДД.ММ.ГГГГГлавным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам.

В соответствии с Техническим паспортом на нежилое здание, выданным Емельяновским филиалом ККГЦТИ и ОЗСС ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь магазина по внутренним замерам составляет 60.3 кв.м., общая площадь магазина по наружным замерам составляет 84.1 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Роснедвижимости по <адрес>, спорный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для размещения магазина, общая площадь 75 кв.м, в соответствии с п.16 Кадастрового паспорта, площадь земельного участка соответствует результатам межевания.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 спорный земельный участок передан в собственность за плату. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленным для суда ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям о границах данного земельного участка в Государственном кадастре недвижимости, фактическая площадь земельного участка составляет 86 кв.м, площадь земельного участка по сведениям из Государственного кадастра недвижимости составляет 75 кв.м.

В соответствии с Актом выбора и обследования земельного участка под реконструкцию торгового павильона в магазин от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка под реконструкцию торгового павильона в магазин составляет 100 кв.м.

При таких обстоятельствах, у суда не возникает сомнений в том, что при межевании спорного земельного участка допущена ошибка в определении координат точек поворота, что повлекло внесение в Государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений о границах вышеуказанного земельного участки и общей площади земельного участка.

Оценив изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края удовлетворить.

Внести изменения в сведения о границах и общей площади земельного участка с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для размещения магазина, местонахождением: <адрес>, в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленном для суда кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края Лукаш?нок Е.А.