Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5256/2011 ~ М-4709/2011 от 28.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Коренченко Г. Е. к ООО «Стройград» о признании права собственности на бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Коренченко Г.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на бокс для автомобиля №, общей площадью 17,72 кв.м., расположенный на 6 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А», мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор 13/к долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>/пр. К. Маркса.

07.08.2008г. данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес>. Предметом данного договора является участие в инвестировании строительства многоэтажного этажа со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора, ООО «Стройград» взялось осуществить строительство указанного выше многоэтажного гаража и передать дольщику Коренченко Г.Е. оплаченный бокс для автомобиля №, расположенный на 6 этаже, общей площадью 17,72 кв.м. Стоимость бокса для автомобиля составляет 618 782 рублей 40 копеек. Срок передачи бокса для автомобиля в собственность дольщику – 3 квартал 2009г.

10.07.2008г. Коренченко Г.Е. была оплачена вся стоимость бокса для автомобиля в размере 618 782 рублей 40 копеек, таким образом, все обязательства по договору были Коренченко Г.Е. исполнены в полном объеме.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, однако ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в связи с чем, Коренченко Г.Е. не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит признать за ней право собственности на бокс для автомобиля №, общей площадью 17,72 кв.м., расположенный на 6 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А».

В судебном заседании истица и ее представитель уточнили исковые требования и просили признать за Коренченко Г.Е. право собственности на бокс для автомобиля № в объекте незавершенного строительства, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», этаж 5, литера ГН.

Представитель ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> – в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представил отзыв.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 25 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от 14.04.2004г. № и Постановлением Главы <адрес> № от 11.03.2005г. ООО «Стройград» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража в <адрес> (л.д. 16-17).На основании указанных постановлений 03.06.2005г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>/пр. <адрес>ю 4 087,90 кв.м. (л.д. 20-24).

Главой городского округа Самара 13.11.2007г. выдано разрешение № RU 63301000–098 на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – 3 года (л.д. 15).

Распоряжением <адрес> городского округа Самара № от 16.02.2011г. вновь построенному многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес> «А» (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор 13/к долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>/пр. К. Маркса (л.д. 6-11).

07.08.2008г. данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес>. Предметом данного договора является участие в инвестировании строительства многоэтажного этажа со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора, ООО «Стройград» взялось осуществить строительство указанного выше многоэтажного гаража и передать дольщику Коренченко Г.Е. оплаченный бокс для автомобиля №, расположенный на 6 этаже, общей площадью 17,72 кв.м. Стоимость бокса для автомобиля составляет 618 782 рублей 40 копеек. Срок передачи бокса для автомобиля в собственность дольщику – 3 квартал 2009г.

Долевое участие в строительстве оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой ООО «Стройград» от 20.06.2011г. (л.д. 25).

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено частично. Согласно представленным сведениям ООО «Стройград» стадия готовности объекта – 92%, оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей, установка металлических ворот, завершение работ по благоустройству; общестроительные работы выполнены на 100 %. (л.д. 26). Как видно из представленных материалов, Главой городского округа Самара отказано в продлении срока действия разрешения на строительство.

В связи с тем, что до настоящего момента ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, срок разрешения на строительство истек, истица не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы. Гараж истцу по акту приема-передачи не передан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Центр технической инвентаризации» от 29.09.2011г. площадь нежилого помещения – бокса для автомобиля с №, расположенного на 6 этаже, литера ГН, в помещении на плане №, по адресу: <адрес> «А», составляет 18,3 кв.м. (л.д.41-48).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коренченко Г. Е., 1961 года рождения право собственности на бокс для автомобиля № в объекте незавершенного строительства, общей площадью 18,3 кв.м., на 6 этаже Литера ГН в объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> «А»

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2011г.

Судья             А.Н.Семыкина

Копия верна: Судья А.Н. Семыкина