Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2016 (2-3981/2015;) ~ М-3229/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-87/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Шохиной А.В.,

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Сапинской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» в интересах Сальникова АВ к Толмачевой ЮВ, несовершеннолетнему Толмачеву ИС, Толмачевой ЕА о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» обратилось в суд с исковым заявлением к Толмачевой Ю.В., н/л Толмачеву И.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сальникову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признанному недееспособным на основании решения суда и проживающему в интернате. 02.10.2014г. КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» от имени и в интересах недееспособного Сальникова А.В. с разрешения органа опеки УСЗН г. Канска заключили договор найма указанной квартиры на срок 11 месяцев с Толмачевой Ю.В. За время действия договора найма Толмачева Ю.В. недобросовестно исполняла свои обязанности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и найм жилого помещения. За период с ноября 2014г. по март 2015г. задолженность по оплате составила 6500 рублей. В адрес Толмачевой Ю.В. была направлена претензия с предложением до 01.07.2015г. погасить задолженность и представить наймодателю документы, подтверждающие внесение платы. 23.09.2015г. в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении действия договора найма и предложено освободить квартиру до 07.10.2015г. Однако, выселяться добровольно Толмачева Ю.В. не желает.

Представитель истца КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» Бычков Ю.Л. (на основании доверенности), представитель исковые требования поддержал, суду пояснил, что ими были уточнены исковые требования, в связи с тем, что у ответчика родилась дочь Толмачева Елизавета, просят также выселить и ее вместе с матерью. Просят признать всех ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из занимаемого жилья и взыскать сумму задолженности по арендной плате 6500 рублей.

Ответчик Толмачева Ю.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что первоначально с ней был заключен договор аренды спорного жилья на один год, затем заключили новый договор уже на 11 месяцев. Она полагает, что имеет преимущественное право на занятие данной квартиры. Отрицает, что имеет задолженность. Квартплата уплачена полностью, арендную плату действительно задерживала по разным причинам личного характера. Была бы согласна на заключение мирового соглашения, но только на тех условиях, если с ней будет заключен договор на три года.

Представитель УСЗН г. Канска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства г. Канска Кисельман Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, так как это будет в интересах детей.

Заслушав представителя истца, помощника Канского межрайпрокурора Сапинскую Е.В., полагающую, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Конституция РФ закрепляет за каждым гражданином Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.27). Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сальникову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.35-37), признанному недееспособным на основании решения суда (л.д.42) и проживающему в интернате (л.д.38). 02.10.2014г. КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» от имени и в интересах недееспособного Сальникова А.В. с разрешения органа опеки УСЗН г. Канска заключили договор найма указанной квартиры на срок 11 месяцев с Толмачевой Ю.В. (л.д.5-11), являющейся также и работником истца. За время действия договора найма Толмачева Ю.В. недобросовестно исполняла свои обязанности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и найм жилого помещения. За период с ноября 2014г. по март 2015г. задолженность по оплате составила 6500 рублей. В адрес Толмачевой Ю.В. была направлена претензия с предложением до 01.07.2015г. погасить задолженность и представить наймодателю документы, подтверждающие внесение платы (л.д.12). 23.09.2015г. в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении действия договора найма и предложено освободить квартиру до 07.10.2015г. (л.д.13). До настоящего времени ответчик не освободила занимаемое жилое помещение.

Поскольку вселение гражданина в жилое помещение возможно только с согласия собственника помещения, а жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сальникову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признанному недееспособным, его интересы представляет по закону орган опеки УСЗН, с согласия которого с ответчиком был заключен аренды квартиры, ответчик, не исполняя предусмотренные договором обязательства, уклоняется от добровольного выселения из занимаемого по договору найма жилого помещения, то исковые требования о выселении ответчиков из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Каких-либо преимущественных прав, которые позволяли бы ответчику продолжать занимать жилое помещение, в судебном заседании не установлено.

Наличие несовершеннолетних детей у ответчика само по себе также как и отсутствие иного жилья не может влиять на права и обязанности ее как арендатора жилья.

Договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем истец, не желая в дальнейшем продолжать договор аренды с Толмачевой Ю.В., направил ей претензию об освобождении жилого помещения, что ответчиком сделано не было.

Доводы Толмачевой Ю.В. о том, что она как арендатор жилого помещения, имеет право на преимущественное заключение договора найма в силу ст. 684 ГК РФ, не могут быть причиной для отказа в исковых требованиях, исходя из следующего.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Поскольку договор аренды с Толмачевой Ю.В. был заключен на срок 11 месяцев, то он является краткосрочным, соответственно, правила ст. 684 ГК РФ не подлежат применению. Наличие предыдущего договора между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год не может иметь значение для настоящего дела, так как правоотношения между истцом и ответчиком в рамках рассматриваемого дела возникли из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, поскольку истец отказывается продлить действие договора в связи с тем, что арендная плата уплачивалась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, суд полагает возможным признать Толмачеву Ю.В и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещение и подлежащими выселению.

Так как Толмачевой Ю.В. не исполнялись обязанности арендатора надлежащим образом, то согласно расчету, представленному истцом, у нее образовалась задолженность в размере 6500 рублей с октября 2015 года по февраль 2016 года (время фактического проживания после требования об освобождении квартиры), с нее следует взыскать сумму арендной платы 6500 рублей в пользу истца. Самой Толмачевой Ю.В. не отрицается факт отсутствия оплаты за указанный период.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» в интересах Сальникова АВ к Толмачевой ЮВ, несовершеннолетнему Толмачеву ИС, Толмачевой ЕА о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать Толмачеву ЮВ, Толмачева ИС, Толмачеву ЕА утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кВ. 53.

Выселить Толмачеву ЮВ, Толмачева ИС, Толмачеву ЕА из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Толмачевой ЮВ в пользу КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» сумму задолженности по договору найма 6500 рублей.

Взыскать с Толмачевой ЮВ в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Судья                            Глущенко Ю.В.

В окончательном виде решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.