Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5726/2015 от 22.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 августа 2015 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Белоконевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–№ по иску ООО «Коммерческого Волжского социального банка» к Шаргородскому Д.Э., Андреевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» обратилось в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчикам Шаргородскому Д.Э. и Андреевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании своих доводов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шаргородским Д.Э. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.4.2 кредитного договора окончательный срок возврата (погашения) кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Банком исполнена обязанность по выдаче кредита в размере 5 000 000 рублей, который ответчиком получен, что подтверждается выпиской по ссудному счету ответчика. Согласно п.п. 1.2. кредитного договора - ответчик Шаргородский Д.Э. обязуется возвратить денежные средства, полученные в кредит и уплатить соответствующие проценты, в размере, в порядке и в срок, предусмотренные кредитным договором. Согласно п. 1.3 кредитного договора стороны оговорились о том, что ответчик уплачивает истцу проценты за пользование денежными средствами по ставке 14% годовых от суммы задолженности. Проценты начисляются ежедневно, начиная со дня следующего за днем выдачи кредита, по день фактической уплаты суммы кредита (п. 1.4. кредитного договора).

Согласно п.5.1. кредитного договора № Заемщик — ответчик Шаргородский Д.Э. при несвоевременном погашении кредита, а также нарушении п. 2.2.5., п. 2.4.7. уплачивает кредитору - истцу проценты в размере 45% годовых от суммы задолженности по кредиту, при этом проценты, предусмотренные пунктом 1.3. вышеуказанного кредитного договора, не начисляются до погашения просроченной Пунктом 5.3 Договора предусмотрен штраф за невыполнение или несвоевременное выполнение ответчиком п. 2.4.3. Договора, а именно истец имеет право взыскать с ответчика штраф в сумме <данные изъяты> рублей за каждое нарушение.

В соответствии с п.п.п. 1.2, 2.4.2 Договора окончательный срок возврата (погашения) кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.1. Договора кредит, представленный Заемщику — ответчику Шаргородскому Д.Э. обеспечивается залогом по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Договора № Шаргородский Д.Э. (Залогодатель № 1), Андреева Е.В. (Залогодатель № 2) заложили Залогодержателю – истцу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» недвижимое имущество. Начиная с ноября 2013 года, ответчик Шаргородский Д.Э. прекратил производить платежи в счет погашения кредита и уплаты соответствующих процентов. Учитывая грубое нарушение условий Договора № № в адрес ответчика – Шаргородского Д.Э. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении имеющейся задолженности, однако данное требование до настоящего времени не выполнено, задолженность по кредиту не погашена. В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика Шаргородского Д.Э. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 <данные изъяты>

Истец просит с учетом уточненного искового заявления взыскать в пользу истца с ответчика Шаргородского Д.Э. сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: сумму долга — <данные изъяты> рублей, сумму процентов по ставке 14% годовых — <данные изъяты>, сумму штрафа согласно п. 5.3 кредитного договора – <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ответчику Шаргородскому Д.Э. (Залогодатель №1), а именно:

-1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Земельный участок. Назначение: Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 2527.00 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер №, принадлежащая «Залогодателю 1» на праве Общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи зданий и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности «Залогодателя 1» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (повторное, взамен свидетельства серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года, серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года).

Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога <данные изъяты>

-1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Здание служебно-бытовое. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 124.9 кв.м. Этажность: 1. Инвентарный номер: 0000197. Литера: 68, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № принадлежащая «Залогодателю 1» на праве Общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи зданий и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности «Залогодателя 1» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (повторное, взамен свидетельства: серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года, серия №, дата выдачи 24.11.2010года).

Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога №

-1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Здание пожарного депо. Назначение: Нежилое здание. Площадь: № Этажность: 1. Инвентарный номер: 0000197. Литера: 71,71-1, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № принадлежащая «Залогодателю 1» на праве Общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи зданий и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности «Залогодателя 1» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (повторное, взамен свидетельства: серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года, серия 63-АЕ №249381, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года).

Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога 825 440 (Восемьсот двадцать пять четыреста сорок) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Ответчику Андреевой Е.В. (Залогодатель 2), а именно:

- 1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Земельный участок. Назначение: Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № принадлежащая «Залогодателю 2» на праве Общей долевой собственности на основании Договора купли от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности «Залогодателя 2» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-63-03/066/2010-114, свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога <данные изъяты>

-1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности Здание служебно-бытовое. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 124.9 кв.м. Этажность: 1. Инвентарный номер: №. Литера 68, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая «Залогодателю 2» на праве Общей долевой «Залогодателя 2» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога 349 720 (триста сорок девять тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек.

- 1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Здание пожарного депо. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 294,8 кв.м.. Этажность: 1. Инвентарный номер: 0000197. Литера: 71, 71-1, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № принадлежащая «Залогодателю 2» на праве Общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности «Залогодателя 2» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога 825 440 (Восемьсот двадцать пять тысяч четыреста сорок) рублей. Кроме того, взыскать с Шаргородского Д.Э. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» Смирных А.Ю., действующий на основании доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики Шаргородский Д.Э. и Андреева Е.В. в судебное заседание явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу регистрации, однако об уважительных причинах своей неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

Представитель третьего лица Шермана С.И. - Габдуллина Ю.Р., привлеченное судом к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать, указав, что имеется вступившее в законную силу решение Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определение Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которыми признаны прекращенной регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества, принадлежащие Шаргородскому Д.Э.:

1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Земельный участок. Назначение: Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 2527.00 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер №

1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Здание служебно-бытовое. Площадь: 124.9 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №

1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Здание пожарного депо, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №

В соответствии с п.2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившие в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Третье лицо полагает, что право Истца на обращение взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Шаргородскому Д.Э. утрачено. Следовательно, обращение взыскания на указанное имущество возможно только с учетом возбужденных в отношении Шаргородского Д.Э. исполнительных производств.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ и п.1 ст.810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шаргородским Д.Э. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п.2.4.2 кредитного договора окончательный срок возврата (погашения) кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Банком исполнена обязанность по выдаче кредита в размере <данные изъяты> рублей, который ответчиком получен, что подтверждается выпиской по ссудному счету ответчика. Согласно п.п. 1.2. кредитного договора - ответчик Шаргородский Д.Э. обязуется возвратить денежные средства, полученные в кредит и уплатить соответствующие проценты, в размере, в порядке и в срок, предусмотренные кредитным договором. Согласно п. 1.3 кредитного договора стороны оговорились о том, что ответчик уплачивает истцу проценты за пользование денежными средствами по ставке 14% годовых от суммы задолженности. Проценты начисляются ежедневно, начиная со дня следующего за днем выдачи кредита, по день фактической уплаты суммы кредита (п. 1.4. кредитного договора). Согласно п.5.1. кредитного договора № 743/20/13 Заемщик — ответчик Шаргородский Д.Э. при несвоевременном погашении кредита, а также нарушении п. 2.2.5., п. 2.4.7. уплачивает кредитору - истцу проценты в размере 45% годовых от суммы задолженности по кредиту, при этом проценты, предусмотренные пунктом 1.3. вышеуказанного кредитного договора, не начисляются до погашения просроченной Пунктом 5.3 Договора предусмотрен штраф за невыполнение или несвоевременное выполнение ответчиком п. 2.4.3. Договора, а именно истец имеет право взыскать с ответчика штраф в сумме 5 000 рублей за каждое нарушение. В соответствии с п.п.п. 1.2, 2.4.2 Договора окончательный срок возврата (погашения) кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, начиная с ноября 2013 года не произвел ни одного платежа в счет погашения кредита и уплаты соответствующих процентов.

Учитывая грубое нарушение условий Договора № №, в адрес ответчика – Шаргородского Д.Э. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении имеющейся задолженности, однако данное требование до настоящего времени не выполнено, задолженность по кредиту не погашена.

В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика Шаргородского Д.Э. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: сумму долга — <данные изъяты> рублей, сумму процентов по ставке 14% годовых — <данные изъяты> сумму штрафа согласно п. 5.3 кредитного договора – <данные изъяты> рублей.

Суд принимает расчет задолженности по договору, представленный истцом, и признает его верным.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Шаргородского Д.Э. суммы задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, согласно п. 3.1. Договора кредит, представленный Заемщику — ответчику Шаргородскому Д.Э. обеспечивается залогом по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Договора № Шаргородский Д.Э. (Залогодатель № 1), Андреева Е.В. (Залогодатель № 2) заложили Залогодержателю – истцу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ (в редакции, применяемой к отношениям сторон, возникшим до 01.07.2014года), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.Согласно ст. 337 ГК РФ (в редакции до 01.07.2014года), залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию. В соответствии с п. 3.1.1 договора залога банк имеет право в предусмотренных законодательством случаях, в также при нарушении графика погашения кредита, уплаты процентов требовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства и обращения взыскания на предмет залога. Однако, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда). Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Шерман С.И. о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на оспариваемые объекты недвижимого имущества и о прекращении регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на оспариваемые объекты недвижимого имущества, принадлежащие Шаргородскому Д.Э. (С учетом разъяснения вышеуказанного решения суда Определением Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года), исковые требования Шерман С.И. удовлетворены полностью. Признаны прекращенной регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимого имущества принадлежащие Шаргородскому Д.Э. 1. ? доля земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, площадь объекта 2527 кв.м., адрес объекта <адрес>; 2. ? доли в здания служебно-бытового, кадастровый (условный) номер объекта: № площадь объекта 124,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>; 3. ? доли в здании пожарного депо, кадастровый номер объекта: 63:22:0000000:0000/2:0000197:71,71-1//0487:00:0015:008:0:0, площадь объекта 294,8 кв.м., адрес объекта: <адрес> прекращена регистрационная запись об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ на 1. ? доля земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 63:22:1703002:0800, площадь объекта 2527 кв.м., адрес объекта <адрес>; 2. ? доли в здания служебно-бытового, кадастровый (условный) номер объекта: 63:22:0000000://2:0000197:68//0487:00:0015:008:0:0, площадь объекта 124,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>; 3. ? доли в здании пожарного депо, кадастровый номер объекта: № площадь объекта 294,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Согласно указанному решению, судом дана следующая правовая оценка действиям ООО «ВСБ» по осуществлению регистрации договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно при наличии действующего постановления судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на регистрацию указанных объектов недвижимости, принадлежащих Шаргородскому Д.Э., специалисты управления Росреестра не вправе были производить регистрационную запись на указанные объекты ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку указанные действия ООО «ВСБ» были совершены в период когда на спорное имущество были установлены ограничения в виде запрета совершения регистрационных действий. В соответствии с положениями статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Согласно пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку регистрационная запись об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных объектов недвижимости, принадлежащих Шаргородскому Д.Э. в судебном порядке была признана прекращенной и в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наличии ипотеки по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ не значатся, то из этого следует, что спорные объекты, принадлежащие Шаргородскому Д.Э. не являются предметом залога и на них невозможно обратить взыскания в порядке ст. 349 ГК РФ. п. 6.1. Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Поскольку регистрационная запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ признана прекращенной в силу ее незаконности, из этого следует, что вышеуказанный договор залога в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 не вступил в силу. При таких обстоятельствах, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ответчику Шаргородскому Д.Э. (Залогодатель №1), а именно: -1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Земельный участок. Назначение: Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 2527.00 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер 63:22:1703002:0800, принадлежащая «Залогодателю 1» на праве Общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи зданий и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности «Залогодателя 1» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 63-63-03/017/2006-066, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (повторное, взамен свидетельства серия 63-АВ № 286600, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года, серия 63-АЕ №249383, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года). -1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Здание служебно-бытовое. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 124.9 кв.м. Этажность: 1. Инвентарный номер: 0000197. Литера: 68, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая «Залогодателю 1» на праве Общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи зданий и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности «Залогодателя 1» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 63-63-03/017/2006-071, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (повторное, взамен свидетельства: серия 63-АВ № 287404, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года, серия № дата выдачи 24.11.2010года). -1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Здание пожарного депо. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 294,8 кв.м. Этажность: 1. Инвентарный номер: 0000197. Литера: 71,71-1, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № принадлежащая «Залогодателю 1» на праве Общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи зданий и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности «Залогодателя 1» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (повторное, взамен свидетельства: серия 63-АВ № 287402, дата выдачи 13.06.2006, серия 63-АЕ №249381, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года). В соответствии с ч.1 ст.358.6 ГК РФ должник залогодателя, право требования к которому заложено, исполняет соответствующее обязательство залогодателю, если договором залога не предусмотрено иное. Если договором залога предусмотрено право залогодержателя получить исполнение от должника по обязательству, право по которому заложено, должник, уведомленный об этом (статья 358.4), обязан исполнять свое обязательство залогодержателю или указанному им лицу. Учитывая, что единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о наличии ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих Андреевой Е.В., то залог в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих Андреевой Е.В. является действующим и сторонами не оспорен. Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Ответчику Андреевой Е.В. (Залогодатель 2), а именно: - 1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Земельный участок. Назначение: Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 2527.00 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № принадлежащая «Залогодателю 2» на праве Общей долевой собственности на основании Договора купли от 22.10.2010г. Право собственности «Залогодателя 2» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога 221 112 (Двести двадцать одна тысяча сто двенадцать) рублей 50 копеек. -1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности Здание служебно-бытовое. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 124.9 кв.м. Этажность: 1. Инвентарный номер: 0000197. Литера 68, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № принадлежащая «Залогодателю 2» на праве Общей долевой «Залогодателя 2» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-63-03/066/2010-116, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога 349 720 (триста сорок девять тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек. - 1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Здание пожарного депо. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 294,8 кв.м.. Этажность: 1. Инвентарный номер: 0000197. Литера: 71, 71-1, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № принадлежащая «Залогодателю 2» на праве Общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности «Залогодателя 2» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-63-03/066/2010-115, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога 825 440 (Восемьсот двадцать пять тысяч четыреста сорок) рублей. Таким образом, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» о взыскании с ответчика Шаргородского Дениса Эдуардовича в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» сумму долга по задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 146 712 (Шесть миллионов сто сорок шесть тысяч семьсот двенадцать) рублей 33 копейки, в том числе: сумма долга - <данные изъяты> сумма процентов по ставке 14,00% годовых — 1 056 712 рублей 33 копейки; сумма штрафа согласно п.5.3 кредитного договора- <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на заложенное по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ имущество Андреевой Е.В. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля, что подтверждается платежным поручением.В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Шаргородского Д.Э. необходимо взыскать в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» удовлетворить частично.

Взыскать с Шаргородского Д.Э. в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» сумму долга по задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 146 712 (Шесть миллионов сто сорок шесть тысяч семьсот двенадцать) рублей 33 копейки, в том числе: сумма долга - <данные изъяты> рублей 00 копеек; сумма процентов по ставке 14,00% годовых - <данные изъяты> сумма штрафа согласно п.5.3 кредитного договора - <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на заложенное по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Ответчику Андреевой Е.В. (Залогодатель 2), а именно:

-1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Земельный участок. Назначение: Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № принадлежащая «Залогодателю 2» на праве Общей долевой собственности на основании Договора купли от 22.10.2010г. Право собственности «Залогодателя 2» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога <данные изъяты>

-1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности Здание служебно-бытовое. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 124.9 кв.м. Этажность: 1. Инвентарный номер: №. Литера 68, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая «Залогодателю 2» на праве Общей долевой «Залогодателя 2» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога <данные изъяты>

- 1/2 (Одна вторая) доли в праве Общей долевой собственности на Здание пожарного депо.Назначение: Нежилое здание. Площадь: 294,8 кв.м.. Этажность: 1. Инвентарный номер: <данные изъяты> Литера: 71, 71-1, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая «Залогодателю 2» на праве Общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 22.10.2010г. Право собственности «Залогодателя 2» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Реализацию заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с договором залога <данные изъяты>

Взыскать с Шаргородского Д.Э. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 03.09.2015 года.

Председательствующий А.С. Дешевых