Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-2413/2017 ~ М-2226/2017 от 10.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

с участием представителя административного истца Кувшиновой Ю.Н., действующей на основании доверенности,

представителя Управления Росреестра по <адрес> Булатовой А.Р., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № по административному иску Тимяшевой Натальи Валериевны к Управлению Росреестра по Самарской области об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения аренды в отношении нежилого помещения,

установил:

Тимяшева Н.В. обратилась в суд с названным административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управлению Росреестра по <адрес>). Требования мотивированы тем, что она является собственником нежилого помещения № Н3, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) –аренды в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0229002:628, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно записям ЕГРН вышеуказанное нежилое помещение обременено арендой на основании договора № б/н (аренды нежилого помещения) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по которому является ООО «Теплый Очаг». ДД.ММ.ГГГГ административный ответчик вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что договор аренды нежилого помещения был заключен на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Административный истец считает решение необоснованным, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ИП Разумышкиным Ю.С. и ООО «Теплый очаг». ДД.ММ.ГГГГ между ИП Разумышкиным Ю.С. и ООО «Теплый Очаг» было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение было передано ИП Разумышкину Ю.С. по акту приема-передачи. ООО «Теплый очаг» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Таким образом, все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешли к реорганизованному лицу. Поскольку фактически договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес>, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ до продажи нежилого помещения Тимяшевой Н.В. оно находилось в распоряжении собственника Разумышкина Ю.С., требования Управления Росреестра о предоставлении акта приема-передачи правопреемником ООО «Теплый очаг»-ООО «Олана» считает незаконным. Просила суд признать незаконным уведомление Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель административного истца Кувшинова Ю.Н., действующая по доверенности, на удовлетворении требований настаивала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель административного ответчика Булатова А.Р., действующая по доверенности, просила в удовлетворении административного иска отказать, полагая решение законным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению административного иска.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

Из материалов дела следует, что Тимяшевой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0229002:628, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) –аренды в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0229002:628, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

В ЕГРН содержится запись об аренде указанного выше объекта недвижимости (на основании договора №б/н (аренды нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; арендатор - ООО «Теплый Очаг»), находящегося в собственности истца. Срок действия данного договора аренды - 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ 1.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В то же время в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, указанный договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. Однако соглашение о расторжении договора №б/н (аренды нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ I №б/н на государственную регистрацию не представлялось.

Кроме того, согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.2 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения (применяются правила и к договору аренды нежилых помещений) арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Однако акт возврата спорного нежилого помещения на государственную регистрацию также не представлялся.

    Более того, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) от ДД.ММ.ГГГГ, полученной путем внутриведомственного взаимодействия, ООО «Теплый Очаг» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения.

    Согласно п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

    Из указанного выше следует, что все права и обязанности по договору №б/н (аренды нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ №б/н перешли к реорганизованному юридическому лицу.

    Доводы представителя административного истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Разумышкиным Ю.С. (бывший собственник - арендодатель) и ООО «Теплый Очаг» было заключено соглашение о расторжении указанного выше договора аренды, согласно п.1 которого договор аренды расторгается с момента подписания соглашения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал объект недвижимости, в связи с чем требования Управления Росреестра по <адрес> о предоставлении акта приема-передачи с правопреемником ООО «Теплый очаг» - ООО «Олана» являются незаконными, суд считает несостоятельными.

Так, согласно п.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

    Однако, как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности арендатора ООО «Теплый Очаг», соответственно, в силу утраты ООО «Теплый Очаг» правоспособности, арендатор не мог подписать соглашение о расторжении договора аренды, что подтверждает ничтожность данного соглашения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения о приостановлении государственной регистрации прав принято уполномоченным должностным лицом в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, совокупности условий, необходимой в силу 227 КАС РФ для признания такого решения незаконным и возложения на Управление Росреестра по <адрес> обязанности по производству регистрационных действия, не имеется.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска Тимяшевой Натальи Валериевны к Управлению Росреестра по <адрес> об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения аренды в отношении нежилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             О.П. Коваленко