Решение по делу № 2-68/2014 ~ М-7/2014 от 21.01.2014

Дело № 2-68/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красновишерск 20 марта 2014 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Семериковой Л.С.,

с участием представителя истца Коновальчук Н.М.,

ответчика Сучениновой А.В.,

представителя ответчика Политова В.И.,

при секретаре Пономаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску Коновольчук Ф.А. к Сучениновой А.В. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Коновольчук Ф.А. обратилась в суд с иском к Сучениновой А.В. о возложении обязанности привести жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, в надлежащее состояние, а именно сменить пол в помещении туалета квартиры.

В обоснование заявленных требований Коновольчук Ф.А. указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Над её квартирой расположена <адрес>, которая принадлежит на праве собственности Сучениновой А.В.. С начала ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик в квартире не проживает, из неё вывезены все вещи с целью продажи жилого помещения. В результате ненадлежащего содержания ответчиком своего жилого помещения пол в туалете <адрес> сгнил, что не исключает опасность провала пола в туалете в <адрес>. Отсутствие пола ненадлежащего качества в <адрес> создает угрозу получения истцом травмы, в случае провала пола, а также препятствует для проведения ремонта в помещении туалета в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в письменном виде заявление в адрес ответчика с просьбой о проведении ремонта в туалете своего жилого помещения - <адрес>. Ответа на заявление не получено.

    Представитель истца Коновальчук Н.М. уточнил исковые требования, просит обязать ответчика привести общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного в своем жилом помещении в надлежащее состояние, а именно: сменить прогнившее деревянное перекрытие в помещении туалета своей приватизированной квартиры, свои требования мотивировал тем, что ответчик нарушает права истца тем, что в результате ненадлежащего содержания своей <адрес>, которое выразилось в неоднократных заливах <адрес>, сгнило перекрытие между этажами и создается угроза здоровья истца Коновольчук Ф.А., ей приходиться дышать падающей пылью и трухой от сгнивших деревянных конструкций пола, она находиться в постоянном страхе от существующей угрозы провала межэтажного перекрытия.

    В судебном заседании представитель Коновальчук Н.М. исковые требования поддержал и пояснил, что межэтажное перекрытие между квартирами № и № в жилом доме по адресу: <адрес>, пришло в непригодное состояние по вине собственника <адрес> Сучениновой А.В., которая постоянно заливала квартиру истца, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ведущим специалистом отдела ЖКХ администрации Красновишерского городского поселения Зыряновым С.В.. Согласно акта по вине Сучениновой А.В. произошло затопление квартиры истца, а также другими актами.

Он от имени Коновольчук Ф.А. неоднократно обращался к ответчику с требованием о проведении ремонта пола в туалете её <адрес>. Однако, ответчик не хочет предпринимать никаких мер по устранению аварийности межэтажного перекрытия между квартирами № и № <адрес>. Считает, что ремонт пола в туалете жилого помещения должен произвести ответчик, в соответствии с Постановлением правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", так как это общедомовое имущество, а жилой <адрес> находиться в самоуправлении, договор с обслуживающей организацией с начала ДД.ММ.ГГГГ года не заключен.

    Ответчик Сученинова А.В. не соглашаясь с требованиями истца, в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире с ДД.ММ.ГГГГ года она не проживает из-за того, что в жилом помещении отсутствует канализационный стояк, который был убран по требованию Коновальчук Н.М.. Она намерена продавать свое жилое помещение. Она не согласна с убеждением истца о том, что по её вине межэтажные перекрытия квартир № и № пришли в непригодное состояние. По её мнению представителем истца Коновальчук Н.М. не представлены доказательства по иску; не проведена экспертиза, которая подтвердила бы аварийное состояние межэтажных перекрытий и что аварийное состояние возникло по ее вине. Жилой дом был построен, примерно, в 60-е годы, капитальный ремонт дома не проводился; квартира истца находиться в ужасном состоянии не по ее вине.

    Представитель ответчика Политов В.И. в судебном заседании поддержал позицию ответчика, с исковыми требованиями истца не согласен, пояснил, что истец не представил доказательств вины ответчика в непригодности межэтажного перекрытия в туалетах квартир № и № №. Отсутствуют заключения специалистов, экспертов об аварийном состоянии потолка в туалете истца. Считает, что бремя содержания общего имущества дома лежит на собственниках многоквартирного дома, ремонт общего имущества должен производиться в зависимости от способа управления многоквартирным домом. Сученинова А.В. не может одна отвечать за общее имущество многоквартирного дома.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Коновольчук Ф.А. удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено, что истцу Коновольчук Ф.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата». (л.д.16).

Показаниями представителя истца Коновальчук Н.М. и ответчика Сучениновой А.В. установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Сучениновой А.В..

Материалами дела и показаниями представителя истца и ответчика установлено, что <адрес>, в которой проживает истец Коновольчук Ф.А. расположена на первом этаже под квартирой № указанного дома, в которой проживает ответчик Сученинова А.В..

Представитель истца утверждает, что необходим ремонт деревянных перекрытий между первым и вторым этажами квартир в туалете. Данный факт не оспаривается ответчиком.

Пункт 1 статьи 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьи 289, 290 ГК РФ предусматривают, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании подпунктов 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать свое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду представлены истцом акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, акты обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в <адрес> имеются следы протечек из <адрес>. (л. д.20, 21, 22)

Из пояснений представителя истца следует, что на ответчика должна быть возложена обязанность привести общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении ответчика, в надлежащее состояние в виде смены прогнившего деревянного перекрытия в помещении туалета.

Однако истцом не представлены доказательства: ненадлежащего технического состояния пола в туалетной комнате квартиры под № данного дома и необходимости производства ремонта пола в <адрес>; причин нарушений конструкции потолка в туалетной комнате квартиры под № в жилом <адрес>, расположенном по <адрес>. Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих, в какой степени влияет техническое состояние пола туалетной комнаты <адрес> на нарушения целостности потолка туалетной комнаты <адрес>; наличие вины ответчика Сучениновой А.В. в нарушении строительных конструкций.

Необходимо обратить внимание и на тот факт, что согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Таким образом, деревянное перекрытие между квартирами под № и № в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес>, является объектом общего имущества и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. Данный факт не отрицается истцом, представитель истца требует обязать ответчика привести общее имущество собственников многоквартирного дома в надлежащее состояние.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1, подпункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 3, 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Из пояснений сторон следует, что способ управления жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечивается собственниками жилых помещений. Доказательств, подтверждающих, какой именно способ управления выбран собственниками жилого многоквартирного дома, не представлено. Отсутствует решение общего собрания собственников помещений о проведении текущего или капитального ремонта общего имущества дома.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Коновольчук Ф.А. к Сучениновой А.В. о возложении обязанности привести общее имущество собственников многоквартирного дома, в надлежащее состояние, а именно сменить прогнившее деревянное покрытие в помещении туалета <адрес> отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.

Судья.                               Л.С. Семерикова.