Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2014 (2-329/2013;) ~ М-297/2013 от 22.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года гп Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края, в составе председательствующего судьи Н.А. Тимошиной, при секретаре Г.Т. Кузьменко, с участием пом.прокурора Прокопенко Н.Е., представителя истца Морозовой Ю.И., действующей на основании доверенности № вн. 6 от 10.01.2014 г., представителей заинтересованных лиц: Давыдовой Н.С. действующей на основании доверенности № 325 от 04.02.2014 г., представителя заинтересованного лица, ведущего специалиста органа опеки и попечительства управления образования администрации <адрес> Л.А. Фильчук, действующей в пределах своих полномочий, ответчика ФИО1,

Рассматривая гражданское дело № 2-20/2014 года по иску администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения

Установил:

Администрация <адрес>, обратилась в Северо-Енисейский районный суд с выше указанными требованиями. Ссылается на то, что семья ФИО13 проживает по адресу: <адрес>. по договору коммерческого найма. У ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев.

В судебном заседании представитель истца Морозова Ю.И. требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был за­ключен договор найма № жилого помещения, расположен­ного по адресу: р.<адрес> сроком на 3 года. В указанный договор также включены ФИО2 – жена ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 – дети ФИО1 В настоящее время в указанном жилом помещении также зарегистрирован ФИО6 – внук ФИО1 Сам ФИО1 07.10.2008г. снялся с регистрационного учета. Приказом МУП «УККР» были разделены финансово-лицевые счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Общая сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 12.08.2013г. по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ78 рублей. Сумма задолженности за наем жилого помещения составила 1905,76 рублей. Спорное жилое помещение, находится в муниципальной собст­венности муниципального образования <адрес> Красноярско­го края. Администрация согласно Уставу <адрес> управляет и распоряжается имуществом, находя­щимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает в аренду муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Рай­онным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находя­щимся в муниципальной собственности района. Семья ФИО13 проживая в указанном жилом помещении, не оплачивая плату за жилое помещение, коммунальные услуги, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрации <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Просила удовлетворить заявленные требования, выселить семью ФИО13 из спорного жилого помещения, взыскать сумму задолженности по оплате коммерческого найма и процент за несвоевременную оплату.

Представитель заинтересованного лица МУП УККР, Давыдова Н.С., в судебном заседании пояснила, что в соответствии с договором коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Полагала, что требования истца-администрации <адрес> необходимо удовлетворить.

Ответчик ФИО1 требования не признал. Пояснил, что не платил, так как не было денег. В квартире проживает один, так как его бывшая жена с детьми выехала из <адрес>.

Заинтересованное лицо представитель ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом. Не возражает против удовлетворения заявленных требований. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Ведущий специалист органа опеки и попечительства управления образования администрации <адрес> Л.А. Фильчук, суду пояснила, что при удовлетворении заявленных требований интересы несовершеннолетних не будут нарушены, так как они фактически не проживают по указанному адресу, выехали за пределы <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебные извещения направлялись ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, по адресу их регистрации, указанному в исковом заявлении: <адрес>. В указанный адрес, ответчикам были направлены исковое заявление, копии приложенных к нему документов, уведомление о назначении судебного заседания, заказным письмом с уведомлением. Названные документы были возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения. Иного адреса места жительства ответчиков суду не известно.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что судом были предприняты все возможные и достаточные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, неявка которых не связана с действиями (бездействием) суда, о судебном разбирательстве они были извещены в срок, достаточный для явки в суд, распорядившись тем самым своим процессуальным правом участвовать в судебном разбирательстве.

Явившиеся участники процесса не возражают, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей заинтересованных лиц.

Согласно представленному отзыву, заинтересованное лицо администрация <адрес> считает предъявленные требования подлежащими удовлетворению, следующим основаниям. Спорное жилое помещение, было предоставлено ответчикам на основании договора коммерческого найма. Ответчики про­живают по указанному адресу и являются потребителями жилищных и коммунальных услуг, реализуемых истцом. ФИО13 длительное время не вносит плату за жилое поме­щение и коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, заключение пом.прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования, так как ответчики не оплачивают коммунальные услуги, исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Права граждан на жилище может быть реализовано в том числе и путем заключения договора коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципальных жилых фондов, доли которых согласно ст. 17 Основ федеральной жилищной политики, определяются Правительством РФ и органами государственного управления субъектов РФ. Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются гл. 35 ГК РФ.

Согласно ст. 683 ГК РФ коммерческий наем жилого помещения является договором срочным и заключается на срок, не превышающий пяти лет. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения определяются соглашением сторон и нормами ГК РФ.

В силу ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма, найдодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить, о своем решении не сдавать жилое помещение в наем в течение года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут по требованию наймодателя.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155. ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).

П.п. 2.3.3, 2.3.4 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения, своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в <адрес>. П.6.2 названного договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение за шесть месяцев.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что между истцом и ответчиком сложились отношения по найму жилого помещения. Ответчики, на основании договора коммерческого найма были зарегистрированы в жилом помещении в качестве нанимателя и члена семьи нанимателя и до начала образования задолженности, вносили денежные суммы для оплаты потребляемых коммунальных услуг, тем самым подтверждая условия фактически сложившегося между сторонами договора найма жилого помещения. Кроме того в судебном заседании установлено, что семья ФИО13, нарушила условия п.2.3.3. и п. 2.3.4. договора коммерче­ского найма № от 11.11.2007г., согласно которому наниматель обязан своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Согласно представленному расчету задолженности оплаты за коммерческий наем жилого помещения общая задолженность составила 1905 рубль 76 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения составили 15,80 рублей. Правильность и законность расчетов истца размера платы за коммерческий наем жилого помещения судом проверена, установленный размер задолженности соответствует фактическим затратам истца (с октября 2010 года по октябрь 2013 г. - 1905-76 руб.). Проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения составили 15,80 рублей. Суд, проверив правильность и законность расчетов истца размера платы за коммерческий наем жилого помещения считает, требования в части взыскания образовавшейся задолженности по их оплате в сумме 1905-76 рублей, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Всего с семьи ФИО13 в пользу администрации подлежит взысканию 1921-56 руб. ( 1905-76+15.80 ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С ходатайством об оказании содействия в собирании и истребовании иных доказательств, в порядке ст. 57 ГПК РФ, сторона ответчика ни в порядке подготовки дела к слушанию, ни в судебном заседании, не обращалась.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ - Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Аналогичная норма содержится и в гл. 25.3 НК РФ. В силу п.1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ- по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента от суммы иска, но не менее 400 рублей, в данном случае, по требованию о взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения, эта сумма составит 400 руб.

Согласно требованиям п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ- при подаче искового заявления неимущественного характера, для организаций, госпошлина оплачивается в размере 4000 рублей.

Таким образом всего с ответчиков подлежит взысканию госпошлина от которой был освобожден истец, в размере 4400 рублей ( 4000 рублей за требование неимущественного характера ( выселение, снятие с регистрационного учета и расторжение договора найма) и 400 рублей за требование имущественного характера ( взыскание задолженности за найм помещения и процента за просрочку платежей)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, о предоставлении отдельной четырехкомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью 65,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, из <адрес>, без предоставлении другого жилого помещения.

Обязать Территориальный пункт УФМС России по <адрес> снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета из <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу администрации <адрес> 1921 (Одну тысячу девятьсот двадцать один) рубль 56 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход государства, государственную пошлину в размере 4400 (Четыре тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок, в апелляционном порядке, со дня вручения сторонам копии решения, в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Северо-Енисейский районный суд.

Судья Н.А.Тимошина