Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2013 ~ М-1089/2013 от 13.11.2013

                                                                          К делу № 2-790/2013

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2013г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Ивановой С.В.

при секретаре Шичаниной С.В.

с участием истца Фоменко Е.Ф., представителя истца Шендриковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фоменко Е.Ф., Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей» к ООО «Русич» о защите прав потребителя - обязании устранении строительных недостатков, возмещении убытков, компенсации морального вреда

         УСТАНОВИЛ:

Истец Фоменко Е.Ф. и действующая в ее интересах НГОО «Центр защиты прав потребителей» обратились в суд к ООО «Русич»» с исковым заявлением о защите прав потребителя - обязании устранении строительных недостатков, возмещении убытков, компенсации морального вреда, с требованиями обязать ответчика ООО «Русич» устранить строительные недостатки: отделить жилое помещение (комнату) от помещений вспомогательного пользования; от помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, а именно: лоджию, санузел, кухню, прихожую, кладовую, и тем самым привести квартиру в состояние, соответствующие документам, и с необходимыми перегородками согласно паспорту БТИ; перенести электрический щитовой блок на высоту в квартире согласно СНиП. Сроки выполнения указанных работ согласовать в пятидневный срок путем заключения соответствующего соглашения; взыскать с ООО «Русич» в пользу истца Фоменко Е.Ф. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве № от 14.02.2008 г. в сумме 912 844,50 рублей, убытки за оказание услуг правовой помощи в сумме 22 200 рублей, убытки (расходы) на аренду жилого помещения в сумме 75 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которых 50 % суммы взысканного штрафа в пользу потребителя, 50% перечисляется НГОО «Центр по защите прав потребителя».

В обоснование искового заявления указали, что потребитель Фоменко Е.Ф. обратилась в НГОО «Центр защиты прав потребителей» с заявлением от 09.09.2013г для подачи искового заявления в суд и выступить в защиту ее прав и законных интересов.

25.12.2011 г. между ООО «Русич» и Фоменко Е.Ф. подписан акт № приема-передачи объекта долевого строительства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от 14.02.2008 г. и договора об уступке права требования и переводе долга по договору о долевом участии в строительстве жилья от 15.07.2009 г.

В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве № от 14.02.2008 г. объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства является квартира, состоящая из шести помещений, а именно: сан. узла, кухни, лоджии, жилой комнаты, прихожей, кладовой. Данная планировка квартиры обозначена также в Приложении № к Договору. Однако переданное ей жилое помещение не соответствует параметрам, обозначенным Договором, т.к. в этом помещении отсутствуют межкомнатные стеновые перегородки, и поэтому нет в наличии выделенных (обособленных) шести помещений.

Кроме того, на площади, где согласно планировке обозначена лоджия, которая не должна входить в состав жилой площади помещения, смонтирована система отопления, которая включена в общедомовую систему отопления. Переданное жилое помещение не соответствует понятию «квартира», определенному в п. 3 ст. 16 ЖК РФ.

По причине указанных недоделок (недостатков) она не может сделать внутреннюю отделку помещения, до сегодняшнего дня использовать его по назначению, т.к. переданное помещение непригодно для проживания.

Акт № приема-передачи объекта долевого строительства она подписала, потому что без его подписания ей бы не передали ключи от квартиры. Даже после подписания акта главный инженер замкнул квартиру, и оставил ключи у себя, их ей отдали только в конце июня 2012г.

Также она подписала акт приема-передачи и из-за того, что застройщик пытался отсудить указанную квартиру у прежнего участника долевого строительства, она была под риском лишиться своего права.

Квартира, переданная ей по акту, не соответствует ни определению Жилищного кодекса, ни техническому и кадастровому паспортам на квартиру. Поэтому она обращалась с требованиями привести жилое помещение в соответствие с техническим, кадастровым паспортами и другими нормативными (техническими) документами.

Согласно п. 4.1 заключенного Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства потребителю (участнику долевого строительства) до 31.12.2009г.

В установленный договором срок квартира ей не была передана.

Согласно п.8.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, в порядке, предусмотренном ФЗ №214 от 30.12.2004г.

Просрочка сдачи объекта в эксплуатацию составляет 725 дней с 31.12.2009г. по 25.12.2011г.)

Неустойка за просрочку передачи квартиры потребителю составила 912 844,50 рублей, исходя из стоимости квартиры 2 158 450 рублей, ставки рефинансирования равной 8,75%, с учетом положений, предусмотренных ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Ввиду того, что квартира ей не была передана в срок, т.е. до 31.12.2009 г., она вынуждена проживать в съемной квартире, о чем свидетельствует договор аренды жилого помещения от 29.12.2009 г. и график платежей по данному Договору, в соответствии с которым за съем жилья она потратила денежные средства в сумме 75 000 рублей.

Поскольку ООО «Русич» нарушил ее права, она была вынуждена обратиться за правовой помощью в НГОО «Центр защиты прав потребителей» для получения консультации о своих правах и оказания правовой помощи по составлению претензии. За оказанные услуги оплатила 4 200 рублей.

09.09.2013 г. она направила претензию на имя руководителя ООО «Русич» с требованиями: отделить жилое помещение (комнату) от помещений вспомогательного пользования, от помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, а именно: лоджию, санузел, кухню, прихожую, кладовую, и тем самым привести квартиру в состояние, соответствующее документам и с необходимыми перегородками, согласно паспорту БТИ, выданного застройщиком; перенести электрический щитовой блок на высоту в квартире согласно СНиП, а также заменить ручку на входной двери на другую ручку, надлежащего качества. Сроки выполнения указанных работ согласовать в 5-тидневный срок путем заключения соответствующего соглашения. Также выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, согласно договору участия в долевом строительстве № от 14.02.2008г. в сумме 912 844,50 рублей в 5-тидневный срок.

Ее требования в добровольном (досудебном) порядке не выполнены, ответ на претензию не направлен. В связи с тем, что ответчик ООО «Русич» в добровольном досудебном порядке не устранил недостатки, она вынужденно обратилась за правовой помощью в НГОО «Центр защиты прав потребителей» для получения консультации о своих правах и оказанию правовой помощи по составлению искового заявления в суд и представления ее интересов в суде. Стоимость услуг составила 18 000 рублей.

Действиями ответчика, нарушающими ее права и законные интересы, как потребителя, причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей.

Определением суда от 12.12.2013г. по инициативе суда к участию в рассмотрении дела в качестве второго ответчика привлечено ООО «Новоросстрой».

В судебном заседании истец Фоменко Е.Ф., председатель НГОО «Центр защиты прав потребителей» Шендрикова С.В. иск поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили об удовлетворении в полном объеме заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Русич» Сердюк В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление указал, что исходя из положений Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», закон вменяет в обязанность застройщика передачу объекта надлежащего качества, т.е. качества, которое соответствует условиям договора либо (при отсутствии или неполноте условий такого договора) требованиям нормативно-технической документации (технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов). ООО «Русич» являлось Застройщиком <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передало объект долевого строительства квартиру № в указанном доме участнику долевого строительства Фоменко Е.Ф. При передаче объекта долевого строительства Застройщик обязан выполнитьположения договора участия в долевом строительстве. Согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве № от 14.02.2008 г. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в следующем техническом состоянии: монолитные несущие стены и перекрытия без устройства межкомнатных перегородок. Внутренняя отделка квартиры не производится. Таким образом, согласно Договору установка межкомнатных перегородок в квартире № не входит в обязанности Застройщика. Более того, истец согласился с данными условиями, подписывая договор об уступке права требования и переводе долга от 15.07.2009 г., в п. 3.2.2 которого указано, что новый участник долевого строительства обязуется нести все обязанности первоначального участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 14.02.2008 г. Таким образом, отсутствие межкомнатных перегородок в квартире № не является гарантийным случаем и не нарушает условий Договора участия в долевом строительстве № от 14.02.2008 г. При этом 25.12.2011 г. истец принял квартиру № по акту приема-передачи №. Согласно п. 4 данного акта техническое состояние жилого помещения соответствует требованиям СНиП и проектной документации, а согласно п. 5 участник долевого строительства не имеет претензий по состоянию квартиры № и ее строительной готовности. Доводы истца о том, что его вынудили обстоятельства подписать указанный акт несостоятельны, т.к. истец изъявил самостоятельное желание проверить состояние передаваемой ему квартиры, о чем был составлен смотровой лист от 25.12.2011 г., согласно которому Фоменко Е.Ф. не имеет претензий к состоянию помещения, комплектация помещения: стены и пол монолитные, бетонный пол без стяжки, без межкомнатных перегородок». Таким образом, истец при приеме квартиры видел все ее техническое состояние, и согласилась, что все параметры и состояние передаваемой квартиры соответствуют условиям Договора участия в долевом строительстве № от 14.02.2008 г. и строительным нормам и правилам. Нарушения, указанные истцом, не являются скрытыми и однозначно могли быть выявлены при передаче Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Истец также указывает, что квартира не соответствует техническому паспорту в части отсутствия перегородок. Однако он упускает тот факт, что технический паспорт был получен им после получения квартиры № по акту приема-передачи и получения свидетельства о праве собственности, то есть установка межкомнатных перегородок лежит полностью на истце и должна быть произведена им за свой счет. Истец также ссылается на п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве № от 14.02.2008 г., указывая на то, что этот пункт говорит о необходимости передачи квартиры с межкомнатными перегородками, однако такие положения вообще отсутствуют в данном договоре. Иных фактов либо ссылок на нормативные акты, которые бы могли указать на обязанность Застройщика установить межкомнатные перегородки за свой счет, истцом не представлено.

Истец требует установить электрический щитовой блок в соответствии с Проектом, при этом требует установить его в своей квартире.Однако электрический щитовой блок установлен в строгом соответствии с проектом в специальной нише в подъезде на высоте 1 м 70 см от пола. В данном щитовом блоке находятся приборы учета электроэнергии четырех квартир на данном этаже здания. Перенос всего щитового блока (или отдельных его элементов) в квартиру истца является абсурдным, нарушит проект и права других собственников помещений дома №.

Требования истца о взыскании с ООО «Русич» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 31.12.2009 г. по 25.12.2011 г. в размере 912 844, 5 руб., при этом ставка рефинансирования взята на 28.12.2009 г. являются полностью необоснованными. Размер рассчитанной истцом неустойки не соответствует действительности, а именно, до 20.09.2010 г. Застройщиком <адрес> являлось ООО «Новоросстрой» (до момента передачи права аренды земельного участка ООО «Русич»), то есть у ООО «Новоросстрой» имеется обязанность выплатить участнику долевого строительства неустойку за период с 31.12.2009 г. по 19.09.2010 г., то есть за 263 дня. У ООО «Русич» отсутствует просрочка по предоставлению объекта долевого строительства участнику долевого строительства, т.к. у ООО «Русич» нет никаких договорных отношений ни с Фоменко Е.Ф., ни с ФИО1, ООО «Русич» не брало на себя никаких обязательств перед указанными лицами, в том числе по сдаче Объекта долевого строительства к 31.12.2009 г., более того, возложение таких обязательств на ООО «Русич» невозможно, так как на тот момент застройщиком выступал ООО «Новоросстрой». Между ООО «Русич» и ООО «Новоросстрой» нет общих прав или обязанностей, нет однородных прав и обязанностей, нет одного основания для прав и обязанностей. ООО «Русич» не заключало с ООО «Новоросстрой» соглашений о возложении на себя прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 14.02.2008 г. ООО «Русич» получило в аренду земельный участок с кадастровым номером № сроком аренды до 2016 года, 02.10.2010 г. получило в Муниципальном учреждении «<данные изъяты> муниципального образования город Новороссийск Разрешение на строительство № сроком действия до 30.06.2011 г., на основании указанных документов построило два        21-этажных многоквартирных дома, расположенных по адресу: г. Новороссийск, ул. Вербовая, 11, 11а, и ввело в эксплуатацию 30.05.2011 г., то есть на 1 месяц раньше установленного в разрешении на строительство срока (30.06.2011г.). Более того, и в проектной декларации, официально размешенной в газете «Новороссийский рабочий», ООО «Русич» указало срок сдачи в эксплуатацию жилого комплекса «Дуэт» до 30.06.2011г.

Акт № приема-передачи <адрес> не является фактом перехода прав и обязанностей по договору Участия в долевом строительстве № от 14.02.2008г., так как в соответствии с ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, а акт приема-передачи не является соглашением об изменении договора участия в долевом строительстве № от 14.02.2008 г. Более того, изменение указанного договора, то есть переход прав и обязанностей по Договору к третьему лицу ООО «Русич», должно совершаться в письменной форме между сторонами договора - ООО «Новоросстрой» и Фоменко Е.Ф. в виде Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, а такого соглашения не заключалось. Таким образом, акт № от 25.12.2011 г. приема-передачи <адрес> не возлагает на ООО «Русич» обязанностей по договору № от 14.02.2008 г., а только фиксирует передачу Фоменко Е.Ф. указанной квартиры в силу Закона, то есть в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ. ООО «Русич» не нарушило сроков сдачи Объекта долевого строительства в эксплуатацию. Таким образом, предъявление имущественных претензий к ООО «Русич» полностью необоснованно, и, следовательно, неустойка должна рассчитываться истцом исходя из 263 дней просрочки и предъявляться к Застройщику ООО «Новоросстрой».

Предъявление к ООО «Русич» требований о возмещении морального вреда также неправомерно, т.к. истцом не доказан факт причинения Обществом морального вреда. Истец заключил договор уступки прав требований (цессии) на данную квартиру 25.07.2009 г., и не предпринял никаких действий в течение последующих четырех лет, т.е. совершенно не волновался по данному поводу. Сумма морального вреда в 50 000 рублей истцом не обоснована. ООО «Русич» не совершило ни одного нарушения каких либо Договоров, либо отступления от проекта, то есть полностью отсутствуют виновные действия ответчика.

Требования истца о взыскании с ООО «Русич» платы за аренду истцом квартиры, которая не имеет отношения к предмету иска, необоснованные, так как данные расходы истца не являются убытками. Аренда жилого помещения никак не направлена на восстановление нарушенного права истца, не может являться утратой или повреждением имущества, то есть никаким образом не относиться к убыткам.

25.12.2011г. истцом после осмотра получаемой квартиры, подписания смотрового листа, акта приема-передачи квартиры, подписан двусторонний акт выполненных работ от 25.12.2011г.

Согласно п. 1 данного акта Застройщик выполнил все свои обязательства перед Новым Участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 14.02.2008г., договору об уступке права требования и переводе долга от 15.07.2009г. на <адрес>.

Согласно п. 2 этого же акта Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику.

Таким образом, с учетом подписания истцом данного акта все исковые требования истца к ООО «Русич» являются несостоятельными и не подлежат удовлетворению.

Просит суд обратить внимание на то, что истец злоупотребляет правом, иск направлен на получение истцом не предусмотренных законом или договором дополнительных денежных средств с использованием судебной системы РФ для достижения своей цели экономии собственных денежных средств при ремонте своей квартиры. Такой вывод следует из следующих обстоятельств: при наличии установленной договором обязанности истца по установке межкомнатных перегородок в квартире за свой счет и своими силами, истец пытается сделать это за счет и силами застройщика. При наличии договорных отношений с ООО «Новоросстрой» истец пытается истребовать с ООО «Русич» денежные средства в виде неустойки даже за тот период времени, когда ООО «Русич» не было застройщиком и даже не находилось в г. Новороссийске. В течение четырех лет истец не беспокоился о какой-либо просрочке передачи объекта долевого строительства, а теперь требует возмещение морального вреда, не обосновав, обозначенную им денежную сумму. Истец сам выбрал арендуемую квартиру, оплачивал ее в течение нескольких лет, теперь решил компенсировать затраченные денежные средства на аренду жилого помещения. Просит в удовлетворении исковых требований в полном объеме отказать.

Законный представитель второго ответчика ООО «Новоросстрой» генеральный директор Луппа Е.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях на исковое заявление просил в удовлетворении иска Фоменко Е.Ф. в полном объеме отказать по основаниям, которые по своему содержанию аналогичные основаниям, указанным в письменных возражениях представителя ответчика ООО «Русич», приведенным выше.

Выслушав объяснения истца Фоменко Е.Ф. и выступающего в ее интересах председателя НГОО «Центр защиты прав потребителей» Шендрикову С.В., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Согласно ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1)

Согласно ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Судом установлено, что 14.02.2008 г. ООО «Новоросстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п.1.1 которого земельный участок из земель поселений в черте г. Новороссийска общей площадью 9618 кв.м., расположенный по адресу: жилой район «Малая Земля», кадастровый номер №, предоставлен застройщику в аренду на срок до 12.10.2016г. для завершения строительства двух многоквартирных жилых домов № и № (по генплану) по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 31.10.2006г. № и дополнительному соглашению к нему от 02.07.2007г.

Согласно п. 3 Договора участия в долевом строительстве № от 14.02.2008г. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3 Договора участия в долевом строительстве № от 14.02.2008г. объект долевого строительства - расположенная на 16 этаже многоквартирного дома квартира №, состоящая из шести помещений, в том числе: санузел, кухня, лоджия, жилая комната, прихожая, кладовая, подлежащая передаче участнику долевого строительства застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно Договору участия в долевом строительстве № от 14.02.2008г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.6.1).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в следующем техническом состоянии:

Монолитные несущие стены и перекрытия отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 (п.2.5,2.9-2.13,2.53-2.68) без устройства межкомнатных перегородок (п.6.2.1);

монтаж системы электроснабжения в следующем объеме: прокладка электропроводов от этажного электрощита к месту, отведенному утвержденным проектом для установки квартирного электрощита; устройство трубной проводки в теле бетона (или за подвесным потолком) от места установки квартирного электрощита к потолочным светильникам и выключателям освещения, без протяжки проводов в соответствии с планировочным решением по утвержденном проекту (п.6.2.9).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается продолжительностью пять лет, который исчисляется со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.6.3).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащем качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п.6.4).

Судом также установлено, что 15.07.2009г. ФИО1 (первоначальный участник долевого строительства) и Фоменко Е.Ф. (новый участник долевого строительства) заключили договор об уступке права требования и переводе долга по договору о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с п. 1.1 которого первоначальный участник долевого строительства (ФИО1) уступает, а новый участник долевого строительства ( Фоменко Е.Ф.) принимает на себя права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве № от 14.02.2008 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Новоросстрой» (застройщик) в отношении права требования на получение по окончанию строительства в собственность объекта долевого строительства, расположенную на 16 этаже многоквартирного дома квартиру № на земельном участке 21-этажного 135-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными объектами, расположенного в жилом районе «Малая земля» <адрес>, № по генплану, состоящую из шести помещений, в том числе: санузел, кухня, лоджия, жилая комната, прихожая, кладовая.

20.09.2010 г. администрация муниципального образования город Новороссийск, ООО «Новоросстрой» и ООО «Русич» заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации г. Новороссийск от 31.10.2006 г. №, в соответствии с которым с 04.10.2010 г. арендатором земельного участка площадью 9 618 кв.м с кадастровым номером № в г. Новороссийск, жилой район «Малая Земля», предназначенного для завершения строительства двух многоквартирных жилых домов № и № (по генплану) считать ООО «Русич». На основании данного соглашения ООО «Русич» принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды указанного земельного участка на тех же условиях.

02.11.2010г. ООО «Русич» получило Разрешение на строительство №, согласно которому разрешено строительство объекта - двух 21 этажных жилых домов, расположенных по адресу: жилой район «Малая земля», в том числе жилого <адрес>, в котором находится квартира №, которую, как объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 14.02.2008г., Договору об уступке прав требования и переводе долга по договору о долевом участии в строительстве жилья от 15.07.2009г. застройщик ООО «Русич» по акту № приема-передачи от 25.12.2011г. передал новому участнику долевого строительства Фоменко Е.Ф.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч.4).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч.1).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый).

Согласно пунктам 4,5 указанного выше акта № приема-передачи объекта долевого строительства от 25.12.2011г., подписанного сторонами - генеральным директором ООО «Русич» и Фоменко Е.Ф., техническое состояние жилого помещения соответствует требованиям СНиП, что подтверждено Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утвержденным распоряжением Управления государственного строительного надзора Краснодарского края 22.03.2011 г. №. Участник долевого строительства претензий по состоянию передаваемой квартиры №, ее строительной готовности, не имеет.

Из содержания Смотрового листа к акту приема-передачи <адрес>, также подписанному Фоменко Е.Ф., следует, что в нем указана комплектация помещения, в том числе отсутствие межкомнатных перегородок, и что Фоменко Е.Ф. к состоянию помещений претензий не имеет.

Об отсутствии претензий со стороны Фоменко Е.К. к застройщику ООО «Русич» и о выполнении застройщиком всех своих обязательств перед новым участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 14.02.2008г., Договору об уступке прав требования и переводе долга по договору о долевом участии в строительстве жилья от 15.07.2009г. говорится и в акте выполненных работ от 25.12.2011г., также подписанному Фоменко Е.Ф.

Давая оценку вышеназванным документам, объяснениям Фоменко Е.Ф., данным в судебном заседании, в соответствии с положениями договора и нормами ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений, подпадающих под условия гарантии застройщика, и о выполнении ООО «Русич» обязательств застройщика.

Поскольку Договором участия в долевом строительстве № от 14.02.2008г. предусмотрено отсутствие межкомнатных перегородок в кв. №, и на застройщика не возлагалась обязанность по их установке, ответчик ООО «Русич» не обязан был устанавливать в данной квартире межкомнатные перегородки.

Исследованием технического паспорта и кадастрового паспорта на жилое помещение <адрес>, представленных истцом, установлено, что межкомнатные перегородки обозначены пунктирными линиями, что подразумевает их наличие, впоследствии они могут быть выполнены собственником, но в соответствии с проектной планировкой, которая является приложением к Договору участия в долевом строительстве № от 14.02.2008г.

Таким образом, исковые требования истца Фоменко Е.Ф. об обязании ответчика ООО «Русич» устранить строительные недостатки: отделить жилое помещение от помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, а именно: лоджию, санузел, кухню, прихожую, кладовую и тем самым привести квартиру в состояние, соответствующее документам и с необходимыми перегородками, согласно паспорту БТИ, перенести электрический щитовой блок на высоту в квартире согласно СНиП, суд находить необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению исковые требования Фоменко Е.Ф. о взыскании с ООО «Русич» неустойки за нарушение сроков передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве № от 14.02.2008г. в сумме 912 844, 50 рублей.

Как установлено в судебном заседании, вышеназванный договор первоначальный участник долевого строительства заключил с ООО «Новоросстрой».

Стороны договора дополнительное соглашение к указанному договору участия в долевом строительстве об его изменении в части перехода прав и обязанностей к третьему лицу ООО Русич» в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 452 ГК РФ, не заключали.

Как было указано выше, ООО «Русич» застройщиком <адрес>, в котором находится объект долевого строительства квартира №, стал 20.09.2010г.

Поэтому ООО «Русич» не может нести ответственность в соответствии с п.п.8.1, 8.3 договора участия в долевом строительстве № от 14.02.2008г. в виде выплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, предусмотренного п. 4.1 данного договора.

Такую обязанность перед истцом Фоменко Е.Ф. за период времени с 31.12.2009г. до 20.09.2010г. должно нести ООО «Новоросстрой», которое, согласно вышеназванному договору, на тот период времени являлось застройщиком многоквартирного дома, и взяло на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 31.12.2009г.

Однако Фоменко Е.Ф. к ООО «Новоросстрой» требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры не заявляет, такую возможность она не утратила, и может ей воспользоваться.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2).

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что в судебном заседании не нашел подтверждения факт нарушения ответчиком ООО «Русич» прав истца Фоменко Е.Ф., то ее требования о возмещении убытков за оказание услуг правовой помощи в размере 22 200 рублей, за аренду жилого помещения в размере 75 000 рублей, а также взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей и штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Фоменко Е.Ф. и действующей в ее интересах Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей» к ООО «Русич» о защите прав потребителя - обязании устранении строительных недостатков, возмещении убытков, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:      Иванова С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2013г.

В окончательной форме решение изготовлено 26.12.2013 г.