Решение по делу № 2-3159/2016 ~ М-2735/2016 от 16.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3159/2016 по иску Комарова Д.В. в интересахКАЗАКОВА С.Н. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил

/дата/ 2016 года Комаров Д.В. в интересах Казакова С.Н. обратился в суд с иском, с учётом уменьшения в настоящем судебном заседании исковых требований - площади земельного участка, к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:110, площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю серия /номер/ № /номер/ от /дата/ 2015 г. ему принадлежит земельный участок площадью /площаью/ кв. м, находящийся по вышеуказанному адресу; начиная с 1993 года, Казаков С.Н. пользуется вышеуказанным земельным участком; земельный участок со всех сторон огорожен забором, на участке имеется садовый домик и коммуникации; фактические границы земельного участка были сформированы с 1993 года, участок использовался в соответствии с целевым назначением, обрабатывался полностью, содержится в надлежащем состоянии, и площадь участка уже на то время составляла /площадью/ кв. м; при проверке на укладываемость фактических границ участка № /номер/ площадью /площадью/ кв. м. на кадастровый план территории пересечений с другими участками не имеется; споров по фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/:110, площадь /площадью/ кв. м, не имеется; кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, площадью /площадью/ кв. м, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Казакова С.Н. Комаров Д.В. иск поддержал, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района Московской области - в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, извещен надлежаще (л.д. 20); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Имеется письменное ходатайство представителя Администрации Клинского муниципального района Каминского Д.А. от /дата/ 2016 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, по имеющимся в деле доказательствам, при этом, необходимо учесть, что в деле отсутствуют сведения о квалификации кадастрового инженера, об использованных им приборах, о произведённых измерениях и об использованных точках привязки к местности (ориентирах), что вызывает сомнение в однозначности применения в качестве доказательства по делу составленных кадастровым инженером чертежа земельных участков и плана границ (л.д. 15).

Проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, 1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании Свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ 1993 г. №/номер/, выданного Клинским горсоветом, Казаков С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:110 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2015 года (л.д. 5).

Имеются кадастровая выписка от /дата/ 2016 года о земельном участке с кадастровым номером /номер/:110, в соответствии с которой, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1993 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9), и кадастровая выписка от /дата/ 2012 года, с теми же сведениями (л.д. 17).

В материалах дела имеется справка № /номер/ от /дата/ 2016 года за подписью председателя правления СНТ «Радованье» Сысоева А.А. о том, что Казаков С.Н. пользуется земельным участком с кадастровым номером /номер/:110, расположенным по адресу: /адрес/, для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, площадь по свидетельству составляет /площадью/ кв. м, указанный земельный участок принадлежит Казакову С.Н., земельный участок используется в соответствии с целевым назначением с 1993 г., фактическая площадь земельного участка составляет /площадью/ кв. м, границы оформляемого земельного участка № /номер/, принадлежащего Казакову С.Н., согласованы в установленном порядке и правлением СНТ «Радованье», оформляемый земельный участок с кадастровым номером /номер/:110 используется с 1993 года, соответствии с разрешенным использованием, обрабатывается полностью и содержится в надлежащем состоянии, правление СНТ «Радованье» каких-либо претензий к собственнику участка с кадастровым номером /номер/:110 Казакову С.Н. в части, касающейся сложившегося порядка землепользования, не имеет (л.д. 6).

Истец обратился к кадастровому инженеру А. для проведения кадастровых работ и определения на местности границ его земельного участка.

Кадастровым инженером А. в газете «Серп и Молот» было дано объявление о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка (л.д. 10), на которое возражения не поступили.

После проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь занимаемого истцом земельного участка составляет /площадью/ кв. м, а не /площадью/ кв. м.

Кадастровым инженером А. были подготовлены план границ и рассчитаны геоданные земельного участка истца, общей площадью /площадью/ кв. м (л.д. 8); к делу были приобщены копии квалификационного аттестата кадастрового инженера А. и иных документов о его квалификации, свидетельства о поверке тахеометра электронного, использованного кадастровым инженером при своих измерениях земельного участка Казакова С.Н. (л.д. 25-29).

Имеется акт согласования местоположения границы спорного земельного участка (л.д. 7).

Таким образом, в правоустанавливающем и в правоподтверждающем документах о праве собственности на землю указана площадь предоставленного истцу в собственность земельного участка - /площадью/ кв. м, а в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью /площадью/ кв. м.

Согласно ст. 19 п. 6.1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии со ст. 27 ч. 5 п. 1 того же Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Установленный размер земельного участка истца, по фактическому пользованию, составляет, всего, /площадью/ кв. м, а по правоустанавливающему документу - /площадью/ кв. м, т.е. более, чем в правоустанавливающем документе, на /площадью/ кв. м, что находится в пределах допустимой нормы превышения - 10 %.

Возражений против удовлетворения иска не поступило.

С учётом изложенного, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за КАЗАКОВЫМ С.Н. право собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:110 расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства), в границах, согласно чертежа земельного участка, выполненного кадастровым инженером А. (квалификационный аттестат /номер/):

№	X, m	Y, m
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в запись государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2015 года № /номер/ изменения площади вышеуказанного земельного участка с «/площадью/ кв. м» на «/площадью/ кв. м», а также для внесения сведений о его границах в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ