Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2012 ~ М-284/2012 от 22.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск 22 февраля 2012 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Костенко С.Н., при секретаре Погребной И.П., с участием представителя истца Бизюковой М.Г., ответчика Мамышева А.Х.-Муратовича, представителя ответчика Потребо В.С., рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г.Железногорск к Мамышеву А.Х.-Муратовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г.Железногорск обратилась в суд с иском с требованием к Мамышеву А.Х-М. о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №...-а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 31 копейки, пени за просрочку платежей по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 35 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г.Железногорск и Мамышевым А.Х-М. заключен договор аренды №...-а земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 156 кв.м., под временным сооружением – торговым киоском. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.4.4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик Мамышев А.Х-М. принятые обязательства по договору аренды не исполняет, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 31 копейки, пени за просрочку платежей по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 35 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № 27 г.Железногорск Гавриляченко М.Н. от 14.12.2011г. исковые требования Администрации ЗАТО г.Железногорск удовлетворены частично, постановлено взыскать с Мамышева А.Х-М. в пользу Администрации ЗАТО г.Железногорск задолженность по арендной плате по договору аренды №...-а от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 31 копейки, пени в размере (...) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере (...) рублей 37 копеек.

Ответчик Мамышев А.Х-М. и его представитель Потребо В.С. обжаловали указанное решение в апелляционном порядке, просили отменить решение, указав, что мировым судьей были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, произведенные истцом платежи были отнесены в счет погашения долга за 2006 год, не был принят во внимание пропуск истцом срока исковой давности.

В судебном заседании ответчик Мамышев А.Х-М. и его представитель Потребо В.С. поддержали требования, изложенные в апелляционной жалобе, исковые требования не признали. Со стороны ответчика заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере (...) рублей.

Представитель истца Бизюкова М.Г. возражала против удовлетворения жалобы, просила оставить решение мирового судьи без изменения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене, а исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного в суд договора аренды земельного участка №...-а от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, усматривается, что со стороны Администрации ЗАТО г.Железногорск Мамышеву А.Х-М. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, общей площадью 156 кв.м., под временным сооружением – торговым киоском, расположенный по <адрес>.

Согласно п.п.3.2,3.5,4.4.3. договора аренды арендная начисляется в соответствии с решением органа местного самоуправления, плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного Кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Форма платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Мамышев А.Х-М. в соответствии с требованиями закона и условиями договора обязан производить арендную плату за земельный участок.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка ответчика Мамышева А.Х-М. составляет (...) рубля 40 копеек.

В соответствии с п.п.1.4.,2.2.,2.10.2. Решения Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 23.06.2008г. № 44-291Р «Об утверждении положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности ЗАТО г.Железногорск, а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена», п.п.1.4,2.2.,2.10.2. Решения Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 28.10.2010г. № 9-51Р «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования ЗАТО Железногорск Красноярского края, а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена, размер арендной платы за землю составляет (...) рублей 27 копеек в год и (...) рубля 07 копеек в квартал.

Расчет следующий:

(...) руб..х0,015х1=(...) руб., где

(...) руб.. – кадастровая стоимость земельного участка,

0,015 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,

1 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора

(...):4мес.=(...) – размер арендной платы в квартал.

За требуемый истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(14 кварталов) размер арендой платы составляет (...) рублей 98 копеек((...) руб..х14=(...) руб.).

Из представленных ответчиком квитанций усматривается, что последним производились платежи по договору аренды №...-а:

- ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей(соответствует оплате за 3 квартал 2008 года)

- ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей(соответствует оплате за 4 квартал 2008 года)

- ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей(соответствует оплате за 1 квартал 2009 года)

- ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей(соответствует оплате за 2 квартал 2009 года)

- ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей (соответствует оплате за 3,4 квартал 2009 года, 1 квартал 2010 года)

- ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей(соответствует оплате за 2,3,4 квартал 2010 года, 1 квартал 2011 года)

- ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей(соответствует оплате за 2,3,4 квартал 2011 года, 1 квартал 2012 года).

Итого:(...) рублей 55 копеек

С учетом внесенных платеже размер неустойки составляет (...) рублей 58 копеек.

Расчет следующий:

За 3 и 4 квартал 2008 года неустойка отсутствует, поскольку платежи внесены в соответствии с условиями договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

(...) руб..х0,1%:100%х33дн.=(...) руб.. – неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(1 квартал 2009 года)

(...) руб..х0,1%:100%х27дн.=(...) руб.. – неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(2 квартал 2009 года)

(...) руб..х0,1%:100%х65дн.=(...) руб.. – неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(3 квартал 2009 года)

За 4 квартал 2009 года, 1,2,3,4 квартал 2010 года, 1 квартал 2011 неустойка отсутствует, поскольку учитывается платеж от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей.

(...) руб..х0,1%:100%х29дн.=(...) руб.. – неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(2 квартал 2011 года)

За 3, 4 квартал 2011 года неустойка отсутствует, поскольку учитывается платеж от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей.

Итого размер неустойки:(...) рублей 58 копеек.

С учетом положений ст.319 ГК РФ и требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере (...) рублей 31 копейки основания для взыскания как суммы основного долга, так и размера установленной судом неустойки отсутствуют.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара(работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах(проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Произведенные ответчиком платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21025 рублей 55 копеек не могут быть отнесены в счет уплаты долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок оплаты по данным платежам истек и истцом не заявлены требования об оплате аренды за указанный период.

В силу ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с истца в пользу ответчика Мамышева А.Х-М. расходы по оплате услуг представителя в размере (...) рублей с учетом характера спора, обстоятельств дела, количества судебных заседаний, требований разумности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199,328,329 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 27 г.Железногорск Гавриляченко М.Н. от 14 декабря 2011 года отменить.

В удовлетворении иска Администрации ЗАТО г.Железногорск к Мамышеву А.Х.-Муратовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Взыскать с Администрации ЗАТО г.Железногорск в пользу Мамышева А.Х.-Муратовича расходы по оплате услуг представителя в размере (...) рублей.

Решение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края С.Н.Костенко

.