Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1867/2013 ~ М-1546/2013 от 22.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2013г.                  г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Парамзина С. В.,

при секретаре Рахмановой Ю.П.,

с участием представителя истца Памурзиной Г.Э., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Круглова ФИО10 к ООО «Русская строительная компания - Самара», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и ТСЖ «ФИО12» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Круглов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Русская строительная компания - Самара», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и ТСЖ «Желябова-3А» о признании за ним права собственности на нежилое помещение № №, площадью 98,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ул. ФИО7, <адрес> «А», указав, что 05.10.2010г. истец заключил с ООО ПКП РМЗ «Кряжский» договор о переуступке прав требования на долевое участие в строительстве многоквартирного дома № 1№, предметом которого являлась переуступка ООО ПКП РМЗ «Кряжский» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции по ул. <адрес> Железнодорожного района г. Самары, и прав на получение в собственность Круглова В.Н. по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей офис, условный строительный номер №, на 1 этаже, общей площадью 102,75 кв.м., площадь лоджии 4,73 кв.м. Истец выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив 100% стоимости доли. Распоряжением №3 от 16.01.2009г. Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самара этому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. <адрес>. Согласно постановлению от 18.02.2010г. Администрацией г.о. Самара ул. <адрес> в Ленинском и Железнодорожном районах г. Самары переименована в ул. <адрес>. Разрешением от 06.08.2009г. указанный жилой дом введен в эксплуатацию. На основании акта приема-передачи от 27.10.2010г. вышеназванное нежилое помещение передано истцу. Однако, истцу отказано в государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение, поскольку имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца Памурзина Г.Э., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Русская строительная компания - Самара», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ТСЖ «ФИО11» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета – УФСГРКК по Самарской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствует рассмотрению дела в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО ПКП РМЗ «Кряжский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Круглова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.Самары от 29.11.2004г. №4534 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования ООО «СУОР-5 тр.№11» жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с размещением КЖКХ и ОН и прокуратуры Железнодорожного района на земельном участке, расположенном по адресу: улица <адрес> в Железнодорожном районе города Самары».

Постановлением Главы г.Самара от 13.07.2007г. №514 утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: улица <адрес> в Железнодорожном районе города Самары».

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.08.2007г. №87 ООО «Русская Строительная Компания – Самара» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ФИО1 <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» сроком на 3 года.

24.06.2008г. выдано разрешение на строительство №RU 63301000-078. Срок действия разрешения продлён до 24.12.2010г.

В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, построенного ООО «Русская Строительная Компания – Самара», Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара №3 от 16.01.2009г. дому присвоен почтовый адрес: г.Самара, ул.Желябова, д. 3 «А» (л.д.39). Постановлением от 18.02.2010г. №162 «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц г.о.Самара» улица <адрес> в Ленинском и Железнодорожном районах переименована в улицу <адрес> (л.д.40).

05.04.2010г. между ООО «Русская Строительная Компания – Самара» и ООО ПКП РМЗ «Кряжский» заключен договор № 1-о/2 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со строенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. <адрес>. Объектом долевого строительства является нежилое помещение – офис, площадью 102,75 кв.м., площадь лоджии 4,73 кв.м., условный строительный номер №. Обязательства по данному договору ООО ПКП РМЗ «Кряжский» выполнены в полном объеме в момент подписания названного договора (п. 3.3. договора) (л.д.10-13).

05.10.2010г. между истцом Кругловым В.Н. и ООО ПКП РМЗ «Кряжский» заключен договор о переуступке прав требования на долевое участие в строительстве многоквартирного дома истцу на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции по ул. <адрес> Железнодорожного района г. Самары, и прав на получение в собственность Круглова В.Н. по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию оплаченной доли - офиса, условный строительный номер №, на 1 этаже, общей площадью 102,75 кв.м., площадь лоджии 4,73 кв.м. (л.д.14-17).

Обязанности по оплате данного договора Кругловым В.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими приходными кассовыми ордерами на общую сумму 3 596 250 рублей (л.д. 80-84).

27.10.2010г. ООО «Русская Строительная Компания – Самара» передало Круглову В.Н. по акту приема – передачи спорную квартиру (л.д. 17 об.).

На указанное нежилое помещение Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь нежилого помещения № № составляет 98,0 кв.м., (в том числе основная площадь 51,2 кв.м., вспомогательная площадь 46,8 кв.м., площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов 4,9 кв.м.), общая площадь с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов 100,5 кв.м. (л.д. 19-22)

Спорное помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается соответствующим кадастровым паспортом (л.д. 23)

Судом установлено, что строительство жилого дома № <адрес> в Железнодорожном районе в городе Самаре завершено, распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г. о. Самара №№ от 16.01.2009г. и Постановлением Администрации г.о. Самара №№ от 18.02.2010г. дому присвоен указанный почтовый адрес. (л.д.39-40)

Однако, несмотря на то, что указанный дом в эксплуатацию введен разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.08.2010г. (л.д.24), Круглов В.Н. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в связи с несоответствием части документов требованиям действующего законодательства.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше нежилое помещение в установленном действующим законодательством РФ порядке, что ущемляет его права как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение.

Между тем, суд находит установленным факт создания нового объекта недвижимости, поскольку ввод объекта в эксплуатацию состоялся, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанное нежилое помещение являются законными и обоснованными, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Круглова ФИО13 к ООО «Русская строительная компания - Самара», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и ТСЖ «ФИО14» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Кругловым ФИО15 право собственности на нежилое помещение – офис №, общей площадью 98,0 кв.м. (в том числе основная площадь 51,2 кв.м., вспомогательная площадь 46,8 кв.м., площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов 4,9 кв.м.), общая площадь с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов 100,5 кв.м., расположенное на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. <адрес>

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий С. В. Парамзин