Мотивированное решение по делу № 02-5881/2017 от 28.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 31 октября 2017 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5881/2017 по иску Непочатых Д А к ГУП г. Москвы «УРиРУО» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Непочатых Д.А. обратился в суд с иском к ответчику ГУП «УРиРУО», о признании права собственности на квартиру. В обосновании своих требований ссылается на то, что по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения д. 33 , ГУП «УР и РУО» для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков в рамках Договора о предоставлении субсидии от 30 октября 2012 года построен жилой дом.

Указанный дом построен в рамках реализации Государственной программы города Москвы «Жилище», принятой постановлением Правительства Москвы №454-ПП от 27.09.2011 года и в соответствии с 62 Законом города Москвы от 07.12.2011г «О бюджете» ГУП г. Москвы "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов" была выделена целевая субсидия с целью завершения строительства по инвестиционным контрактам и возмещения затрат ГУП «УРиРУО», связанных со строительством жилых домов для граждан, участвующих в долевом строительстве, обязательства перед которыми не выполнены застройщиками, что 10.12.2001г. между Правительством Москвы, «ГУП СПНУ» и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен Инвестиционный контракт (ИК) № **реестровый номер **) по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, вл. 33, корпус 4, указанный в приложении 2 к постановлению Правительства Москвы №25-ПП от 02.02.2011г. «О мерах по завершению реализации инвестиционных контрактов с участием Правительства Москвы», а также что истец является гражданином, пострадавшим при строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, вл. 33, корпус 4.

18.01.2006 было принято Распоряжение ПМ №27-РП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: ул. Народного Ополчения, вл. 33, корп. 2, 3 (СЗАО г. Москвы)». 22.11.2006г. во исполнение п.5.4 Распоряжения ПМ №27-РП от 18.01.2006г. было заключено Дополнительное соглашение № 1 к ИК № *. на реализацию инвестиционного проекта по адресу: ул. Народного Ополчения, вл.33, корп. 4.

09.10.2007г. было принято Постановление Правительства Москвы № 887-ПП «Об утверждении градостроительного обоснования размещения комплекса зданий по адресу: ул. Народного Ополчения, вл. 33 (Северо-Западный АО)». 31.10.2007 года за № А-4637/01 Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы был принят Акт разрешенного использования земельного участка (АРИ) для осуществления строительства, реконструкции Жилого комплекса по ул. Народного Ополчения вл. 33, корп. 2,3,4. Документом, согласно п.1.2 определяющим имущественно-земельные отношения, являлся договор аренды земельного участка №

28.05.2008г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано разрешение на строительство №

16.07.2010г. было принято Распоряжение Правительства Москвы № 1483-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. Народного Ополчения, вл. 33, корпус 4». На его основании 10.11.2010г. было принято «Дополнительное соглашение к ИК № *(реестровый номер **) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: ул. Народного Ополчения, вл. 33, корп. 4, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.11.2006г.», зарегистрированное 10.11.2010г. в Едином реестре контрактов и торгов Правительством Москвы в лице Департамента г. Москвы по конкурентной политике.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2010г. в отношении должника ЗАО «Энергостройкомплект-М» была введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда города Москвы 17.10.2011г. по делу №* «Б» ЗАО «Энергостройкомплект-М» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Градостроительно-земельная комиссия г.Москвы, согласно протокола № **., приняла решение о продлении срока реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. Народного Ополчения, вл. 33, корп. 4 до 31.12.2012г. с уступкой прав и обязанностей по инвестиционному контракту от ЗАО «Энергостройкомплект-М» к ГУП «УриРУО».

Согласно поручениям Президента РФ Медведева Д.А. от 05.09.2011г. Пр-2618 пунктом 1 Правительству РФ совместно с органами исполнительной власти субъектов РФ было поручено разработать комплекс мероприятий по окончательному решению до конца 2012 года проблем граждан, участвующих в долевом строительстве, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, и определить источники финансирования этих мероприятий.

Законом города Москвы от 07.12.2011 № 62 « О бюджете города Москвы на 2012 года и плановый период 2013-2014 годов» и постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП «Об утверждении Государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы» Департаменту градостроительной политики города Москвы были предусмотрены бюджетные ассигнования для предоставления субсидии ГУП «УРиРУО» на проектирование и строительство жилых домов для «обманутых дольщиков».

В целях реализации Государственной программы города Москвы на среднесрочный период «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП , 30 октября 2012 года между Департаментом градостроительной политики г. Москвы, Департаментом строительства г.Москвы, Москомстройинвестом и ГУП «УРиРУО» заключен договор о предоставлении субсидии ГУП «УРиРУО» на строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, влад. 33. корп. 1А (строительный адрес).

Между Департаментом городского имущества г.Москвы и ГУП «УРиРУО» за № М-08-041052 от 02.04.2013г. был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок, площадью 5 937 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер ** по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения, вл.33. стр. 6 , предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений и технических устройств специального назначения. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 01.11.2013г изменены условия и предметом Договора является земельный участок , площадью 5 937 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер ** предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства(реконструкции) объекта капитального строительства, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка №   , а именно: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных домов .

ГУП «УРиРУО» выдано разрешение на строительство.

Данный жилой дом введен в эксплуатацию 21 января 2014 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № .

Согласно условий предварительного договора № ., заключенного между истцом Непочатых Д.А. . и ЗАО "Энергостройкомплект-М", с учетом дополнений и изменений к нему, истец приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** ориентировочной площадью  41,99 кв.м, и оплатила в пользу ЗАО "Энергостройкомплект-М" денежные средства в размере 2655750,00 руб.

Истец договор с ЗАО «Энергостройкомплект-М» не расторгал и с исковыми заявлениями к ЗАО «Энергостройкомплект-М» в суды не обращался.

Истец Непочатых Д.А.. включен в реестр по объекту: г.Москва, ул. Народного Ополчения, влад.33, корп.4, составленному генеральным директором ЗАО «Энергострокомплект-М» А.Н. Кручининым по состоянию 19.10.2010 г.

Приговором Тверского районного суда г.Москвы по уголовному делу № ** генеральный директор ЗАО «Энергостройкомплект-М» признан виновным в совершении преступления , предусмотренного ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением о признании потерпевшим от  17 января 2013. истец признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному против руководства ЗАО «Энергостройкомплект-М». В 2012 году вышеуказанное уголовное дело № * было выделено в уголовное дело № *, в связи с чем в отношении достоверности представленных истцом документов были проведены дополнительные проверки.

На основании Договора о предоставлении субсидии от 30.10.2012 г. в редакции дополнительных соглашений от 04.12.2013 г. № 1 и от 21.04.2017 г. № 2 , письма Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства № * между Непочатых Д.А. и ГУП «УРиРУО» заключено соглашение № ** с целью определения квартиры, в отношении которой у истца возникнут имущественные права а также порядка вступления истца в права собственности на квартиру в целях недопущения нарушения прав граждан на реализацию конституционного права на жилище и гарантированного предоставления квартир в собственность лицам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. В соответствии с п. 1.1 Соглашения Истец уступил ГУП «УРиРУО» право требования , возникшее из Предварительного Договора № ** (в ред. дополнительных соглашений к нему), на условиях, оговоренных в нем в отношении спорного объекта, а ГУП «УриРУО» принял на себя обязательство принять его и предоставить истцу возмещение по уступаемому праву в установленном соглашением объеме. Истец исполнил принятые на себя по соглашению обязательства и передал оригиналы и копии документов , подтверждающих наличия права требования, в том числе документы по уголовному делу, в рамках которого истец был признан потерпевшим. Подписанием акта о реализации от 05.06.2017 года Соглашения № **. стороны подтвердили, что ГУП «УРи РУО» не имеет претензий к истцу по оплате. ГУП «УРиРУО» передал истцу квартиру по акту приема-передачи квартиры от 05.06.2017 года, однако не передал необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности. В настоящее время истец реализует свое право владения и пользования данной квартирой , принял ключи, использует ее по назначению, однако оформление право собственности возможно исключительно в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: **

Истец в судебное заседание не явился, извещен , обеспечил явку представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истец добросовестно исполнил все обязательства по договору с недобросовестным застройщиком; является потерпевшим по уголовному делу; договор с застройщиком не расторгал; Просил иск удовлетворить. Кроме этого, квартира фактически передана истцу на основании соглашения с ГУП «УриРУО» и письма МКСИ.

Ответчик ГУП «УРиРУО» не возражал против удовлетворения заявленных требований .

Представитель Правительства Москвы явку представителя не обеспечил, извещен.

Представитель Москомстройинвеста явку представителя не обеспечил, извещен.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Конкурсный управляющий ЗАО «Энергостройкомплект-М» не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента градостроительной политики г.Москвы не явился, извещен.

Представитель Департамента строительства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащем образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что в соответствии с постановлениями правительства Москвы от 18.01.96 № 57 « Об организации строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок и экспериментальных жилых домов над отдельно стоящими объектами гражданской обороны» от 18.04.95 № 318 «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей –стоянок», а также в целях дальнейшей реализации программы надстроя отдельно стоящих сооружений гражданской обороны, Правительством Москвы принято Постановлением от 10 июля 2001 г. № 614-ПП « О мерах по совершенствованию надстроя с одновременной реконструкцией отдельно стоящих объектов гражданской обороны на период 2001-2005г.г.».

10.12.2001г. между Правительством Москвы, ГУП СПНУ и ЗАО « Энергостройкомплект-М» был заключен Инвестиционный контракт № **

Между истцом и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен предварительный договор № **., с учетом дополнений и изменений к нему, , согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи , по которому Продавец передает Покупателю в собственность квартиру , расположенную по адресу: **, ориентировочной площадью  41,99 кв.м., цена договора определена соглашением сторон в размере  2655750,00 руб, указанные денежные средства были своевременно и в полном объеме уплачены истцом стороне предварительного договора.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.10.2010 г. ЗАО «Энергостройкомплект-М» признано несостоятельным ( банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № **

Приговором Тверского районного суда г.Москвы от 29 июня 2012 года по уголовному делу № ** генеральный директор ЗАО «Энергостройкомплект-М» признан виновным в совершении преступления , предусмотренного ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ .

Истец Непочатых Д.А. признан потерпевшим по уголовному делу о незаконных действиях ЗАО «Энергостройкомплект-М» в соответствии с постановлением о признании потерпевшим от 17 января 2013.

В силу ч. 4 ст. 23 № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии , в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших , и правила ведения контролирующим органов реестра таких граждан. Контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан ( ч. 7 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ). Во исполнение приведенных положений указанного закона Министерством регионального развития Российской Федерации был издан приказ от 20.09.2013 № 403 , в приложении № 1 которого определены Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства получены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших . В приложении № 2 к Приказу № 403 установлены Правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Включение граждан в вышеуказанный реестр не предусматривает правовых последствий в виде предоставления гражданину жилого помещения. Постановлением Правительства Москвы от 03.11.2015 № 713-ПП предусмотрен порядок предоставления указанной государственной услуги (включения в реестр).

Суд считает заслуживающими внимания доводы ответчиков, третьих лиц о том, что сам факт включения в реестр согласно действующему законодательству и подзаконным актам не ведет к возникновению каких-либо обязанностей у органов государственной власти субъекта РФ перед включенным в такой реестр гражданином.

Федеральный закон № 214-ФЗ не обязывает субъекты Российской Федерации предоставлять гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены , меры финансовой, социальной и иной поддержки. В тоже время, федеральное законодательство не препятствует субъекту Российской Федерации самостоятельно, в установленном порядке, устанавливать меры защиты прав отдельных категорий граждан вне связи с ведением реестра и, поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, категорию граждан, на которую распространяется действия таких мер. Ограничение о порядке принятия таких мер субъектом РФ федеральным законодательством также не установлено. субъект Российской Федерации вправе самостоятельно определить тех граждан, которые будут подпадать под действие таких мер, что в свою очередь , не влияет на права граждан-участников долевого строительства по защите прав, законных интересов и имущества в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ (определение ВС РФ от 28.10.2015 № 85-АПГ15-5).

Вместе с тем, в целях оказания мер социальной поддержки гражданам, пострадавшим от действий ЗАО «Энергостройкомплект-М», Мэром Москвы было дано поручение оказать помощь гражданам, осуществившим вложение денежных средств в жилищное строительство по адресам : **

В соответствии с поручением Мэра Москвы от 13.04.2012 № 4-27-43/2 Префектурой СЗАО г.Москвы сформирован Реестр пострадавших граждан по указанным адресам ( дата закрытия реестра 30.04.2012).

Законом города Москвы от 07.12.2011 № 62 « О бюджете города Москвы на 2012 года и плановый период 2013-2014 годов» и постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП « Об утверждении Государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы» Департаменту градостроительной политики города Москвы были предусмотрены бюджетные ассигнования для предоставления субсидии ГУП «УриРУО» на проектирование и строительство жилых домов для «обманутых дольщиков».

В целях реализации Государственной программы города Москвы на среднесрочный период ( 2012-2016 г.г.) «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП ,30 октября 2012 года между Департаментом градостроительной политики г. Москвы, Департаментом строительства г.Москвы, Москомстройинвестом и ГУП « УРиРУО» заключен договор о предоставлении субсидии ГУП «УРиРУО» на строительство жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения , вл. 33, корп.1А. В соответствии с условиями договора, Москомстройинвест , в рамках своей компетенции осуществляет проверку документов граждан, пострадавших от недобросовестных действий юридических лиц-инвесторов, для дальнейшего предоставления им квартир в жилом доме, построенном ГУП «УРиРУО» за счет средств субсидии, а ГУП «УРиРУО» заключает договоры (соглашения) с физическими лицами о передаче жилых помещений гражданам, пострадавшим от недобросовестных действий юридических лиц-инвесторов.

02 апреля 2013 года между Департаментом городского имущества г.Москвы и ГУП «УРиРУО» был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок , площадью 5937 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер ** по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения , вл. 33, стр.6 , предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений и технических устройств специального назначения. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 02 апреля 2013 года № изменены условия и предметом Договора является земельный участок , площадью 5937 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер **, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства(реконструкции) объекта капитального строительства, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 27.06.2013 № **, а именно: объекты размещения жилых и нежилых помещений , инженерного оборудования многоквартирных домов (2002 01).

28 ноября 2013 года ГУП «УРиРУО» выдано разрешение на строительство.

21января 2014 года жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения, вл. 33, стр. 6 разрешением на ввод введен в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что в ходе проведения проверки комплектов документов в отношении граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков ЗАО «Энергостройкомплект-М», проведенной в рамках уголовного дела № **, выделенного 29.12.2011 в отношении руководителей ЗАО «Энергостройкомплект-М» по ч. 4 ст. 159 УК РФ следует, что подлинность представленных документов истца Непочатых Д.А. не вызывает сомнения и подтверждается материалами уголовного дела.

На основании Договора о предоставлении субсидии от 30.10.2012 г. в редакции дополнительных соглашений от 04.12.2013 г. № 1 и от 21.04.2017 г. № 2 , письма Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства № ***., между Непочатых Д.А. и ГУП «УРиРУО» заключено соглашение № ** с целью определения квартиры, в отношении которой и у истца возникнут имущественные права а также порядка вступления истца в права собственности на квартиру в целях недопущения нарушения прав граждан на реализацию конституционного права на жилище и гарантированного предоставления квартир в собственность лицам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. В соответствии с п. 1.1 Соглашения Истец уступил ГУП «УРиРУО» право требования , возникшее из Предварительного Договора № ** на условиях, оговоренных в нем в отношении спорного объекта, а ГУП «УриРУО» принял на себя обязательство принять его и предоставить истцу возмещение по уступаемому праву в установленном соглашением объеме. Истец исполнил принятые на себя по соглашению обязательства и передал оригиналы и копии документов, подтверждающих наличия права требования и постановление по уголовному делу № **. Согласно условий Предварительного договора **, с учетом дополнений к нему., заключенного между истцом и ЗАО «Энергостройкомплект-М» , истец оплатил в пользу ЗАО «Энергостройкомплект-М» денежные средства в размере 2655750,00 руб., актом о реализации от 05.06.2017 года Соглашения № ** стороны подтвердили, что ГУП «УРиРУО» не имеет претензий к истцу по оплате. ГУП «УРиРУО» передал истцу квартиру по акту приема-передачи квартиры от  05.06.2017 года, однако не передал необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности Истец получил согласно актам приема-передачи комплект документов и квартиру без чистовой отделки. Претензий по срокам ввода в эксплуатацию, качеству и техническому состоянию передаваемой квартиры Сторона-2 к Стороне-1 не имеет.

Согласно сведений Росреестра г.Москвы , на передаваемую квартиру не оформлено право собственности и квартира не обременена правопритязаниями иных лиц.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно сведений, представленных Департаментом городского имущества города Москвы, жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, ул. Народного Ополчения д. 33 к имущественной казне города Москвы не относится, сведений об отнесении данного дома к федеральной либо ведомственной собственности сторонами не представлено, судом не добыто.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцу ограничен доступ к регистрации права собственности на спорный объект, то в силу приведенных положений гражданского законодательства, а также закрепленного в статье 9 Гражданского кодекса РФ принципа реализации гражданских прав по усмотрению самого лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру , поскольку избранный истцом способ защиты своих гражданских прав соответствует требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Непочатых Д А удовлетворить.

Признать за Непочатых Д А право собственности на жилое помещение – квартиру № * общей площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 33.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Непочатых Д А на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков