Решение по делу № 2-1688/2017 ~ М-1656/2017 от 04.10.2017

Дело №2-1688/2017                                                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года                 город Ишимбай                         

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием представителя истца Арслановой Д.Х.,

3-го лица Арсланова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсланова Салима Султановича к Администрации МР Ишимбайский район РБ, Администрации СП Иткуловский сельсовет МР Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от 22.08.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 17.10.2007 года ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В 2017 году без соответствующего разрешения, без оформления проектной документации он возвел жилой дом (литера А) общей площадью 107,5 кв.м., который фактически является самовольной постройкой. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ.

    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

3-е лицо Арсланов Н.С. не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истец его брат, претензий к нему он не имеет.

Администрация МР Ишимбайский район РБ, Администрация СП Иткуловский сельсовет МР Ишимбайский район РБ своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2017 году без соответствующего разрешения, без оформления проектной документации возвел жилой дом (литера А) общей площадью 107,5 кв.м.

При строительстве спорного объекта недвижимости необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство произведено самовольно, а вышеупомянутый объект недвижимости являются самовольной постройкой.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, жилой дом был возведен на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно градостроительному заключению № 195 от 13.07.2017 года жилой дом (литера А) выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования РБ.

Собственник смежного участка Арсланов Н.С. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно экспертному заключению № Эк-266/2017 от 30.10 жилой дом (литера А), соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Наличие притязаний на спорные объекты не установлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки возведены на принадлежащем истцу земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольное строение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Арслановым Салимом Султановичем право собственности на жилой дом (литера А), общей площадью 107,5 кв.метров, общей площадью жилого помещения 107,5 кв.метров, жилой площадью 58,1 кв.метр, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 31.12.2017 года.

Судья             подпись         Файзуллина Р.Р.

Копия верна: Судья                             И.М. Кузьмина