Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2675/2018 ~ М-2286/2018 от 19.11.2018

К делу №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Темрюк                                                                                 27 декабря 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: истцов Жилко О.А. и Асанова К.,

представителя истца Жилко О.А. - адвоката Антоненко А.А.,

ответчика Пискарева Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилко О.А. и Асанову К. к Пискареву Е.М. об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Жилко О.А. и Асанов К. обратились в Темрюкский районный суд с иском, в котором просят:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, принадлежащего Жилко О.А., в границах, указанных в межевом плане;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Асанову К., в границах, указанных в межевом плане;

- в случае необходимости, назначить по делу судебную экспертизу.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что истец Жилко О.А., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> в <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, она также является собственником земельного участка по тому же адресу, с кадастровым номером №:43.

Истец Асанов К., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, он также является собственником земельного участка по тому же адресу, с кадастровым номером №

Ответчик Пискарев Е.М. является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Снятков А.Н. является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

У истцов возникла необходимость в определении границ принадлежащих им земельных участков, в связи с чем, они обратились в межующую организацию для составления межевых планов и определения границ земельных участков на местности. По итогам были составлены межевые планы, в которых были определены границы земельных участков истцов, а также - границы земельного участка Сняткова А.Н. Границы земельных участков были определены согласно имеющейся практике использования прилегающей к многоквартирному дому земли каждым из собственников и согласно расположению используемых ими хозпостроек. То есть, истцы Жилко О.А. и Асанов К., а также Снятков А.Н., согласовали между собой границы земельных участков. Ответчик Пискарев Е.М. не согласился с предложенным расположением земельных участков истцов, указанным в межевых планах. Истцы и кадастровый инженер предлагали ему различные варианты определения границ их земельных участков, но ни один из вариантов его не устроил. Ответчик пояснил, что он не может определиться с местоположением его земельного участка. В итоге, истцам так и не удалось получить от ответчика согласование местоположения их земельных участков согласно межевым планам.

В адрес ответчика истцами было направлено письмо о согласовании границ земельных участков с приложением схемы границ участков. Они пытались вручить это письмо ему лично для подписи, однако он отказался получать письмо и отказался от подписи.

Подобная позиция ответчика нарушает права истцов по владению и использованию принадлежащими им земельными участками и препятствует постановке на кадастровый учет.

Вместе с тем, для постановки на кадастровый учет земельных участков в определенных границах, необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома и земельного участка. По указанным причинам истцы вынуждены обратиться в суд для решения вопроса о принудительном установлении границ земельных участков.

В судебном заседании, истица Жилко О.А., просила оставить настоящий иск без рассмотрения, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно – не проведено собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по вопросу установления границ земельных участков.

Истец Асанов К., представитель истца Жилко О.А. – Антоненко А.А. и ответчик Пискарев Е.М. в судебном заседании не возражали против оставления настоящего иска без рассмотрения.

Третьи лица Снятков А.Н. и кадастровый инженер Бойко О.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах их неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Вместе с тем, в материалах данного гражданского дела отсутствуют какие-либо письменные доказательства, подтверждающие факт проведения собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общего собрания по вопросу пределов использования земельного участка, на котором расположен данный дом, а также – по вопросу установления границ земельных участков.

Таким образом, в рассматриваемом случае досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный федеральным законодательством для данной категории дел, истцами не соблюден.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В связи с изложенным, суд считает возможным оставить иск         Жилко О.А. и Асанова К. без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить без рассмотрения исковое заявление Жилко О.А. и Асанову К. к Пискареву Е.М. об установлении границ земельных участков.

Настоящее определение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи частной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий                                                                  С.А. Назаренко