Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2015 ~ М-1224/2015 от 09.11.2015

Гр. дело № 2-1423/2015               мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года                                     г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко А.А.,

при секретаре Горюновой А.В.,

с участием представителей истца Лежепековой Д.С. и Николенко Д.А.,

ответчика Клименковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кировска к Клименковой Н.В. об обязании устранить самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения и привести жилое помещение в соответствие с проектной документацией на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кировска обратилась в суд с иском к Клименковой Н.В. об обязании устранить самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения и привести жилое помещение в соответствие с проектной документацией на многоквартирный дом.

В обоснование иска указывает, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора дарения от .... Управляющей организацией ООО «Партнер» выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, в связи с чем ... собственнику жилого помещения было направлено уведомление о необходимости получения разрешения на перепланировку в администрации г.Кировска. ... в отдел муниципального контроля администрации г.Кировска поступило заявление от собственников жилых помещений подъезда ... ... с просьбой провести проверку по факту незаконной перепланировки жилого помещения и реконструкции инженерных систем, произведенных собственником ..., что привело к нарушению системы теплоснабжения по секции со второго по пятый этажи первого подъезда. ... проведено комиссионное обследование выполненных работ по перепланировке и переустройству ..., в ходе которого было установлено изменение конфигурации жилого помещения, а также переустройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. ... ответчик обратилась в администрацию г.Кировска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. ... в согласовании перепланировки ответчику было отказано в связи с несоответствием представленного проекта требованиям законодательства. ... Клименковой Н.В. направлено уведомление об устранении самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения в срок до ..., которые до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Учитывая, что самовольные переустройство и перепланировка нарушают права администрации г.Кировска, как органа, осуществляющего в соответствие с действующим законодательством согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а также права и законные интересы соседей ответчика, создавая угрозу их жизни и здоровью, просит суд возложить на Клименкову Н.В. обязанность в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и привести указанное жилое помещение в соответствие с проектной документацией на многоквартирный дом.

В судебном заседании представители истца Лежепекова Д.С. и Николенко Д.А. поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Клименкова Н.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме, пояснив, что в настоящее время ею предпринимаются меры к устранению самовольного переустройства и перепланировки принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 5 ст.48 Устава города Кировска, Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» утвержденного постановлением администрации города Кировска от 20 сентября 2013 года № 1279, администрация города Кировска является уполномоченным органом за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории города Кировска.

В судебном заседании установлено, что Клименкова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

... по результатам обследования выполненных работ по перепланировке и переустройству принадлежащей ответчику квартиры, проведенного на основании обращения собственников квартир №... и ..., было установлено, что собственником жилого помещения выполнено самовольное переустройство и перепланировка, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно: произведено объединение кухни и жилой комнаты ... путем демонтажа стены между помещениями на всю высоту помещения; ликвидирован существующий вход в кухню путем устройства перегородки их гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 100 мм; произведено устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора; произведено изменение конструкции пола в устроенном совмещенном санузле, размещенном на площадях ванной, туалета и части коридора; произведено устройство входа в устроенный совмещенный санузел; демонтирован встроенный шкаф на площади коридора; уменьшена ширина дверных проемов в комнатах №... до ширины 800 мм; произведено устройство фальш-стен в комнатах №... по наружным стенам с целью утепления помещений, стояки отопления скрыты фальш-стенами; заменены чугунные радиаторы отопления на алюминиевые во всех помещениях квартиры, за радиаторами устроены теплоотражающие фольгированные экраны; заменены стальные стояки отопления и подводки на медные во всех помещениях квартиры; в комнате ... выполнено устройство двух технологических отверстий в фальш-стенах, через которые можно выявить устройство шаровых кранов на стояках, устройство подводки от стояка в комнате ... к стояку в комнате ... с устройством шаровых кранов, шаровые краны на медные подводки к радиаторам отопления установлены во всех помещениях квартиры; в помещениях кухни и комнаты ... выполнено устройство медных трубопроводов, соединяющих стояки отопления с устройством шаровых кранов; в помещении кухни произведено соединение стояка отопления из медных трубопроводов к стальному стояку отопления в верхней части выполнено с помощью переходной муфты, за счет чего сокращено расстояние между стеной и стояком отопления из медных трубопроводов; демонтирована ванна и установлена новая угловая ванна на новом месте в совмещенном санузле; демонтирован полотенцесушитель в совмещенном санузле и перенесен стояк отопления; в помещениях кухни и коридора по потолку проложена электропроводка.

Кроме того, заменены существующие деревянные оконные блоки на пластиковые стеклопакеты.

В соответствии с выводами комиссии перепланировка и переустройство ... являются самовольной в связи с отсутствием оснований проведения перепланировки и переустройства (решения органов местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства), работы по перепланировке и переустройству помещения проведены с нарушением требований законодательства, технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, сводов правил.

Кроме того, согласно выводам комиссии, собственником ... при проведении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения нарушены права и законные интересы граждан (соседей), а также создана угроза их жизни или здоровью: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям (к стоякам отопления за фальш-стенами) и возможное нарушение потребления ресурсов (теплоснабжения) в помещениях, расположенных выше по стояку; нарушение прочности и устойчивости строительных конструкций; работы по перепланировке и переустройству не выполнены силами организации, отвечающей требованиям законодательства.

... Клименкова Н.В. обратилась в администрацию города Кировска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

... истцом на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. 2.7.3 п. 2.7 раздела 2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» в согласовании переустройства и (или) перепланировки ответчику было отказано в связи с несоответствием представленного проекта требованиям законодательства.

... истцом в адрес Клименковой Н.В. направлено уведомление об устранении самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения в срок до ... и необходимости привести жилое помещения ... ... в прежнее состояние (в соответствии с первоначальной проектной документацией на многоквартирный ...).

С целью проверки устранения ответчиком самовольных перепланировки и переустройства в жилом помещении ... проведено повторное комиссионное обследование, в ходе которого было выявлено, что жилое помещение ответчика не приведено в соответствие с технической документацией.

Факт перепланировки и переустройства нежилого помещения ответчиком не оспаривается. Требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде ответчиком не заявлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: ... была произведена несанкционированные перепланировка и переустройство, нарушающая права и законные интересы соседей, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит приведению в соответствие с технической документацией.

Кроме того, суд, руководствуясь ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; подпунктом п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины составляет ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Администрации города Кировска к Клименковой Н.В. об обязании устранить самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения и привести жилое помещение в соответствие с проектной документацией на многоквартирный дом - удовлетворить.

    Возложить на Клименкову Н.В. обязанность в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и привести указанное жилое помещение в соответствие с проектной документацией на многоквартирный дом.

Взыскать с Клименковой Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                            А.А. Ткаченко