Решение по делу № 2-2125/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-2125/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года                                   г. Калининград

ул. К. Леонова, д. 31

    Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мамичевой В.В.,

при секретаре Вишняковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Калининградская, 2» к С.И.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что по решению собственников помещений от 18.01.2010г., в многоквартирном < адрес > в < адрес > было создано товарищество собственников жилья «Калининградская, 2» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке < Дата > года. С.И.С. является собственником 58/100 доли пристроенных нежилых помещений дома общей площадью 1 239,1 кв.м., что составляет 706,0 кв.м. Ответчик принимал участие в заочном голосовании о создании товарищества собственников жилья, утверждении его устава, избрании членов правления, ревизионной комиссии и определении места хранения документации товарищества. Общим собранием членов товарищества собственников жилья от < Дата > была установлена плата за содержание и ремонт общего имущества с < Дата > в размере 08 руб. за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого или нежилого помещения; с < Дата > решением общего собрания от < Дата > - в размере 09 руб. за один квадратный метр, а с < Дата > (решением от < Дата > года) установлена плата в размере 12,5 руб. за один квадратный метр. Несмотря на своевременно представленные истцом платежные документы, ответчик с апреля 2011 года не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность за период с < Дата > по < Дата > составляет 273575 руб. На неоднократные предложения истца погасить имеющуюся задолженность ответчик отвечает категорическим отказом, ссылаясь на то, что он не является членом ТСЖ, принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения не входят в общее имущество многоквартирного дома. На основании вышеизложенного, просит взыскать в свою пользу указанную задолженность, а также понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной госпошлины в размере 5935 руб. 75 коп. и услуги представителя в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца К.А.М., действующий на основании доверенности от < Дата > года, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик С.И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика О.А.А., действующий по ордеру № от < Дата > года, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что заявленные услуги С.И.С., как собственнику, не оказывались, счета вовремя не выставлялись, в связи с чем гражданско-правовых отношений не было, акты выполненных работ не передавались. Также полагал, что никаких расходов ТСЖ не понесено, расходы не подтверждены. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, < Дата > общим собранием собственников помещений многоквартирного < адрес > в < адрес > Калининградской области, проведенным в форме заочного голосования, было принято решение о создании для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме ТСЖ «Калининградская, 2», утвержден устав товарищества, избраны правление товарищества, ревизионная комиссия.

Согласно свидетельству и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Калининградская, 2» зарегистрировано 02.02.2010.

< Дата > члены правления товарищества собственников жилья избрали из своего числа председателя правления - И.В.С. на срок до следующего годового собрания членов товарищества собственников жилья, которое не проводилось.

Общим собранием членов правления ТСЖ «Калининградская, 2» от < Дата > была установлена плата за содержание и ремонт общего имущества с < Дата > в размере 08 руб. за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого или нежилого помещения; с < Дата > решением общего собрания от < Дата > - в размере 09 руб. за один квадратный метр, а с < Дата > решением от < Дата > - в размере 12,5 руб. за один квадратный метр.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от < Дата > №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений,

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаете себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно письма Минрегиона Российской Федерации от < Дата > N № «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии со ст. 39, 156 (ч. 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 154 -158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Частями 1, 2, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом,

Товарищество собственников жилья «Калининградская, 2» предъявило С.И.С. счета на оплату за содержание и ремонт общего имущества в доме, дополнительно направляло уведомления об имеющейся задолженности, однако С.И.С. отказывался оплачивать, ссылаясь на то, что он не является членом ТСЖ «Калининградская, 2», и принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения не входят в общее имущество многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, С.И.С. в установленным законом порядке не оспаривал размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленный органами управления товарищества, и подтвержденный общим собранием собственником помещений многоквартирного жилого < адрес > в < адрес > Калининградской области.

Доводы ответчика, о том, что он не является членом ТСЖ «Калининградская, 2», и принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения не входят в общее имущество многоквартирного дома, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела (решение собственника помещения от < Дата > года, протокол об итогах проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного < адрес > в < адрес > Калининградской области от < Дата > года).

Таким образом, учитывая вышеприведенные правовые нормы, ответчик С.И.С. обязан нести затраты по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер которых, исходя из общей площади занимаемых ответчиком помещений за период с < Дата > по < Дата > года, составляет 273575 руб.

Вместе с тем, в судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Учитывая, что исковое заявление подано ТСЖ «Калининградская, 2» в суд < Дата > года, а в исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с < Дата > по < Дата > года, суд полагает необходимым применить срок исковой давности.

Таким образом, с ответчика С.И.С. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с < Дата > по < Дата > в размере 230839 руб.

Доводы представителя ответчика о подложности доказательств, а именно, о том, что представленные суду счета и акты не содержат подписи о получении их ответчиком, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку законом не предусмотрена обязанность вручения таких счетов под роспись лицу, о своей обязанности вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества ответчик знал.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 8000 руб., которые суд, с учетом требований разумности и справедливости, проделанной работы, небольшой сложности дела, частичного удовлетворения иска снижает с 20000 руб. до 8000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5007 руб. 99 коп. (5935,75 х 84,37%=5007,99).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Калининградская, 2» удовлетворить частично.

Взыскать с С.И.С. в пользу ТСЖ «Калининградская, 2» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < Дата > по < Дата > в размере 230839 (двести тридцать тысяч восемьсот тридцать девять) руб., расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 8000 (восемь тысяч) руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 5007 (пять тысяч семь) руб. 99 (девяносто девять) коп., а всего 243846 (двести сорок три тысячи восемьсот сорок шесть) руб. 99 (девяносто девять) коп.

В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Калининградская, 2» отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено < Дата >.

Судья               В.В. Мамичева