Решение по делу № 2-900/2020 ~ М-226/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-900/2020

УИД 74RS0038-01-2020-000292-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское                     14 сентября 2020 года    

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи         Е.В. Боднарь

при помощнике судьи                М.В. Романовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичного акционерного общества) к Семенову А.П., Семеновой Т.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) в лице Металлургического филиала обратилось (с учетом уточнений) к Семенову А.П., Семеновой Т.И. с иском, в котором просило обратить взыскание на недвижимое имущество – здание бани, назначение нежилое, расположенное по АДРЕС, с кадастровым № общей площадью 56 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости в размере 576000 руб. Также возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование исковых требований указало, что ДАТА между истцом и Семеновой Т.И. был заключен кредитный договор №, согласно которому Семеновой Т.И. был предоставлен кредит на сумму 2000000 руб. на срок по ДАТА под 18,5% годовых. ДАТА с заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, согласно которому срок действия договора продлен по ДАТА.

Исполнение обязательств было обеспечено залогом дома (назначение – нежилое), расположенным по АДРЕС, общей площадью 66,6 кв.м, залогом земельного участка с кадастровым № общей площадью 2128 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по тому же адресу. При этом залог был оформлен путем заключения договора ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДАТА, зарегистрированного ДАТА

Также в качестве обеспечительных обязательств были заключены договоры поручительства с Семеновым А.П. (договор поручительства № от ДАТА и Семеновой О.А. (договор поручительства № от ДАТА.

Банк со своей стороны обязательства исполнил, кредит в сумме 2000000 руб. выдал ДАТА, в то время как заемщиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДАТА солидарно с Семенова А.П., Семеновой О.А. взыскана задолженность в пользу ПАО «Челиндбанк» по указанному кредитному договору в размере 1951842,11 руб., обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с торгов: дом общей площадью 66,6 кв.м, дом общей площадью 180 кв.м, земельный участок площадью 2128 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости в размере 504000 руб., 1308000 руб. и 366000 руб., соответственно.

В отношении заемщика Семеновой Т.И. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан, - реструктуризация долгов гражданина. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА требования ПАО «Челиндбанк» были признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 1997048,85 руб. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА требование ПАО «Челиндбанк» признано подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов Семеновой Т.И. от ДАТА в сумме 1997048,85 руб., обеспеченное залогом следующего имущества: дома общей площадью 180 кв.м, дома общей площадью 66,6 кв.м, и земельного участка площадью 2128 кв.м с кадастровым №, расположенных по АДРЕС.

При этом при подготовке положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, находящегося в залоге ПАО «Челиндбанк» и зарегистрированного за супругом должника – Семеновым А.П. в рамках дела о банкротстве истцу стало известно о том, что на земельном участке, обремененном ипотекой в пользу Банка, расположено еще одно здание - дом, назначение нежилое с кадастровым № общей площадью 56 кв.м, на который в силу положений п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то есть в силу закона, распространяется ипотека.

Иск мотивирован со ссылкой на ст.ст. 348, 811, 819 ГК РФ, п. 2 ст. 45 СК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДАТА были выданы исполнительные листы, при этом в отношении должника Семенова А.П. исполнительный лист к принудительному исполнению не предъявлялся, а в рамках возбужденного исполнительного производства № в отношении должника Семеновой О.А. задолженность не погашалась.

Ответчики Семенов А.П., Семенова Т.Н., третье лицо Семенова О.А. в судебное заседание не явились, возражений не представили, извещались по адресу регистрации, конверты вернулись.

Третьи лица финансовый управляющий Семеновой Т.Н. Курилин В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующие в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДАТА № 102-ФЗ при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Как усматривается из материалов дела, решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДАТА, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА, солидарно с Семенова А.П., Семеновой О.А. взыскана задолженность в пользу ПАО «Челиндбанк» по кредитному договору № в размере 1951842,11 руб., обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с торгов: дом общей площадью 66,6 кв.м, дом общей площадью 180 кв.м, земельный участок площадью 2128 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости в размере 504000 руб., 1308000 руб. и 366000 руб., соответственно.

При этом обстоятельства, установленные судом в рамках указанного гражданского дела № 2-323/2019, имеют преюдициальное значение для настоящего дела, то есть не подлежат установлению вновь и оспариванию.

Так, Курчатовским районным судом АДРЕС в рамках дела № 2-323/2019 установлено, что ДАТА между истцом и Семеновой Т.И. был заключен кредитный договор №, согласно которому Семеновой Т.И. был предоставлен кредит на сумму 2000000 руб. на срок по ДАТА под 18,5% годовых. ДАТА с заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, согласно которому срок действия договора продлен по ДАТА.

Исполнение обязательств было обеспечено залогом дома (назначение – нежилое), расположенным по АДРЕС, общей площадью 66,6 кв.м, залогом земельного участка с кадастровым № общей площадью 2128 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по тому же адресу. При этом залог был оформлен путем заключения договора ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДАТА с Семеновым А.П. как собственником данного недвижимого имущества. Обременение в виде залога названного недвижимого имущества зарегистрировано ДАТА Также в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика Семеной Т.И. были заключены договоры поручительства с Семеновым А.П. (договор поручительства № от ДАТА и Семеновой О.А. (договор поручительства № от ДАТА Кредит в сумме 2000000 руб. заемщику был выдан ДАТА, в то время как заемщиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА возбуждено дело о банкротстве по заявлению должника Семеновой Т.И. Определением того же суда от ДАТА заявление Семеновой Т.И. признано обоснованным и в отношении нее введена процедура реструктуризации долга, финансовым управляющим назначен Курилин В.В.

Определением того же суда от ДАТА требования ПАО «Челиндбанк» признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов Семеновой Т.И. в сумме 1997048,85 руб.

Определением того же суда от ДАТА требование ПАО «Челиндбанк» признано подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов Семеновой Т.И. от ДАТА в сумме 1997048,85 руб., обеспеченное залогом следующего имущества: дома общей площадью 180 кв.м, дома общей площадью 66,6 кв.м, и земельного участка площадью 2128 кв.м с кадастровым №, расположенных по АДРЕС.

Из материалов реестровых дел, выписок из ЕГРН следует, что дом площадью 66,6 кв.м с кадастровым №, указанный в договоре ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДАТА, в настоящее время имеет площадь 89,5 кв.м, его площадь уточнилась по результатам проведенной инвентаризации. Право собственности на дом с ДАТА зарегистрировано за Семеновым А.П., а также с ДАТА на срок с ДАТА по ДАТА зарегистрирована ипотека в пользу АКБ «Челиндбанк» (ПАО) на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДАТА Названный дом расположен на земельном участке с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № площадью 2128 кв.м, указанный в договоре в договоре ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДАТА, принадлежит также на праве собственности Семенову А.П. на основании постановления главы Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № «О передаче в собственность земельного участка гр. Семенову А.П. в СНТ «Н*»», согласно которому Семенову А.П. передан в собственность земельный участок площадью 2128 кв.м, из них 1500 кв.м. – бесплатно, 628 кв.м. – за плату.

При этом обременение в виде ипотеки (залога недвижимого имущества) на земельный участок с кадастровым №, дом общей площадью 66,6 кв.м, дом общей площадью 180 кв.м было зарегистрировано на совместно нажитое имущество в период брака с согласия супруги залогодателя Семенова А.П. – Семеновой Т.И., брак между которыми зарегистрирован ДАТА (свидетельство о заключении брака №, выдано ЗАГС Металлургического района г. Челябинска ДАТА, номер актовой записи №).

На вышеуказанном земельном участке также расположено здание, назначение – нежилое здание, наименование – баня, с кадастровым №, общей площадью 56 кв.м, год завершения строительства – 2010, которое согласно выписке из ЕГРН с ДАТА принадлежит на праве собственности Семенову А.П., то есть право собственности зарегистрировано в период брака ответчиков.

Кроме того, с ДАТА до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, запись регистрации № на период с ДАТА по ДАТА в пользу АКБ «Челиндбанк» (ПАО) на основании ранее заключенного договора залога (ипотеки) № от ДАТА.

Между тем, отсутствие в ЕГРН записи о регистрации ипотеки (залога недвижимости) в силу закона на указанное здание бани ввиду нахождения в залоге земельного участка по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДАТА, на котором оно расположено, не свидетельствует о том, что такое обременение не возникло.

Таким образом, поскольку задолженность заемщиком и поручителями по кредитному договору не погашена, спорное здание – баня с кадастровым № расположено на заложенном земельном участке, принадлежит супругам Семеновым на праве общей совместной собственности в силу положений ст. 34 СК РФ (иного не доказано), поскольку право на которое зарегистрировано за одним из супругов в период брака, имеются основания для обращения на данное здание взыскания в пользу залогодержателя земельного участка и, соответственно, залогодержателя (в силу закона) нежилого здания бани.

Рыночная стоимость здания бани с кадастровым № общей площадью 56 кв.м согласно заключению оценщика Г.К.А. по состоянию на ДАТА составляет 720000 руб., начальная продажная стоимость – 576000 руб. (80%).

При этом названное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – здание бани, принадлежащее супругам Семенову А.П. и Семеновой Т.И., подсудно суду общей юрисдикции, несмотря на возбуждение в отношении Семеновой Т.И. дела о банкротстве, поскольку требование носит неделимый характер, а потому подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции (ч. 4 ст. 22 ГПК РФ).

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по 3000 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичного акционерного общества) удовлетворить.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору № от ДАТА, заключенного между АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) и Семеновой Т.И., обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество – нежилое здание – дом площадью 56 кв.м с кадастровым №, расположенное по АДРЕС путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости нежилого здания в размере 576000 руб.

Взыскать с Семенова А.П., Семеновой Т.И. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 6000 (Шесть тысяч) руб., по 3000 (Три тысячи) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                <данные изъяты>                Е.В. Боднарь

<данные изъяты>

Судья                                    Е.В. Боднарь