Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2018 (2-2009/2017;) ~ М-1776/2017 от 05.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                           07 марта 2018 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 233/2018 по иску Майоровой Юлии Александровны к Снигиревой Елене Геннадьевне о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Майорова Ю.А. обратилась в суд с иском к Снигиревой Е.Г. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что свекровь истца Майорова Е.К. является собственником земельного участка № в коллективном саду №, расположенном в <адрес> – <адрес>. Указанный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком № с кадастровым номером №, который брошен, зарос травой. Семья истца приняла решение найти собственника участка для заключения договора купли – продажи с тем, чтобы увеличить площадь своего земельного участка за счет соединения двух участков. В ходе поисков была установлена Снигирева Е.Г., сообщившая, что является сособственником земельного участка, вторым сособственником является ее покойный брат ФИО5 После смерти ФИО5 наследство было принято его матерью ФИО6, скончавшейся (дата). После смерти ФИО6 наследство принято Снигиревой Е.Г., однако, права на ? долю в праве на земельный участок оформлены не были. На обращение истца Снигирева Е.Г. сообщила, что проживает в г.Екатеринбурге, не имеет времени и финансовых средств на оформление наследственных прав на земельный участок после смерти ФИО5 Истцом было принято решение о приобретении земельного участка с имеющимися документами. В связи с тем, что ? доля в праве на земельный участок после смерти ФИО5 не оформлена, произвести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно. Ссылаясь на положения Закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 8.1, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, Майорова Ю.А. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № площадью 399 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в г.Каменске – Уральском в коллективном саду № на основании договора купли – продажи от (дата), заключенного между Майоровой Ю.А. и ФИО1, возложив обязанность по проведению государственной регистрации перехода права собственности на Каменск – Уральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебное заседание истец Майорова Ю.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, представив заявление о проведении судебного заседания в свое отсутствие, указав, что полностью поддерживает исковые требования. В ходе ранее проведенного судебного заседания истец Майорова Ю.А. исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что (дата) между сторонам был заключен договор купли – продажи спорного земельного участка, в соответствии с условиями которого истцу был передан спорный земельный участок, ответчику переданы денежные средства в сумме10 000 руб. в счет оплаты участка. Пользование земельным участком до настоящего времени осуществляет истец и члены ее семьи. В связи с отсутствием у Снигиревой Е.Г. оформленных прав на ? долю в праве на земельный участок №, а также в связи с уклонением продавца от обращения в регистрирующий орган по вопросу регистрации перехода права собственности на земельный участок истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Майорова Ю.А. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Снигирева Е.Г., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. Ранее в материалы дела поступило заявление ответчика Снигиревой Е.Г. с указанием о том, что ответчик подтверждает заключение (дата) с Майоровой Ю.А. договора купли – продажи земельного участка, а также получение по договору купли – продажи денежных средств в сумме 10 000 руб. В заявлении указано, что земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности Снигиревой Е.Г. и ее брату ФИО5, скончавшемуся (дата). После смерти ФИО5 наследство было принято ФИО6, скончавшейся (дата). Наследство после смерти ФИО6 фактически приняла Снигирева Е.Г., так как ФИО6 проживала в квартире ответчика, Снигиревой Е.Г. были унаследованы личные вещи матери, произведена оплата жилищно – коммунальных услуг. Снигирева Е.Г. просила исковые требования Майоровой Ю.А. удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представителем третьего лица Чемезовой О.В., действующей на основании доверенности от 15.01.2018 сроком действия до 31.12.2019, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представителем третьего лица Федосеевой И.В., действующей на основании доверенности от 08.11.2017 сроком действия до 31.12.2018, представлен письменный отзыв на иск. Разрешение заявленных требований представитель третьего лица оставила на усмотрение суда, судебное разбирательство по делу просила провести в свое отсутствие.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от (дата), выданным ФИО9, последний является собственником земельного участка площадью 0, 0399 га в коллективном саду №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата), выданному после смерти ФИО9, наследником имущества ФИО9 в ? доле является сын ФИО5 Наследственное имущество состоит, в том числе, из земельного участка № в коллективно саду № в <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО5 скончался (дата) (свидетельство о смерти № от (дата)). (дата) ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5

Согласно свидетельству о смерти № от (дата) ФИО6 скончалась (дата).

Единственным наследником, обратившимся к нотариусу в установленный срок с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО6, является дочь наследодателя Снигирева Е.Г. (свидетельство о рождении № от (дата), свидетельство о заключении брака № от (дата)).

В материалах дела также имеется свидетельство на право собственности на землю серии <*****> № от (дата), выданное Снигиревой Е.Г., согласно которому она является сособственником (общая совместная собственность) земельного участка № площадью 399 кв.м., расположенного в коллективном саду №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). В свидетельстве также указано, что ? часть земельного участка обременена правами ФИО5

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Из совокупности исследованных судом доказательств следует, что изначально собственником земельного участка № в коллективном саду № в <адрес> являлся ФИО9, после смерти которого в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок перешло к ФИО5, Снигиревой Е.Г. В дальнейшем, в связи со смертью ФИО5 его право общей совместной собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону перешло к ФИО6, после смерти которой (дата), в свою очередь, право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону перешло к Снигиревой Е.г., являющейся сособственником спорного земельного участка.

    Вследствие изложенного, суд признает, что единоличным собственником земельного участка № в коллективном саду № с (дата) является ответчик Снигирева Е.Г.

    Из материалов дела следует, что (дата) между Снигиревой Е.Г. (продавец) и Майоровой Ю.А. (покупатель) был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность земельный участок № в коллективном саду №, общей площадью 399 кв.м., по цене 10 000 руб.

    В договоре купли – продаже имеется запись о получении продавцом Снигиревой Е.Г. денежных средств в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п.1 ст.454, п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.1 ст.158, п.1 ст.161, п.1 ст.164, ст.550, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли - продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 551 (п.3) Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из имеющегося в материалах дела договора купли – продажи от (дата) следует, что по своему содержанию он полностью соответствует указанным требованиям закона, подписан продавцом и покупателем.

Из объяснений истца Майоровой Ю.А., письменного заявления ответчика Снигиревой Е.Г., содержания договора купли – продажи от (дата) следует, что условия договора купли – продажи исполнены сторонами в полном объеме, в том числе, истцом в полном объеме уплачена покупная цена спорного земельного участка, земельный участок передан истцу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, оценив их в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено исполнение истцом Майоровой Ю.А. в полном объеме обязательств покупателя по договору купли - продажи от (дата), поскольку объект недвижимости по договору купли – продажи покупателем принят, полностью оплачен, до настоящего времени находится в фактическом владении истца. Препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок является уклонение продавца от обращения в регистрирующий орган по вопросу регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Майоровой Ю.А. и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № в коллективном саду № в <адрес> – <адрес>, общей площадью 399 кв.м. по договору купли – продажи от (дата) к истцу Майоровой Ю.А. в отсутствие продавца Снигиревой Е.Г.

На основании ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майоровой Юлии Александровны удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес> – <адрес> в коллективном саду №, общей площадью 399 кв.м., на основании договора купли – продажи от (дата), заключенного между Снигиревой Еленой Геннадьевной и Майоровой Юлией Александровной, в отсутствие продавца, возложив обязанность по проведению государственной регистрации перехода права собственности на Каменск - Уральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска – Уральского.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья                                     Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме 12 марта 2018 года.