Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2012 ~ М-414/2012 от 15.02.2012

Дело № 2-789/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

С участием истца Никериной Е.И.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никериной Е.И. к МРИ ФНС России № 11 по Московской области, Администрации г.Серпухова о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никерина Е.И. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> приобрела на основании договора купли-продажи от <дата>. С момента приобретения квартиры истец пользовалась и владела указанной квартирой, но право собственности на спорную квартиру не зарегистрировала должным образом.

Истец Никерина Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена ею по договору купли-продажи от <дата> у Н. Расчет был произведен полностью, и удостоверен нотариусом. С момента приобретения квартиры она пользовалась и владела спорной квартирой, как своей собственностью. О необходимости получения свидетельства о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи она не знала. С момента заключения договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом споров в отношении квартиры не имелось. Поскольку отсутствует сведения о государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости, истец не может в полной мере воспользоваться своими правами, как собственник квартиры, в связи, с чем просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик представитель МРИ ФНС России №11 по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Ответчик представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей Администрации г. Серпухова и МРИ ФНС России № 11 по Московской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Никериной Е.И. подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из справки жилищно-строительного кооператива «Смена-2» усматривается, что с <дата> по настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Никерина Е.И., которая владеет и пользуется квартирой, содержит ее, оплачивает все платежи и налоги. С <дата> каких-либо споров о собственности квартиры не было ( л.д. 5).

<дата> между истцом и Н. заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, согласно которому истцу передана в собственность спорная квартира (л.д. 6).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения (квартиры) (л.д. 7-8).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на <дата>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. не зарегистрировано (л.д. 9-12).

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.

В материалы дела представлены квитанции об оплате истцом коммунальных услуг.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этогоЗакона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из представленных документов следует, что истица Никерина Е.И. приобрела квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с Н., который полностью исполнен и не оспаривался сторонами.

Договор купли-продажи от <дата> не признан недействительным в установленном законодательством порядке. Таким образом, право собственности у Никериной Е.И. возникло до вступления в силу Федерального закона"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Документами, представленными стороной истца подтверждается, что государство в лице Администрации г.Серпухова и налоговых органов признавало право собственности истца на спорную квартиру, возникшее на основании договора купли-продажи от <дата>.

Оценивая обстоятельство, послужившее основанием к подаче настоящего иска, а именно отсутствие государственной регистрации, учитывая изложенное, а также то, что истица в течение более 11 лет добросовестно уплачивала все начисляемые на квартиру платежи и налоги, а в настоящее время оформление перехода права собственности на спорную квартиру к истцу невозможно в связи невозможностью установления места нахождения Н., суд полагает, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество возникло в силу ст.ст. 8, 218 ГК РФ, поэтому требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Денежные средства по договору купли-продажи от <дата> были уплачены истцом, что следует из п. 4 самого нотариально удостоверенного договора, где указано, что денежная сумма за проданную квартиру, уплачена покупателем продавцу до подписании настоящего договора.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никериной Е.И. удовлетворить.

Признать за Никериной Е.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: