Решение по делу № 2-208/2015 ~ М-223/2015 от 31.07.2015

Дело №2-208/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 17 августа 2015 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Шмелевой Е.А.,

с участием представителя истцов Никитиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниченко А.Н., Резниченко Е.С., Резниченко А.А., Ефимочкиной Н.А., Михайловой Ю.А. к администрации МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей,

установил:

истцы Резниченко А.Н., Резниченко Е.С., Резниченко А.А., Ефимочкина Н.А., Михайлова Ю.А. обратились в суд с иском к администрации МО Красноярский поссовет о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Резниченко А.Н. и совхозом «Айдырлинский» заключен договор приватизации. Приобретена трёхкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, количество членов семьи 2 человека. В соответствии с архивной справкой членами семьи приобретателя, проживающими совместно с ним, являлись: Резниченко Е.С., Резниченко (в браке Михайлова) Ю.А., Резниченко А.А., Резниченко (в браке Ефимочкина) Н.А. Согласно кадастровому паспорту помещение, переданное истцам, является жилой квартирой в многоквартирном жилом доме, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес> Отсутствие почтового адреса в договоре приватизации объясняется отсутствием адресного хозяйства в <адрес> на момент составления указанного документа. Ответчик АОЗТ «Айдырлинское» прекратило свою деятельность и исключено из единого государственного реестра юридических лиц на основании судебного акта. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит Резниченко А.Н. на праве собственности. Государственный регистратор приостановил государственную регистрацию квартиры ввиду несоответствия адресов в договоре приватизации и кадастровом паспорте на спорную квартиру, а также несоответствии количества участников приватизации в указанном договоре и архивной справке. Право собственности на квартиру в Росреестре не регистрировалось.

Просят внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Резниченко А.Н. и совхозом «Айдырлинский», признав участниками этого договора на стороне покупателя Резниченко Е.С., Михайлову Ю.А., Резниченко А.А., Ефимочкину Н.А.. Определить за Резниченко А.Н., Резниченко Е.С., Михайловой Ю.А., Резниченко А.А., Ефимочкиной Н.А. по 1/5 доли за каждым в общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истцы и представитель ответчика в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

Сославшись на мотивы иска, представитель истцов Никитина В.П. в судебном заседании поддержала заявленные по делу требования, просила эти требования удовлетворить.

В направленном в суд заявлении представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании исследованного судом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Айдырлинский» передал Резниченко А.Н. в собственность трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес квартиры: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном на время его заключения порядке.

В договоре приватизации указано, что количество членов семьи составляет 2 человека. При этом в договоре не указан поименный состав лиц, которым квартира была передана в собственность. Из существа договора надлежит сделать определенный вывод, о том, что одним из указанных в договоре лиц является сам Резниченко А.Н., поскольку он указан в качестве непосредственного приобретателя.

Из исследованной судом справки поселкового совета по месту нахождения спорного имущества следует, что на время приватизации спорного имущества с Резниченко А.Н. проживали Резниченко Е.С., Резниченко Ю.А., Резниченко Н.А., Резниченко А.А..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, по поводу приобретения которой ДД.ММ.ГГГГ Резниченко А.Н. и совхоз «Айдырлинский» заключили договор приватизации, была передана в общую собственность именно Резниченко А.Н., Резниченко Е.С., Резниченко Ю.А., Резниченко Н.А., Резниченко А.А..

Исследованными судом свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака установлено, что на время приватизации спорного имущества Резниченко А.Н. и Резниченко Е.С. состояли в браке. Соответственно, Резниченко (после вступления в брак Ефимочкина) Н.А., Резниченко (после вступления в брак Михайлова) Ю.А. и Резниченко А.А. являются детьми Резниченко А.Н. и Резниченко Е.С..

Из исследованного судом кадастрового паспорта следует, что <адрес> реально существует. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., квартире присвоен кадастровый номер №

В соответствии с исследованным судом уведомлением Росреестра о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорное имущество, указано, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена ввиду несоответствия адресов в договоре приватизации и кадастровом паспорте на спорную квартиру, а также несоответствии количества участников приватизации в указанном договоре и архивной справке.

Согласно исследованному судом постановлению главы муниципального образования МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области квартире, с кадастровым номером № в настоящее время присвоен адрес: <адрес>

Согласно исследованному свидетельству о государственной регистрации права земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено спорное жилище по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Резниченко А.Н..

В исследованной судом выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок указано, что Резниченко А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Распоряжением главы Кваркенского района Оренбургской области установлено, что на основании судебного акта АОЗТ «Айдырлинское» прекратило свою деятельность и исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

Квартира в жилом доме в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ является недвижимой вещью, и право собственности на неё подлежит на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По общему правилу, установленному ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приватизирована до 31.05.2001 года. Все участники совместной собственности на данное жилое помещение живы, поэтому на основании ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" доли всех участников рассматриваемой приватизации в праве общей собственности на данное жилое помещение надлежит признать равными.

Количество участников приватизации составило пять человек, поэтому за каждым из участников, а непосредственно за истцами, надлежит признать доли в размере одной пятой части от спорного имущества.

Сторона ответчика, иные лица не ссылались и не доказывали то обстоятельство, что приобретенная истцами квартира подвергалась реконструкции или перестройке.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленные истцами требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Резниченко А.Н., Резниченко Е.С., Резниченко А.А., Ефимочкиной Н.А., Михайловой Ю.А. удовлетворить.

Внести изменение в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Айдырлинский» и Резниченко А.Н., признав участником данного договора на стороне покупателя помимо Резниченко А.Н., Резниченко Е.С., Резниченко А.А., Ефимочкину Н.А., Михайлову Ю.А..

Определить долю Резниченко А.Н. в праве собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес> в размере 1/5 (одной пятой) доли.

Определить долю Резниченко Е.С. в праве собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес> в размере 1/5 (одной пятой) доли.

Определить долю Резниченко А.А. в праве собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес> в размере 1/5 (одной пятой) доли.

Определить долю Ефимочкиной Н.А. в праве собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес> в размере 1/5 (одной пятой) доли.

Определить долю Михайловой Ю.А. в праве собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № общей площадью 56 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес> в размере 1/5 (одной пятой) доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 21 августа 2015 года.

Судья Тарасенко А.Г.