Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2817/2021 ~ М-2555/2021 от 06.09.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2021 г.                              г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца Медведева А.П. – Конюховой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Медведева А. П. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Медведев А.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления Воскресенской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке находится жилое помещение, которое фактически является жилым домом блокированной застройки, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным на отдельном земельном участке и выход на территорию общего пользования. Данное жилое помещение было предоставлено истцу в недостроенном виде решением профкома совхоза «Молодая Гвардия» от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего строительства. Первичная техническая инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ На государственном кадастровом учете здание не состоит.

На основании изложенного, истец просит суд установить, что квартира по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Конюхова Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо Кошкин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Медведеву А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления Воскресенской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке находится жилое помещение, которое было предоставлено истцу в недостроенном виде решением профкома совхоза «Молодая Гвардия» от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего строительства, что подтверждается выпиской из решения профкома и справкой Администрации Воскресенской волости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Первичная техническая инвентаризация строения проведена ДД.ММ.ГГГГ как часть жилого дома. Информация о постановке на государственный кадастровый учет в материалах инвентарного дела отсутствует.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты> жилое помещение представляет собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, может эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независим от другой части помещений жилого дома блокированной застройки. Имеется отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими Медведеву А.П. и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам, имеется глухая стена, рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Блок жилого дома состоит из жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 12,5 кв.м., 8,4 кв.м., 17,8 кв.м., коридоров площадью 8,4 кв.м. и 10 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты площадью 2,5 кв.м., котельной площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м., веранды площадью 9,6 кв.м. Жилое помещение дома пригодно для дальнейшего использования, как часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) возможна.

Указанное заключение признается судом допустимым и относимым доказательством по делу, так как выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, подтвержденную необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, <адрес> данном доме – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Медведевым А. П. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания – 93,1 кв.м., общей площадью жилого помещения – 93,1 кв.м., жилой площадью – 50,3 кв.м., подсобной площадью 42,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева