Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2022 (2-198/2021; 2-1222/2020;) ~ М-1097/2020 от 09.11.2020

Дело №

УИД – 23RS0№-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 12 апреля 2022 года

Павловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи: Мыночка А.И.при секретаре судебного заседания ФИО15 с участием истца, представителя истца ФИО19,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарь Юлии Ивановны к ФИО9 Муниципального образования <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бондарь Ю.И. обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бондарь Юлией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 37,4 (тридцать семь,4) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, общей площадью 7200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании постановления ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен за 20 000 (двадцать тысяч) рублей, уплаченных Бондарь ФИО8 ФИО3 в полном объеме за счет личных денежных средств. Сумма по договору, а так же все документы на домовладение были переданы в присутствии свидетелей: ФИО5 и Халёса Светланы Алексеевны.

Договор купли-продажи жилого дома был оформлен в форме расписки, составленной в простой письменной форме, в которой отражены все существенные условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, а именно, указан предмет договора, цена сделки, а так же расписка подписана сторонами, то есть, соблюдена письменная форма сделки.

С момента заключения договора купли-продажи жилого дома, в домовладение по адресу: <адрес> были вселены члены семьи Бондарь ФИО8, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО9 Новопетровского сельского поселения ФИО12 <адрес>.

В соответствии с выпиской ФИО9 Новопетровского сельского поселения ФИО12 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Бондарь ФИО8 в вышеуказанном домовладении проживает с октября 2011 года по настоящее время. Данные обстоятельства так же подтвердят свидетели. После обращения к юристу было разъяснено, что жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, однако у истца отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, в связи с чем, оформить право на вышеуказанные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным и как следствие зарегистрироваться в установленном законом порядке по вышеуказанному адресу Ю.И. Бондарь, а так же члены ее семьи не имеют возможности, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения объектов недвижимости и до настоящего времени Истец добросовестно владеет им, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, в том числе по оплате налогов и коммунальных платежей, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии и, как следствие, полагала, что на основании заключенной расписки является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Считает, что совокупность вышеуказанных доказательств подтверждает действительную волю сторон, направленную на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома, оформленного в виде расписки, о чем свидетельствует уплата денежных средств за спорное домовладение, их принятие Продавцом в качестве расчета за продажу, предоставление Бондарь ФИО8 и членам ее семьи домовладения в фактическое владение и пользование, несение Покупателем бремени содержания указанного домовладения, а так же отсутствие каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного объекта недвижимости.

Внесудебного порядка оформления права собственности на жилой дом не имеется. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бондарь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительным.

Признать за Бондарь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1910) - общей площадью 37,4 (тридцать семь,4) кв.м., в том числе жилой площадью 12,8 (двенадцать,8) кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, согласно описанию здания (жилого дома) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Производственным участком «Павловский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В судебное заседание истец Бондарь Ю.И. не явилась, извещена, доверила представление своих интересов представителю ФИО19

В судебном заседании представитель истца ФИО19 поддержал заявленные исковые требования по тексту иска, пояснив, что стороны являются дальними родственниками, то есть истец была замужем за племянником ФИО3, ФИО6 умершим в 2013 году, и дети истца получается внучатые племянники ФИО13 С.М., и сейчас в ФИО12 <адрес> нет наследников после смерти ФИО13 С.М., была сестра ФИО7, которая обратилась за наследством после смерти ФИО13 С.М. к нотариусу ФИО16 в ст. ФИО12, но ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и на данный дом не претендовала, так как ФИО13 С.М. продала этот дом Бондарь Ю.И.. Если есть наследники у ФИО7, но на этот дом никто из них не претендует и интереса никто не проявлял, истец с семьёй живет в этом доме и несет все расходы по содержанию, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО20.В в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Новопетровское сельское поселение ФИО12 <адрес> и нотариус ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены, причина не явки не известна.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, в порядке ст. 233 ГПК РФ по правилам заочного судопроизводства с вынесением заочного решения: ответчик извещен, не просил о рассмотрении в его отсутствие и не просил отложении судебного заседания, о причинах уважительных не явки не сообщили.

В судебном заседании оглашены показания свидетелей ФИО17 и ФИО5 из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, где свидетели подтвердили доводы истца о том, что за 20000 рублей Бондарь купила дом у ФИО13 С.М. по расписке в июле 2005 года.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковое заявление Бондарь ФИО8 к ФИО9 Муниципального образования <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) – п. 1 ст. 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бондарь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 37,4 (тридцать семь,4) кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок, общей площадью 7200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.     Сторонами была соблюдена письменная форма договора. В договоре купли- продажи были отражены все существенные условия договора. Вышеуказанный дом продан за 20 000 рублей, передача денежных средств ФИО13 С.М. была передана в полном объеме в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской

С момента заключения договора купли-продажи жилого дома, в домовладение по адресу: <адрес> были вселены члены семьи Бондарь ФИО8, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО9 Новопетровского сельского поселения ФИО12 <адрес>.

В соответствии с выпиской ФИО9 Новопетровского сельского поселения ФИО12 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Бондарь ФИО8 в вышеуказанном домовладении проживает с октября 2011 года по настоящее время.

Данные обстоятельства так же подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели Халёса С.А. и ФИО5.

Как установлено судом договор зарегистрирован не был, продавец по сделке ФИО13 С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщения нотариуса ФИО12 нотариального округа ФИО16 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства по завещанию на все имущество ФИО7 Зоей ФИО11, зарегистрированной по адресу: <адрес>. свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения объектов недвижимости и до настоящего времени Истец добросовестно владеет им, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, в том числе по оплате налогов и коммунальных платежей, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии и, как следствие, полагала, что на основании заключенной расписки является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам, выполненного специалистом – экспертом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» отдел по ФИО12 <адрес> ФИО18 специалистом установлено, что строение литер «А» (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> соответствует следующим вышеперечисленным требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным; противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).Так же в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция без оформления соответствующего разрешения. В результате работ выполнено: реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а».

Указанные изменения реконструкции не влекут за собой нарушений не: СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 : «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»., следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Исследуемое строение не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточна расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий : проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права интересы третьих лиц не затрагиваются.

Суд оценивает заключение специалиста-эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Земельный участок, общей площадью 7200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

Поскольку положениями Федерального закона №    122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество. Иначе как в судебном порядке истец не имеет возможности оформить свое право собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом( в случае имеющихся законных наследников умершей ФИО7 Зои ФИО11 ),- эти лица при наличии спора вправе обратиться отдельно с иском к Бондарь ФИО8 о своих правах при наличии оснований отдельно с иском в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ. От цены иска 97831 рублей ( инвентаризационная стоимость дома ) госпошлина составляет 2834 рубля 93 коп., и истцом оплачено 2470 рублей, то есть недоплата госпошлины составляет 364 рубля 93 коп.

Руководствуясь ст.218, ст.222 ГК РФ, ст. 194 – 199, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░( ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ) ░ ░░░░░░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ - 1) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» (░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░/░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1910 ░░░░ ) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,4 (░░░░░░░░ ░░░░,4) ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 (░░░░░░░░░░,8) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 364 ░░░░░ 93 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :