Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1995/2015 ~ М-1586/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-1995/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца Васильевой О.И. - Колесова С.В., действующего на основании доверенности <номер> от 24.04.2015 года,

представителя ответчика Башкирова В.А. – Башкировой Н.К., действующей на основании доверенности <номер> от 01.06.2015 года,

при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой О. И. к Башкирову В. А. о разделе жилого дома и встречному иску Башкирова В. А. к Васильевой О. И. о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Васильева О.И. обратилась в суд с иском, и с учетом дополнительных и уточненных исковых требований, просит:

- произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес>.

- изменить доли жилого дома с учетом вновь возведенных построек к дому: лит. А3: коридор площадью <данные изъяты>, санузел площадью <данные изъяты>,

Лит. А4: прихожая площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, санузел площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>,

Лит. А5 коридор площадью <данные изъяты>,

- признать право собственности в реконструированном виде на часть жилого дома номер два расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> обозначенной на поэтажном плане литерами А1 кухня <данные изъяты> А2 жилая <данные изъяты> A3 коридор <данные изъяты> A3 санузел <данные изъяты> А4 прихожая <данные изъяты> А4 кладовая <данные изъяты>, А4 жилая <данные изъяты>, А4 жилая <данные изъяты>, А4 санузел <данные изъяты> А4 коридор <данные изъяты>, А5 коридор <данные изъяты>,

- признать право собственности на хозяйственные постройки, расположенные по <адрес> в виде бани обозначенные на ситуационном плане литера Г8 <данные изъяты> в виде сарая литера Г9 <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что Васильева О. И. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли домовладения от <дата>. Другим собственником 1/2 доли спорного жилого дома являются Башкиров В. А.. Между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования жилым домом и введения хозяйственной деятельности. Реальной возможности совместного пользования жилым домом нет. У истца и ответчика имеется отдельный самостоятельный вход в жилое помещение, разделяет их капитальная стена из кирпича ширенной более полуметра. Порядок пользования указанным жилым домом сложился на протяжении длительного периода времени. В результате реконструкции у собственников произошло увеличение жилой площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> общей площади с <данные изъяты> до <данные изъяты>. Истец надлежащим образом хочет зарегистрировать указанную реконструкцию, однако не может этого сделать без согласия сособственников спорного жилого дома. Реконструкция, произведенная истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. <дата> между Васильевой О.И и ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал заключен договор <номер> на техническую инвентаризацию объекта. 18 марта состоялся выход техника, который осмотрел ту часть дома, где проживает Васильева О. И., где проживает Башкиров В. А. техник попасть не смог, так как не был допущен. На основании выхода техника, был составлен технический паспорт, в котором есть подробное описание изолированной части жилого дома; в котором ведет свою хозяйственную деятельность истица. Так же были осмотрены и описаны хозяйственные постройки в виде сарая, бани, которые расположены на земельном участке, который принадлежит Васильевой О.И., на праве собственности.

Ответчик Башкиров В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Его интересы на основании доверенности представляла Башкирова Н.К., которая не возражала против раздела дома по фактическому пользованию, но также просила учесть, что стороной ответчика также возводились пристройки к своей части дома и ответчик желает, чтобы они были учтены при разделе.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по <адрес>, который принадлежит сторонам на праве собственности в равных долях, то есть по 1/2 доле каждому: Васильевой О.И. на основании договора дарения доли дома от <дата>, Башкиров В.А. на основании договора от <дата> и договора купли-продажи доли домовладения от <дата>.

Также установлено, что стороны являются собственниками земельных участков при указанном жилом доме: Васильева О.И. - собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, Башкиров В.А. - собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по <адрес>, составленному ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал по состоянию на 04.06.2015г. спорный жилой дом фактически разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы. В указанном документе имеется отметка о том, что не было предъявлено разрешение на строительство лит. А3, а1, А4, А5, А6 и А7.

Как установлено в судебном заседании между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, что сторонами не оспаривается, дом имеет два входа, каждая часть дома обособлена.

Для выяснения обстоятельств соответствия вновь возведенных пристроек к дому требованиям СНиП, противопожарным требованиям по делу была проведена строительно-техническая характеристика.

Из заключении ООО «Ю.» Е. следует, что произведенная реконструкция и возведенные Васильевой О.И. жилые пристройка лит A3, лит А4 и мансарда литА5, выполненные в жилом дом <адрес> соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП31-02-2001, Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 г. М384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2005 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; ТСН ПЗП-99 МО ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП2.07.01-89*. Произведенная реконструкция и возведенные Башкировым В.А. жилая пристройка литА6, мансарда лит А7 и пристройка лит а, выполненные в жилом доме <адрес> соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП31-02-2001, Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 г, №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 г. М123-ФЗ «Техническийрегламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; ТСНПЗП-99 МО ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Произведенные работы по реконструкции частей жилого дома, находящихся в пользовании Васильевой О.И. и Башкирова В.А. и не создают угрозу для безопасного проживания в части жилого дома и в жилом доме в целом. Возведенные Васильевой О.И. служебные постройки - баня под лит Г8 и сарай под лит Г9, соответствуют требованиям ТСНПЗП-99 МО ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. После проведения реконструкции частей жилого дома, находящихся в пользовании истца и ответчика, соотношение долей собственников в спорном жилом доме составят: у Васильевой О.И. – 53/100 долей, у Башкирова В.А. – 47/100 долей.

Представленное экспертом Е. техническое заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами на строительные материалы и работы, не противоречит закону и фактическим обстоятельствам, в связи с чем, принимается судом как одно из доказательств по делу, в связи с целевым характером указанной экспертизы, обоснованной в рамках этого заключения необходимыми ссылками на источники информации. Сомневаться в выводах эксперта у суда оснований не имеется, с учетом компетентности, образования и стажа работы в качестве эксперта лица, составившего данные документы.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истцу не требуется, все возведенные пристройки к дому соответствуют действующим строительным нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильевой О. И. и встречные требования Башкирова В. А. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования домом в соответствии с поэтажным и ситуационным планами технического паспорта на жилой дом, составленного Южным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 04.06.2015 года.

Выделить в собственность Васильевой О. И. часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- в лит. А1 помещение №4 площадью <данные изъяты>,

- в лит. А2 помещение № 5 площадью <данные изъяты>,

- в лит. A3 помещение №2 площадью <данные изъяты> и помещение № 3 площадью <данные изъяты>,

- в лит. А4 помещение № 1 площадью1.8 кв.м., помещение №7 площадью <данные изъяты>, помещение №8 площадью <данные изъяты>, помещение №9 площадью <данные изъяты>, помещение №10 площадью <данные изъяты>, помещение №11 площадью <данные изъяты>,

- в лит. А5 (мансардный этаж) помещение №6 площадью <данные изъяты>,

а также служебные строения и сооружения: литер Г8 - баня; литер Г9 – сарай.

Выделить в собственности Башкирова В. А. часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- в лит. а помещение №1 площадью <данные изъяты>,

- в лит. А помещение №2 площадью <данные изъяты>, помещение №3 площадью <данные изъяты>, помещение №4 площадью <данные изъяты>, помещение №5 площадью <данные изъяты>,

- в лит. А6 помещение №6 площадью <данные изъяты>, помещение №7 площадью <данные изъяты>,

- в лит. А7 помещение №8 площадью <данные изъяты>, помещение №9 площадью <данные изъяты>,

а также служебные строения и сооружения: литер Г - сарай, литер Г2-гараж, литер Г7 – уборная и литер Г5 – навес.

Право общей долевой собственности между Васильевой О. И. и Башкировым В. А. на жилой дом <адрес> после раздела дома прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2015 года.