Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2021 (2-11265/2020;) ~ М-10415/2020 от 27.11.2020

Дело №

                                                              РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи:              Кетовой Л.С.

при помощнике судьи                         Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелковой Евгении Викторовны к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Бухта Лэнд», с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу Стрелкова Е.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору от 05.12.2017 г. №№жилое помещение – апартамент) за период с 01.11.2019 г. по 01.04.2020 г. в размере 281 068,82 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору от 14.03.2018 г. № (машиноместо) за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 51 384,67 руб., компенсацию убытков (восстановительного ремонта) в размере 744 355 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о компенсации убытков в размере 1% от стоимости убытков с 14.11.2020 г. по 24.02.2021 г. в размере 744 355 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору от 22.05.2019 г. №№ за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 29 318,26 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на компенсацию юридических услуг в размере 40 000 руб., расходы на компенсацию проведения экспертизы в размере 11 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 600 руб., почтовые расходы в размере 451,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 078,62 руб.

В обоснование уточненных исковых требований Стрелков Е.В. указал, что между ним и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве: от 05.12.2017 г. №№ (жилое помещение – апартамент), цена объекта в соответствии с договором долевого участия составляет 4 417 006,02 руб. Согласно п.2.5 договора, помещение должно было быть передано в срок не позднее 31.10.2019 г.; от 14.03.2018 г. №№ (машиноместо), цена объекта в соответствии с договором долевого участия составляет 770 000 руб. Согласно п.2.5 договора, помещение должно было быть передано в срок не позднее 31.10.2019 г.; от 22.05.2019 г. №№ (кладовое помещение), цена объекта в соответствии с договором долевого участия составляет 299 420,56 руб. Согласно п.2.5 договора, помещение должно было быть передано в срок не позднее 31.05.2019 г. В соответствии с положениями п.2.1 указанных договоров, застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить объекты и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию в установленные сроки, передать объекты участку долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договоров в размере и сроки, определенные разделом 6 договоров. Обязательства по оплате договоров участником долевого строительства были исполнены надлежащим образом и в установленный договорами срок, однако свои обязательства застройщик должным образом не исполнил. В указанный в договорах срок объекты долевого строительства истцу переданы не были, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объектов по договорам долевого участия, которая, по договору от 05.12.2017 г. №№ (жилое помещение – апартамент) за период с 01.11.2019 г. по 01.04.2020 г. составляет 281 068,82 руб., по договору от 14.03.2018 г. №№ (машиноместо) за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г. составляет 51 384,67 руб., по договору от 22.05.2019 г. №№ (кладовое помещение) за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г. составляет 29 318, 26 руб. По договору долевого участия от 05.12.2017 г. №№ объект должен быть передан участнику долевого строительства с отделкой. Между тем, в процессе приемки объекта 01.04.2020 г. участником был выявлен ряд недостатков качества отделки, которые отражены в Листе осмотра и дополнениях к нему. Застройщик обязался устранить недостатки в течение 45 календарных дней, которые до настоящего времени так и не были устранены. Поскольку стоимость отделки входит в стоимость купленного объекта долевого участия, участник обратился в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» для проведения независимой экспертизы в целях выявления всех дефектов отделки помещения и оценки стоимости их устранения. По итогам проведения экспертизы было составлено заключение от 22.10.2020 г. №№ согласно которого, стоимость восстановительного ремонта объекта составляет 744 355 руб. Требование о компенсации стоимости восстановительного ремонта было направлено застройщику 03.11.2020 г. Застройщик на претензию не ответил, требование в добровольном порядке не удовлетворил.

Истец Стрелков Е.В. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований возражала по доводам, изложенным в представленных возражениях на иск, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

05.12.2017 г. между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик) и Стрелковым Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – комплекс С3 в составе корпусов 4, 5, 6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный на земельном участке с № по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение для временного проживания (апартамент) с условным номером №, корпус 6, тип 2A, площадью 47,22 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 4 417 006,02 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.55-78).

Согласно п.2.5 договора № №, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.10.2019 г.

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства по договору № № в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик) и Стрелковым Е.В. (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял, расположенный на 18 этаже в доме по адресу: АДРЕС объект долевого строительства -. жилое помещение для временного проживания (апартамент) №, общей площадью 47,50 кв.м. (л.д.79-80).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и Стрелковым Е.В. составлен лист осмотра объекта долевого строительства - апартамента, в котором были указаны недостатки передаваемого объекта. Согласно п.1 листа осмотра, стороны пришли к соглашению, что указанный перечень недостатков является окончательным, а перечисленные недостатки будут устранены застройщиком в течение 45 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего листа (л.д.81-82).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик) и Стрелковым Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – комплекс С3 в составе корпусов 4, 5, 6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный на земельном участке с № по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – нежилое помещение (машиноместо) с условным номером М387, этаж -1, площадью 13,25 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 770 000 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.42-54).

Согласно п.2.5 договора № №, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.10.2019 г.

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства по договору № № в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.98).

18.06.2019 г. ООО «СЗ «Бухта Лэнд» направило Стрелкову Е.В. уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче ( ДДУ № №) (л.д.102).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик) и Стрелковым Е.В. (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял, расположенный на -1 этаже в доме по адресу: АДРЕС, объект долевого строительства -нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 13,30 кв.м. (л.д.84-85).

30.06.2020 г. ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и Стрелковым Е.В. составлен лист осмотра объекта долевого строительства - машиноместа, в котором было указано, что недостатки (дефекты) в объекте долевого строительства отсутствуют.

22.05.2019 г. между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик) и Стрелковым Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – комплекс С1-С2 в составе корпусов 1, 2, 3 и подземного паркинга, расположенный на земельном участке с № по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовая) с условным номером К38, этаж -3, площадью 4,04 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 299 420,56 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.27-41).

Согласно п.2.5 договора № №, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.05.2019 г.

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства по договору № № в полном объеме.

08.12.2019 г. ООО «СЗ «Бухта Лэнд» направило Стрелкову Е.В. уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче (№) (л.д.99).

15.12.2019 г. ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и Стрелковым Е.В. составлен лист осмотра объекта долевого строительства, в котором были указаны недостатки передаваемого объекта недвижимости – кладовой №. Согласно п.1 листа осмотра, стороны пришли к соглашению, что указанный перечень недостатков является окончательным, а перечисленные недостатки будут устранены застройщиком в течение 45 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего листа (л.д.90-91).

20.01.2020 г. ООО «СЗ «Бухта Лэнд» направило Стрелкову Е.В. уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче ( ДДУ № №) (л.д.100).

20.01.2020 г. ООО «СЗ «Бухта Лэнд» направило в адрес Стрелкова Е.В. уведомление о прибытии на комиссионный осмотр объекта долевого строительства – квартиры №№ по адресу: АДРЕС

21.01.2020 г. ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик), ООО «Самолет-Сервис» (управляющая организация), ООО «СИТИСТРОЙ-МО» (Генподрядчик) и Стрелков Е.В. (участник долевого строительства) подписали акт комиссионного обследования объекта долевого строительства - нежилого помещения (кладовая) №, общей площадью 4 кв.м., на -3 этаже в доме по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым, при осмотре объекта долевого строительства дефектов, препятствующих использованию, не выявлено (л.д.96).

21.01.2020 г. между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик) и Стрелковым Е.В. (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял, расположенный на -3 этаже в доме по адресу: АДРЕС объект долевого строительства -нежилое помещение (кладовая) №, общей площадью 4,00 кв.м. (л.д.88-89).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно расчету истца, за просрочку передачи апартамента по договору № № от 05.12.2017 г. за период с 01.11.2019 г. по 01.04.2020 г. размер неустойки составляет 281 068,82 руб.

Согласно расчету истца, за просрочку передачи машиноместа по договору № № 14.03.2018 г. за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г. размер неустойки составляет 51 384,67 руб.

Согласно расчету истца, за просрочку передачи кладовой по договору № № от 22.05.2019 г. за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г. размер неустойки составляет 29 318,26 руб.

Суд согласен с предоставленными стороной истца расчетами. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Недостатки переданного объекта долевого строительства – апартамента №, указанные в акте осмотра от 01.04.2020 г. до настоящего времени не устранены.

Для определения стоимости восстановительного ремонта объекта нежилого помещения (апартамент), расположенного по адресу: АДРЕС Стрелков Е.В. обратился в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы». Согласно экспертному заключению №№ величина затрат на восстановительный ремонт исследуемого объекта в целях устранения ущерба по состоянию на 22.10.2020 г. составляет 744 355 руб. (л.д.105-151).

В силу ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

03.11.2020 г. Стрелков Е.В. направил в адрес ООО «СЗ «Бухта Лэнд» претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, а также возместить стоимость восстановительного ремонта апартамента (л.д.20-26).

До настоящего времени денежные средства истцу не выплачены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для решения спора по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Элит Хаус Гео».

Согласно техническому заключению по гражданскому делу № в апартаментах № по адресу: АДРЕС имеются недостатки (дефекты), несоответствующие условиям договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и Стрелковым Е.В. Указанные недостатки в заключении специалиста ООО «Бюро независимой оценки и экпертизы» выявлены частично. Выявленные в ходе обследования недостатки (дефекты) возникли в следствие нарушения требований нормативной документации при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Дефекты в указанных апартаментах, выявленные в ходе обследования, являются «значительными», «устранимыми». Качество выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, проведенных при строительстве апартаментов № по адресу: АДРЕС не соответствует требованиям строительных норм и правил. Наличие выявленных недостатков (дефектов) в указанных апартаментах не приводит к возникновению угрозы для жизни и здоровья участников долевого строительства. В обследованных помещениях отсутствуют признаки, свидетельствующие о непригодности помещений апартаментов для проживания, согласно Постановлению Правительства Московской области от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов для устранения дефектов и недостатков в апартаментах № по адресу: АДРЕС исходя из среднерыночных цен на строительные материалы и работы в Москве и АДРЕС округленно составляет 365 900 руб.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперту, выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов для устранения дефектов и недостатков в апартаментах подлежит взысканию с ответчика с учетом заключения судебной экспертизы в размере 365 900,00 руб.

Согласно расчету истца, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о компенсации убытков за период с 14.11.2020 г. по 24.02.2021 г. составляет 744 355 руб.

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору от 05.12.2017 г. №№ за период с 01.11.2019 г. по 01.04.2020 г. до 150 000 руб., за нарушение сроков передачи объекта по договору от 14.03.2018 г. №№ за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г. до 40 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о компенсации убытков за период с 14.11.2020 г. по 24.02.2021 г. до 300 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

    Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, с учетом применения положения ст. 333 ГКРФ, с учетом снижения размера суммы штрафа, в размере 300 000 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 11 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 600 руб., почтовые расходы в размере 451,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 078,62 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 973,56 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрелковой Евгении Викторовны к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу Стрелковой Евгений Викторовны неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору от 05.12.2017 г. №№ за период с 01.11.2019 г. по 01.04.2020 г. в размере 150 000,00 руб., неустойку по договору от 14.03.2018 г. №№ за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 40 000,00 руб., неустойку по договору №№ от 22.05.2019 г. за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 29 318,26 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., компенсацию убытков (восстановительного ремонта) в размере 365 900,00 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о компенсации убытков за период с 17.11.2020 г. по 24.02.2021 г. в размере 300 000,00 руб., штраф в размере 300 000,00 руб., расходы по оплате юридических услуг 20 000,00 руб., расходы по оплате экспертизы 11 000,00 руб., расходы по оплате услуг нотариуса 1 600 руб., почтовые расходы 451,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 078 руб. 62 коп., а всего взыскать 1 229 348 руб. 16 коп.

В удовлетворении исковых требований Стрелковой Евгении Викторовны к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору от 05.12.2017 г. №№ за период с 01.11.2019 г. по 01.04.2020 г. в размере 131 068 руб. 82 коп., неустойки по договору от 14.03.2018 г. №№ за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 11 384 руб. 67 коп., убытков в размере 378 455 руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о компенсации убытков за период с 14.11.2020 г. по 24.02.2021 г. в размере 444 355 руб., взыскании в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 10 973 руб. 56 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова