Решение по делу № 2-1687/2015 ~ М-1272/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-1687/15

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Измайловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С О А к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, жилищно-строительному кооперативу <номер> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец С О А обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу <номер> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом самовольно была произведена перепланировка указанной квартиры путем демонтажа ранее существовавшего оконно-дверного заполнения с разборкой подоконной части с целью объединения помещения лоджии и общей комнаты в единое помещение (пом. 3 согласно техпаспорта). Ограждающие конструкции лоджии утеплены пенополистиролом с обшивкой стен лоджии декоративными панелями, отопительные приборы (радиаторы отопления) вынесены на наружную стену лоджии. Было выполнено утепление стен лоджии (пом. 6) с остеклением оконного проема. Также выполнено объединение в единый санузел (пом. 5) помещений туалета и ванной комнаты, с выполнением единого дверного проема. Данная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просила суд сохранить жилое помещение – квартиру <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> собственником которой является она, в перепланированном состоянии.

Истец С О А в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>6, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «Б», собственником которой является С О А, в перепланированном состоянии,пояснив, что в результате перепланировки несущие конструкции затронуты не были. Данная перепланировка соответствует действующим нормам и правилам.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, в материалах дела имеется отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому Управление возражает в удовлетворении иска, поскольку в результате произведенной перепланировки лоджия перепрофилирована в жилую комнату.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК <номер> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что С О А является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно представленному техническому паспорту <номер> в квартире <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> произведена перепланировка.

Из технического заключения проектно-сметного бюро предпринимателя <ФИО>4 следует, что по результатам визуального технического обследования основных строительных конструкций перепланированной квартиры <номер> расположенной по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: при выполнении реконструкции несущие конструкции не затрагивались.

На момент обследования, выявленных повреждений и дефектов основных строительных конструкций в квартире не обнаружено. Техническое состояние помещений квартиры работоспособное.

Основные несущие квартиры находятся в работоспособном состоянии. Состояние основных строительных конструкций в перепланированной квартире обеспечивает безопасное нахождение в ней людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Перепланированная квартира соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от <дата>, условия проживания в квартире <номер> (лит.<данные изъяты>) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного в материалы дела протокола №1 от <дата> следует, что общее собрание собственников помещений ЖСК <номер> по повестке дня «согласование сохранения квартиры <номер> в перепланированном состоянии по <адрес>» единогласно проголосовало «за».

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> собственником которой является С О А, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2015 года.

Судья Э.А. Юденкова