Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2931/2018 ~ М-2847/2018 от 03.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.10.2018 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щербицкой С. Ю. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Щербицкая С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности, указав, что 28.03.2005г. года между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и истицей (Инвестор) был заключен договор №/оф.З. о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> г Самары, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, строительный № и приобретение инвестором в собственность по окончанию строительства нежилого помещения на отметке -4.000, общей площадью 80.85 кв.м. в осях А-Г/1-2 в жилом доме по адресу: <адрес>. Также 30.03.2005г. между ООО «Нива-строй» и истицей заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> г Самары, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, строительный № и приобретение инвестором по окончанию строительства жилого помещения – четырехкомнатной <адрес>, этаж 13, общей площадью 117, 42 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договорам истица исполнила в полном объеме, оплатила стоимость указанных помещений. Поскольку она не имеет возможности оформить регистрацию своих прав на данные помещения в регистрирующем органе в виду отсутствия всех необходимых для этого документов, вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 13, общей площадью 117,42 кв.м. и признать право    собственности на нежилое помещение, общей площадью 80,85 кв.м., на отметке -4.000 (подвал), расположенное в доме по адресу: <адрес>., взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца – Портнов К.В., действующий на основании доверенности, уточнил требования, просил признать заЩербицкой С.Б. право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 13, общей площадью 117, 6 кв.м.; признать за Щербицкой С.Б. право собственностина нежилое помещение, общей площадью 77,2 кв.м. на отметке -4.000 (подвал), расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от 28.02.2005г. № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство № RU 63301000-073, которое продлено в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ

По договору № от 26.02.2004г. функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале 123 в <адрес>, переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

28.03.2005г. между ООО "Нива - Строй"(застройщик) и Ивановой С.Б. (инвестор) был заключен договор №/оф. 3 о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, строительный № и приобретение инвестором прав на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения на отметке -4.000, общей площадью 80,85 кв.м., расположенного согласно прилагаемой к договору схеме в осях А-Г/1-2.

Согласно п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2009 года.

Также из материалов дела следует, что 30.03.2005г. между ООО "Нива - Строй" (застройщик) и Ивановой С.Б. (инвестор) был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, строительный № и приобретение инвестором прав на получение в собственность по окончанию строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию четырехкомнатной <адрес> (строительный) на тринадцатом этаже, общей площадью 117, 42 кв.м., жилой площадью 64,55 кв.м.

Согласно п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства – 2 квартал 2009 года.

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-EP№ Иванова С.Б. 29.08.2008г. заключила брак с Щербицким М.С., после заключения брака ей присвоена фамилия «Щербицкая».

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположены испрашиваемые помещения, осуществлялось на законных основаниях. Истец полностью оплатил стоимостьуказанных помещений по договорам о долевом участии, что подтверждается отзывом ООО «Нива-Строй», а также соответствующими квитанциями.

В настоящее время строительство дома окончено, ему присвоен почтовый адрес. Правообладателей в отношении испрашиваемых помещенийне имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП по <адрес>.

ООО «Поволжское Региональное БТИ», изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что испрашиваемые истцом помещения конкретно определены, поскольку имеют точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, изготовленном ООО «Поволжское Региональное БТИ», что позволяет выделить указанные помещения из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на данные помещения, в связи с чем, требования Щербицкой С.Б. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербицкой С. Б. удовлетворить.

Признать за Щербицкой С. Б. право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 13, общей площадью 117, 6 кв.м.

Признать за Щербицкой С. Б. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 77,2 кв.м. на отметке -4.000 (подвал), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца в апелляционном    порядке.

Решение в окончательной форме изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                              Ю.В. Косенко