Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2016 ~ М-1200/2016 от 29.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Хайруллиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лукьянова В.М. к Гавриковой Н.А., третьему лицу Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о признании права собственности на часть объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Лукьянов В.М. обратился в суд с указанным иском к Лукьянову В.М., в обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Иным участником общей долевой собственности являлась Гаврикова Н.А.. Решением Самарского районного суда от 09.12.2014г. были удовлетворены исковые требования Гавриковой Н.А. и Лукьяновой Н.И. о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества — жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла. В права наследования вступил сын -Лукьянов В.М..

После получения кадастрового паспорта было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м, по 1/2 доли в праве за Гавриковой Н.А и Лукьяновым В.М. ДД.ММ.ГГГГ между Гавриковой Н.А и Лукьяновым В.М. было подписано соглашение о выделе в натуре долей из общего имущества, на основании которого были изготовлены технические планы для постановки на кадастровый учет новых помещений образованных в результате раздела.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №. Не согласившись с доводами решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ суд отказал в удовлетворении административного искового заявления Лукьянова В.М. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>». При таких обстоятельствах, он не имеет возможности во внесудебном порядке выделить доли в праве общей долевой собственности.

Просил суд признать за Лукьяновым В.М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 16, 9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности – Бранчукова Е.Г., заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным основаниям.

Гаврикова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.

Представлен отзыв Филиала «ФКП Росреестра» по <адрес>, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами, что истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Иным участником общей долевой собственности являлась Гаврикова Н.А.. Решением Самарского районного суда от 09.12.2014г. были удовлетворены исковые требования Гавриковой Н.А. и Лукьяновой Н.И. о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества — жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 9 т.1)

Лукьянова Н.И. умерла. В права наследования вступил сын Лукьянов Валерий Михайлович.

После получения кадастрового паспорта было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м, по 1/2 доли в праве за Гавриковой Н.А и Лукьяновым В.М. ( л.д. 10, 6 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Гавриковой Н.А и Лукьяновым В.М. было подписано соглашение о выделе в натуре долей из общего имущества, на основании которого были изготовлены технические планы для постановки на кадастровый учет новых помещений образованных в результате раздела. ( л.д. 30 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №. Не согласившись с доводами решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, Лукьянов В.М. обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения о приостановлении осуществления кадастрового учета.

25 января 2016 года суд отказал в удовлетворении административного искового заявления Лукьянова В.М. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>».

Согласно заключения по перераспределению долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выполненного ООО фирмой «Консоль»/л.д.15-23/ раздел спорного помещения предполагается произвести по ? доле следующим образом:

-доля Гавриковой Н.А.по документам -1/2, юридическая доля по занимаемой площади — 467/731, фактическая площадь помещения — 46, 7 кв.м.;

-доля иных собственников по документам — ?, юридическая доля по занимаемой площади — 264/731, фактическая площадь помещения — 26,4 кв.м

Гавриковой Н.А. в собственность выделяется часть дома: на первом этаже — лит. А 3, на втором этаже — часть лит. А, лит. А2, лит. A3, кроме того, лит. al ( на первом этаже — помещение поз.1, на втором этаже — помещения поз.: 1,2,3,4,5, кроме того, сени площадью 3,2 кв.м.), с площадью всех помещений здания — 49,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 46,7 кв.м, жилой площадью — 24,5 кв.м., подсобной — 22,2 кв.м, площадью помещения вспомогательного использования — 3,2 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений:

На первом этаже — лит.АЗ — поз.1 (санузел) — площадью 9,9 кв.м., на втором этаже — часть лит.А — поз.З (жилая) — площадью 17,5 кв.м., лит. А2 — поз.2 (кухня) — площадью 8,3 кв.м., лит.АЗ — поз.1 (жилая) — площадью 7,0 кв.м, поз.4 (коридор) — площадью 1,1 кв.м, поз.5 (коридор) — площадью 2,9 кв.м, кроме того, сени лит.а1 — поз. С площадью 3,2 кв.м.

Иным собственникам и (или) пользователям в собственность выделяется часть дома на первом этаже : часть лит. А, лит. А1, кроме того, лит. а (поз.: 2,3, кроме того, сени площадью 3,6 кв. м.), с площадью всех помещений здания -309,0 кв.м., общей площадью жилого помещения — 26,4 кв. м., жилой площадью — 16,9 кв.м., подсобной — 9,5 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования — 3,6 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений:

Часть лит.А — поз.З (жилая) — площадью 16,9 кв.м., лит. А1 — поз.2 (кухня) — площадью 9,5 кв.м., кроме того, сени лит. а — поз. с площадью 3,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским районным судом удовлетворены исковые требования Гавриковой Н.А..

Суд принял решение:

Произвести раздел общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:: <адрес>, в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м.

Выделить Гавриковой Н.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., подсобной 22,2 кв.м., площадью вспомогательного использования 3,2 кв.м.

Признать за Гавриковой Н.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., подсобной 22,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования — 3,2 кв.м. ( л.д. 24 т.1).

В соответствии со п.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3. ст. 252 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права на принадлежащее м имущество надлежащим образом.

Таким образом, суд полагает, что во внесудебном порядке раздел общего имущества не возможен, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении иска о разделе общего имущества и выделе доли истца в натуре. При этом, суд исходит из того, что спорный дом с учетом произведенной сторонами реконструкции сохранен решением суда, участники долевой собственности достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 245 ГК РФ установлено, что отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В результате реконструкции ранее существовавшее жилое помещение прекратило свое существование. Вновь созданный объект недвижимого имущества состоит из двух изолированных жилых помещений. В связи с возникновением нового объекта недвижимого имущества с иными техническими характеристиками, другими площадями и количеством помещений, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на ранее существовавший объект недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время существует обособленный объект недвижимого имущества – изолированное жилое помещение, суд считает возможным признать за Лукьяновым В.М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 16, 9 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Федеральный Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукьянова В.М. к Гавриковой Н.А. о признании права собственности на часть объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Лукьяновым В.М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 16, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: О.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ