Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2024 (2-3194/2023;) ~ М-3117/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-190/2024

73RS0003-01-2023-003814-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Ульяновск                                                                                     08 февраля 2024 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

    судьи Надршиной Т.И.,

    при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимовой Ф.Ф, к Хананову Н.С,, индивидуальному предпринимателю Толстову Г.В, о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

у с т а н о в и л:

Хакимова Ф.Ф. обратилась в суд с иском к Хананову Н.С., ИП Толстову Г.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка.

    В обоснование исковых требований истец Хакимова Ф.Ф. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для огородничества и строительства надворных построек, бани на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в соответствие с постановлением Главы Луговской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

    Земельному участку присвоен кадастровый №.

    На земельном участке истец построила гараж, баню, провела электричество, пользуется участком открыто на протяжении многих лет.

    В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок полностью вошел в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, который отмежевал Молайчина Ф.С, с помощью кадастрового инженера ИП Толстова Г.В.

    Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № изначально принадлежало Ахмеровой Х.Х. на основании свидетельства о праве собственности старого образца, фактических границ у данного участка не существовало.

ДД.ММ.ГГГГ Молайчина Ф.С. продал земельный участок Хананову Н.С.

    Ни Ахмерова Х.Х., ни Хананов Н.С., ни Молайчина Ф.С. никогда не пользовались земельным участком с кадастровым номером №, который в настоящее время отмежеван.

    Истец полагает, что данная ситуация сложилась в связи с неправильным составлением межевого плана кадастровым инженером, который составил его без выезда на место, не удостоверился в наличии на межуемом участке интересов и прав третьих лиц.

Своим земельным участком истец пользуется открыто, непрерывно на протяжении долгого времени. Есть четкие границы, отделяющие участки друг от друга. Границы земельных участков визуально просматриваемы.

Истец считает, что межевая граница земельного участка ответчика установлена безосновательно и по результатам межевания не соответствует межевой границе по сложившемуся порядку пользования. Наличие межевых границ спорного земельного участка нарушает права истца, поскольку она не может уточнить границу своего земельного участка в связи с наложением границ спорного земельного участка.

В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Хакимова Ф.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Горбунова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ИП Толстов Г.В. в судебном заседании пояснил, что местоположение спорного земельного участка ему указал Молайчина Ф.С., который заказывал выполнение кадастровых работ. О том, что на часть земельного участка зарегистрировано право собственности истца не знал. Исковые требования Хакимовой Ф.Ф. признал в полном объеме.

Ответчик Хананов Н.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Хананова Н.С. по доверенности Аппанов С.В. в судебное заседание не явился, исковые требования Хакимовой Ф.Ф. признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновкой области, Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, третьи лица Ахмерова Х.Х., Хакимов Э.Р., Едифанова Л.М., Мурзайкина З.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Во исполнение ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Из материалов дела следует, что истцу Хакимовой Ф.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, виды разрешенного использования: для огородничества и строительства надворных построек, бани.

    Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в соответствие с постановлением Главы Луговской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был учтен в кадастре недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ахмеровой Х.Х.

Из данного свидетельства следует, что Ахмеровой Х.Х., проживающей в <адрес>, на основании решения малого совета Луговского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок в п. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. для личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Ахмеровой Х.Х. (продавец) и Ханановым Н.С. (покупатель) заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ханановым Н.С. (продавец) и Молайчиным Ф.С. (покупатель) заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По заказу Молайчина Ф.С. в ДД.ММ.ГГГГ года проведены кадастровые работы по уточнению местоположения указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Молайчиным Ф.С. (продавец) и Ханановым Н.С. (покупатель) заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Хананова Н.С. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующий адрес: <адрес>, без указания улицы и дома.

Ответчики Хананов Н.С. и ответчик ИП Толстов Г.В. исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> признали.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании исследованы доказательства, оценив которые суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1684.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хакимовой Ф.Ф, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Толстовым Г.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и правах собственности на данный земельный участок (регистрационная запись №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Т.И. Надршина